Управлять доверят по закону

Закон «О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга» принят городским парламентом в третьем чтении. Девелоперы могут быть довольны – документ в ближайшее время вступит в силу, и, таким образом, пожелание председателя КУГИ Игоря Метельского о незамедлительном проведении конкурсов на право передачи объектов в доверительное управление исполнится.

Как известно, законопроект был внесен на рассмотрение городского парламента Владимиром Яковлевым и принят в первом чтении в сентябре прошлого года. Пять месяцев его готовили ко второму чтению, потом еще два месяца – к третьему.
В третьем чтении депутатами принята поправка, которая регламентирует обязательные условия конкурса на право доверительного управления. Среди этих условий: не менее, чем двухлетний опыт работы претендента на рынке, а также опыт управления или эксплуатации объекта общей площадью не менее 5 тыс. кв. метров, отсутствие у претендента задолженности по налоговым и иным обязательным платежам. Кроме того, будет учитываться размер минимального ежегодного валового дохода от использования объекта и пределы компенсации документально подтвержденных текущих расходов доверительного управляющего.
Объектами доверительного управления могут быть здания, строения, помещения, предприятия и другие имущественные объекты, а также движимое имущество и даже исключительные права. В новом законе четко определены цели передачи имущества в доверительное управление. Это наполнение доходной части или сокращение расходной части бюджета города, в том числе повышение эффективности использования имущества Петербурга, его сохранение и преумножение, а также привлечение дополнительных внебюджетных инвестиционных ресурсов. Единственный критерий определения победителя конкурса – соответствие целям доверительного управления и осуществление объективной оценки.
Решение о передаче объектов в доверительное управление принимается городским правительством. Объекты могут передаваться в доверительное управление целевым назначением в том случае, если претендентом является акционерное общество, 100 процентных акций, которого принадлежат городу, а также, если в конкурсе принимает участие только один претендент и предложенные им условия соответствуют условиям конкурса.
Условий осуществления доверительного управления немало. Это цели управления и критерии оценки, размер и форма вознаграждения управляющему, который обязан не реже раза в год отсчитываться о результатах своей деятельности. Методика определения размера и формы вознаграждения управляющему будет установлена Правительством Санкт-Петербурга. Перечень объектов коммерческой недвижимости необходимо ежегодно представлять в городской парламент до внесения проекта закона о бюджете на очередной финансовый год.
Давно ожидающие принятия закона члены Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), принимавшие самое активное участие в его первоначальной разработке, считают, что после его вступления в силу повысится качество городской недвижимости и сократится количество арендаторов-должников. Доволен принятой в третьем чтении поправкой, заменившей расплывчатое понятие «деловая репутация» на конкретные обязательные условия конкурса на право доверительного управления, председатель комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Михаил Амосов. Удовлетворенным выглядел принятым в целом законом и представитель губернатора в городском парламенте Михаил Бродский. В скором времени закон подпишет губернатор.

Автор: Елена Кузнецова