Корпорация идет на запад
20.06.2004
Корпорация «Петербургская Недвижимость» вышла на строительный рынок Калининграда. Другим петербургским строителям, как показал наш опрос, рынок Северо-Запада потенциально интересен, но осваивать его компании пока не собираются – работы хватает и дома.
Первым объектом корпорации в самом западном регионе России стало строительство индивидуального кирпичного дома площадью 8 тыс. кв. метров. Инвестиционная стоимость проекта составляет около $5,5 млн. Для работы в Калининграде была зарегистрирована дочерняя компания «Петербургской Недвижимости» – «Объединенный строительный трест».
Рынок стал тесен
«В Петербурге резерв уплотнительной застройки практически исчерпан, – говорит вице-президент корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслав Семененко. – Имея значительный капитал и строительные мощности, многие компании готовы выходить на значимо большие объемы строительства, но дефицит участков под застройку стал «камнем преткновения». Один из способов решения этой проблемы – выход за пределы «тесного» рынка». Что касается Калининграда, то этот выбор для компании не является случайным. Ведь это один из перспективных и динамично развивающихся городов России, и в нем нет такой жесткой конкуренции, как, к примеру, в Москве. Иными словами, здесь есть все условия для построения системного бизнеса.
Сравнительно небольшой масштаб проекта не случаен: согласно исследованиям потребительского спроса в Калининграде, для большинства жителей более предпочтительны небольшие малоквартирные дома, в отличие от крупных высотных комплексов. Малоэтажки преобладают в городской застройке.
В ближайшем будущем компания приступит к строительству в Калининграде еще двух жилых объектов площадью 4 и 10 тыс. кв. метров. Общая стоимость двух проектов составит около $9 млн. В более отдаленных планах – возведение на берегу Балтийского моря апартамент-отеля.
Москва и белорусы
В Калининграде «Петербургской Недвижимости» придется непросто. Петербургским строителям придется конкурировать (кроме, конечно, местных специалистов) с москвичами и белорусами. Первые будут брать объемом, вторые – ценой. В апреле этого года московские строители договорились с мэрией Калининграда о предоставлении под массовую застройку в Восточном районе Калининграда земли общей площадью 1,5 млн кв. метров. При этом, по словам калининградского мэра Юрия Савенко, 15 процентов возводимого жилья московские компании готовы передать городу для переселения людей из ветхого и аварийного жилого фонда.
С сентября прошлого года на калининградский рынок жилья вышли белорусские строители. Как обещал глава представительства Белоруссии в Калининграде Михаил Заломай, «квадратные метры будут конкурентоспособные, цена не превысит $260. Сейчас стоимость кв. метра составляет $500».
В качестве примечания
По данным мэрии Калининграда, за 2003 год в городе построено 161,3 тыс. кв. метров жилья. Одновременно введено в эксплуатацию 86 объектов производственного, социально-культурного и бытового назначения. Их суммарная площадь составила свыше 70 тыс. кв. метров. На 1 января 2004 года в городе насчитывается 10,4 тыс. строений, из них 5,8 тыс. – в муниципальной собственности. Жилищный фонд города составляет 8,2 млн кв. метров. На каждого калининградца приходится 19,75 кв. метров жилья (в среднем по России – 19,3 кв. метров). Объем инвестиций в строительство с января по сентябрь 2003 года составил 7 млрд рублей.
МНЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ
Виталий Вотолевский, региональный менеджер концерна Skanska в Северо-Западном регионе:
– По моим оценкам, для строительных компаний расширение бизнеса в Северо-Западном регионе России и выход на новые рынки, особенно в таких городах как Калининград, который находится совсем близко с ЕС, является перспективным. Но на сегодняшний день компания «Петербургстрой Skanska» не планирует шаги по выходу на рынки других города Северо-Запада России.
Сергей Загудалин, генеральный директор ЗАО «М-Индустрия»:
– На Северо-Западе выгодно работать только Петербургу и Ленобласти. В целом, по России есть регионы, в которых можно получить больший доход, например, территория юга России. В ближайшее время мы планируем начать работу в этом регионе.
