Область подождет с ипотекой

Принято решение, что до принятия соответствующего федерального закона в Ленинградской области не будет «запущен» механизм жилищной ипотеки, то есть существующие программы будут заморожены как минимум до начала следующего года.

О приостановке ипотечного кредитования заявил губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков. В областном правительстве объясняют это тем, что федеральный закон позволит снизить ставки по ипотечным кредитам на более привлекательных, чем ныне, условиях.

Госипотека для госслужащих
Сейчас в области принята региональная целевая программа о жилищном кредитовании.
Первоначально планировалось, что уже этим летом областные очередники могли бы воспользоваться государственными кредитами на покупку квартир. Тем более, что закон об ипотечном кредитовании был принят областным Законодательным собранием еще год назад. Предполагалось, что, граждане, стоящие в очереди на жилье, смогут приобретать квартиры в рассрочку до 15 лет под 2–5 процентов годовых. По сути, это не ипотека в чистом виде, а программа долгосрочного государственного кредитования. Причем кредита товарного: Ленобласть резервирует бюджетные средства и приобретает квартиры (на первичном или вторичном рынке), которые затем передает в собственность тем, кто способен накопить сумму, необходимую для оплаты первого взноса. Размер взноса зависит от того, сколько в семье работников бюджетной сферы: если только один, то за новую квартиру придется единовременно заплатить 20 процентов от ее стоимости. Если же зарплата является источником существования обоих супругов, сумма первого взноса будет вдвое меньше. Все прочие должны платить не менее 30 процентов стоимости жилья. На первом этапе предполагалось продать примерно 700 квартир.

По стопам лизинга
Для того, чтобы заново запустить программу ипотечного кредитования властям неизбежно придется вносить правки в действующие законы, дабы привести их в соответствие с федеральными нормативными актами.
Глава Законодательного собрания Ленобласти Кирилл Поляков готов оперативно внести такие изменения и считает, что благодаря федеральному жилищному пакету к 2010 году количество ипотечных кредитов, выданных в области, может увеличиться более чем в 30 раз. «Эти реформы просто необходимы. Сегодня из-за несовершенства законодательной базы в России сдерживается приток финансовых ресурсов в сферу ипотечного кредитования», – считает он. По мнению спикера, «западная философия «жизни в кредит» активно перенимается населением России, и, если на законодательном уровне появятся гарантии и у покупателя жилья, и у инвестора, то объем ипотечного кредитования может вырасти даже более чем в 30 раз. Примерно так же в нашей стране обстояла ситуация с лизингом. После того, как были устранены законодательные механизмы, мешающие развитию этого процесса, его объемы резко возросли».

Кому еще кредит?
По данным правительства ЛО, в 2003 году в регионе было введено 435 тыс. кв. метров жилья, а в 2004 году – около 600 тыс. кв. метров. Весной этого года областное правительство приступило к реализации региональной целевой программы «Жилье для молодежи», рассчитанной до 2011 года. Кроме того, весной 2004 года утверждена региональная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года». Стоимость программы составляет 2,3 млрд рублей, а ожидаемый экономический эффект – прирост объемов валовой продукции сельского хозяйства до 28 процентов к 2010 году и расширение налоговой базы. Жилье для жителей сельской местности в 2004 году будет приобретено или построено в 17 муниципальных образованиях на общую сумму 38 млн рублей. В целом же, за период действия целевой программы планируется построить 1 тыс. 669 индивидуальных жилых домов, и тем самым улучшить жилищные условия более 2,3 тыс. сельских семей.

Автор: Павел Никифоров