Культурное достояние собственности не помеха

Только через суд ОАО «Завод радиотехнического оборудования» добился признания права собственности на двенадцать зданий в Санкт-Петербурге. Они являются объектами культурного наследия и ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» отказывалось регистрировать собственность за заводом из-за неясности в ее принадлежности.

Принятый в 2002 году федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» приостановил приватизацию объектов культурного наследия федерального значения. Это переходное положение должно было действовать до принятия федерального закона, разграничивающего объекты культурного наследия, находящиеся в государственной собственности, на федеральную собственность, собственность субъектов Федерации и муниципальную собственность.
Такой закон не принят до сих пор. Заложником «законодательного вакуума» оказался ОАО «Завод радиотехнического оборудования». В 2003 году он обратился в ГБР с заявлением о регистрации прекращения права хозяйственного ведения и возникновения права частной собственности на здания, которые к нему перешли в процессе приватизации. В этом ему было отказано со ссылкой на вышеназванный закон. Ведь девять корпусов дома 54 по Лермонтовскому проспекту и три корпуса в доме 199-201 по набережной Обводного канала являются объектами культурного наследия (в доме по проспекту учился Лермонтов).
Не согласный с таким решением завод обратился в суд. По мнению юристов, норма закона распространяется не на все объекты культурного наследия федерального значения, а только на те, форма собственности на которые не определена. В свою очередь, спорные объекты были внесены в реестр федерального имущества и как закрепленные за заводом на праве хозяйственного ведения.
Суд выяснил, что право государственной собственности Федерации на спорные объекты возникло на основании постановления Верховного совета РФ, принятого в декабре 1991 года (через несколько дней после преобразования РСФСР в Российскую Федерацию). В 1998 году здания были внесены в реестр федерального имущества как закрепленные за заводом на праве хозяйственного ведения. В установленном порядке завод получил свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, на момент приватизации спорные объекты уже были разграничены и имели законного собственника.
ГБР в суде просило отклонить иск в связи с неправильной структурой кадастровых номеров земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости. Однако суд отметил, что передача участков была осуществлена в границах, удостоверенных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу. Вопросы ведения государственного земельного кадастра отнесены к компетенции территориального органа Федеральной службы земельного кадастра России. Планы границ земельных участков и их кадастровые номера были утверждены приказом КЗРиЗ.
В итоге 31 мая арбитраж полностью и безоговорочно удовлетворил иск завода. ГБР обязано зарегистрировать права завода на двенадцать корпусов.

Автор: Авел Нетупский