Автор: Павел Никифоров и Григорий Песков
Первым объектом корпорации в самом западном регионе России стало строительство индивидуального кирпичного дома площадью 8 тыс. кв. метров. Инвестиционная стоимость проекта составляет около $5,5 млн. Для работы в Калининграде была зарегистрирована дочерняя компания «Петербургской Недвижимости» – «Объединенный строительный трест».
Рынок стал тесен
«В Петербурге резерв уплотнительной застройки практически исчерпан, – говорит вице-президент корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслав Семененко. – Имея значительный капитал и строительные мощности, многие компании готовы выходить на значимо большие объемы строительства, но дефицит участков под застройку стал «камнем преткновения». Один из способов решения этой проблемы – выход за пределы «тесного» рынка». Что касается Калининграда, то этот выбор для компании не является случайным. Ведь это один из перспективных и динамично развивающихся городов России, и в нем нет такой жесткой конкуренции, как, к примеру, в Москве. Иными словами, здесь есть все условия для построения системного бизнеса.
Сравнительно небольшой масштаб проекта не случаен: согласно исследованиям потребительского спроса в Калининграде, для большинства жителей более предпочтительны небольшие малоквартирные дома, в отличие от крупных высотных комплексов. Малоэтажки преобладают в городской застройке.
В ближайшем будущем компания приступит к строительству в Калининграде еще двух жилых объектов площадью 4 и 10 тыс. кв. метров. Общая стоимость двух проектов составит около $9 млн. В более отдаленных планах – возведение на берегу Балтийского моря апартамент-отеля.
Москва и белорусы
В Калининграде «Петербургской Недвижимости» придется непросто. Петербургским строителям придется конкурировать (кроме, конечно, местных специалистов) с москвичами и белорусами. Первые будут брать объемом, вторые – ценой. В апреле этого года московские строители договорились с мэрией Калининграда о предоставлении под массовую застройку в Восточном районе Калининграда земли общей площадью 1,5 млн кв. метров. При этом, по словам калининградского мэра Юрия Савенко, 15 процентов возводимого жилья московские компании готовы передать городу для переселения людей из ветхого и аварийного жилого фонда.
С сентября прошлого года на калининградский рынок жилья вышли белорусские строители. Как обещал глава представительства Белоруссии в Калининграде Михаил Заломай, «квадратные метры будут конкурентоспособные, цена не превысит $260. Сейчас стоимость кв. метра составляет $500».
В качестве примечания
По данным мэрии Калининграда, за 2003 год в городе построено 161,3 тыс. кв. метров жилья. Одновременно введено в эксплуатацию 86 объектов производственного, социально-культурного и бытового назначения. Их суммарная площадь составила свыше 70 тыс. кв. метров. На 1 января 2004 года в городе насчитывается 10,4 тыс. строений, из них 5,8 тыс. – в муниципальной собственности. Жилищный фонд города составляет 8,2 млн кв. метров. На каждого калининградца приходится 19,75 кв. метров жилья (в среднем по России – 19,3 кв. метров). Объем инвестиций в строительство с января по сентябрь 2003 года составил 7 млрд рублей.
МНЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ
Виталий Вотолевский, региональный менеджер концерна Skanska в Северо-Западном регионе:
– По моим оценкам, для строительных компаний расширение бизнеса в Северо-Западном регионе России и выход на новые рынки, особенно в таких городах как Калининград, который находится совсем близко с ЕС, является перспективным. Но на сегодняшний день компания «Петербургстрой Skanska» не планирует шаги по выходу на рынки других города Северо-Запада России.
Сергей Загудалин, генеральный директор ЗАО «М-Индустрия»:
– На Северо-Западе выгодно работать только Петербургу и Ленобласти. В целом, по России есть регионы, в которых можно получить больший доход, например, территория юга России. В ближайшее время мы планируем начать работу в этом регионе.
Автор: Павел Никифоров и Григорий Песков
рубрика:
Cобытия и комментарии
