Концепции пойдут на комиссию
20.06.2004
ИТК одобрена концепция инвестразвития территории «Бадаевский торгово-выставочный комплекс» в Московском районе, подготовленная компанией «Инвест-Строй». КУГИ считает, что необходимо менять подходы к созданию агентств по развитию территорий, пересмотреть критерии их деятельности.
Застройка квартала, ограниченного Московским проспектом, Черниговской и Киевской улицами, началась в середине XIX века. С одной стороны, близость к Московскому проспекту давала толчок к возведению жилых домов, с другой – развитие железной дороги вызвало появление коммунально-складских и промышленных объектов. На рубеже XIX и ХХ веков Городская дума приступила к более системному освоению этой территории, даже были проведены архитектурные конкурсы на строительство жилых домов, однако эти проекты ситуацию не улучшили. После 1917 года восточная часть квартала продолжала активно застраиваться Бадаевскими складами, здесь также появились Механический завод и автотранспортные предприятия. Сегодня складская база занимает территорию в 25 га. Большинство складских помещений были построены (или восстановлены) в 50-е годы прошлого века, и сейчас они, в основном, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
О планах...
Постановление городской администрации о реконструкции и развитии территории «Бадаевский оптово-торговый и выставочный комплекс» было подписано в 1997 году. В 2002 году из состава участка была выведена западная часть квартала, примыкающая к Московскому проспекту. Площадь участка составляет 28 га. По информации, предоставленной ЗАО «Инвест-Строй», сегодня территория Бадаевского комплекса используется неэффективно. В собственности города осталась только половина территории, и эти земли «почти не приносят доход городу из-за невозможности передачи их в долгосрочную аренду или продажу». Агентство собирается превратить запущенный кусок городской земли в современную общественно-деловую зону, включающую торгово-выставочные центры, бизнес-центры и административно-финансовые учреждения, гостиницы, культурно-досуговые, спортивно-оздоровительные и коммерческие объекты. Вопросы проектирования, строительства и эксплуатации объектов с общими инженерными и транспортными сетями будут координироваться агентством на всех стадиях их формирования.
На территории находятся «владения» 22 собственников, в основном складские комплексы, которые предлагается перевести в промышленную зону «Предпортовая-2». Реализация программы разделена на два этапа. На первом этапе (2004–2006 годы) за счет освоения свободных от застройки территорий и сноса части неиспользуемых подъездных железнодорожных путей на площади 10 га предполагается строительство центрального торгово-выставочного комплекса и бизнес-центра. Вдоль Киевской улицы будут возведены трех–пятиэтажные торговые комплексы, инвестором выступит ЗАО «Инвест-Строй». На втором этапе (он намечен на 2006–2010 годы) продолжится процесс преобразования территории, снос существующих и строительство новых зданий.
Для улучшения транспортного обслуживания делового комплекса будут ликвидированы железнодорожные пути, восстановлена улица Булавского, продолжена Заозерная улица, организованы открытые автостоянки, построены новые и реконструированы морально и физически устаревшие инженерные сети.
...и о деньгах
Ориентировочная стоимость подготовки инвестиционно-тендерной документации составит $60 тыс., разработка проекта межевания территории агентства – $20 тыс. Ожидаемый общий объем инвестиций в новое строительство – $212 млн, на реконструкцию и строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры комплекса пойдет $40 млн. На выкуп и снос зданий и сооружений потребуется около $25,7 млн. Сейчас специалисты КУГИ оценивают доход от арендной платы за использование земельных участков, поступающий в городской бюджет в $420 тыс. В период строительства агентство обещает городу увеличить доходы на $122,5 тыс. В результате реализации проекта доходы составят около $700–900 тыс. ежегодно.
Агентствами займутся
Кроме «Бадаевского комплекса», на рассмотрение ИТК неоднократно выносились концепции развития территории северной части поселка Лахта (ООО «Конкорд-инвест») и территории кварталов 3, 4, 8-11-12, 15 западнее Варшавской улицы в Московском районе (ООО «ИнтерНордВест»). По мнению заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, только «бадаевский» проект можно рассматривать, как концепцию развития территории, два других на концепцию «не тянут» и для их реализации создания агентства не требуется. Сейчас завершается согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, вносящего изменения и дополнения в распоряжение губернатора от 1 февраля 2001 года за №117-ра «О деятельности агентств по развитию территорий». По словам Алексея Чичканова, эти изменения «направлены на совершенствование порядка и условий реализации проектов комплексного развития территорий». КУГИ предлагает создавать агентства только «по сложным, обремененным территориям» и, при этом, делегировать им «усовершенствованный круг прав и обязанностей». Предполагается, что решение по созданию агентств после одобрения выработанных КУГИ положений другими комитетами будет принимать специально образованная комиссия при Правительстве Санкт-Петербурга.
Автор: Ирина Барчук
Застройка квартала, ограниченного Московским проспектом, Черниговской и Киевской улицами, началась в середине XIX века. С одной стороны, близость к Московскому проспекту давала толчок к возведению жилых домов, с другой – развитие железной дороги вызвало появление коммунально-складских и промышленных объектов. На рубеже XIX и ХХ веков Городская дума приступила к более системному освоению этой территории, даже были проведены архитектурные конкурсы на строительство жилых домов, однако эти проекты ситуацию не улучшили. После 1917 года восточная часть квартала продолжала активно застраиваться Бадаевскими складами, здесь также появились Механический завод и автотранспортные предприятия. Сегодня складская база занимает территорию в 25 га. Большинство складских помещений были построены (или восстановлены) в 50-е годы прошлого века, и сейчас они, в основном, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
О планах...
Постановление городской администрации о реконструкции и развитии территории «Бадаевский оптово-торговый и выставочный комплекс» было подписано в 1997 году. В 2002 году из состава участка была выведена западная часть квартала, примыкающая к Московскому проспекту. Площадь участка составляет 28 га. По информации, предоставленной ЗАО «Инвест-Строй», сегодня территория Бадаевского комплекса используется неэффективно. В собственности города осталась только половина территории, и эти земли «почти не приносят доход городу из-за невозможности передачи их в долгосрочную аренду или продажу». Агентство собирается превратить запущенный кусок городской земли в современную общественно-деловую зону, включающую торгово-выставочные центры, бизнес-центры и административно-финансовые учреждения, гостиницы, культурно-досуговые, спортивно-оздоровительные и коммерческие объекты. Вопросы проектирования, строительства и эксплуатации объектов с общими инженерными и транспортными сетями будут координироваться агентством на всех стадиях их формирования.
На территории находятся «владения» 22 собственников, в основном складские комплексы, которые предлагается перевести в промышленную зону «Предпортовая-2». Реализация программы разделена на два этапа. На первом этапе (2004–2006 годы) за счет освоения свободных от застройки территорий и сноса части неиспользуемых подъездных железнодорожных путей на площади 10 га предполагается строительство центрального торгово-выставочного комплекса и бизнес-центра. Вдоль Киевской улицы будут возведены трех–пятиэтажные торговые комплексы, инвестором выступит ЗАО «Инвест-Строй». На втором этапе (он намечен на 2006–2010 годы) продолжится процесс преобразования территории, снос существующих и строительство новых зданий.
Для улучшения транспортного обслуживания делового комплекса будут ликвидированы железнодорожные пути, восстановлена улица Булавского, продолжена Заозерная улица, организованы открытые автостоянки, построены новые и реконструированы морально и физически устаревшие инженерные сети.
...и о деньгах
Ориентировочная стоимость подготовки инвестиционно-тендерной документации составит $60 тыс., разработка проекта межевания территории агентства – $20 тыс. Ожидаемый общий объем инвестиций в новое строительство – $212 млн, на реконструкцию и строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры комплекса пойдет $40 млн. На выкуп и снос зданий и сооружений потребуется около $25,7 млн. Сейчас специалисты КУГИ оценивают доход от арендной платы за использование земельных участков, поступающий в городской бюджет в $420 тыс. В период строительства агентство обещает городу увеличить доходы на $122,5 тыс. В результате реализации проекта доходы составят около $700–900 тыс. ежегодно.
Агентствами займутся
Кроме «Бадаевского комплекса», на рассмотрение ИТК неоднократно выносились концепции развития территории северной части поселка Лахта (ООО «Конкорд-инвест») и территории кварталов 3, 4, 8-11-12, 15 западнее Варшавской улицы в Московском районе (ООО «ИнтерНордВест»). По мнению заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, только «бадаевский» проект можно рассматривать, как концепцию развития территории, два других на концепцию «не тянут» и для их реализации создания агентства не требуется. Сейчас завершается согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, вносящего изменения и дополнения в распоряжение губернатора от 1 февраля 2001 года за №117-ра «О деятельности агентств по развитию территорий». По словам Алексея Чичканова, эти изменения «направлены на совершенствование порядка и условий реализации проектов комплексного развития территорий». КУГИ предлагает создавать агентства только «по сложным, обремененным территориям» и, при этом, делегировать им «усовершенствованный круг прав и обязанностей». Предполагается, что решение по созданию агентств после одобрения выработанных КУГИ положений другими комитетами будет принимать специально образованная комиссия при Правительстве Санкт-Петербурга.
Автор: Ирина Барчук
рубрика:
Конференции и выставки
