Иллюзорное снижение цен
11.07.2004
Как считает вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, в последние месяцы стремительный рост цен на строящееся жилье в рублевом исчислении прекратился. Более того, по мнению вице-губернатора, дальше цены будут «чуть-чуть сбавляться». Между тем, аналитики строительных компаний согласны только с первой частью данного высказывания, называя замедление темпов роста цен «относительной стабилизацией». Но уже с конца августа текущего года, говорят аналитики, стоимость жилья будет плавно расти.
Пожалуй, впервые бурный рост цен на первичном рынке Северной столицы (за пять месяцев 2004 года он составил в среднем 25 процентов) чиновники частично связали со своими действиями. Как заявил на недавней конференции «Инвестиционная политика Санкт-Петербурга в сфере недвижимости и развития территорий. Проблемы и перспективы» Александр Вахмистров, «перегрев» цен действительно произошел, в том числе после принятия городским правительством некоторых распоряжений, регламентирующих работу строительного комплекса города. Кроме того, причиной «перегрева» цен послужило, по словам вице-губернатора, намеренное затягивание сдачи в эксплуатацию вновь построенных жилых домов отдельными строительными компаниями, которые дожидались увеличения цен на жилье, и у них вследствие этого якобы даже снизились объемы продаж квартир. Однако в настоящее время, уверяет Александр Вахмистров, ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась.
Восстановление спроса
По мнению аналитиков корпорации «Петербургская Недвижимость», весной текущего года на первичном рынке произошло уменьшение спроса, что объясняется несколькими причинами. Во-первых, предшествующий период высокого роста цен послужил стимулятором покупательской активности (потенциальные покупатели, имеющие возможность, стремились как можно быстрее вложиться в недвижимость). Однако, ввиду ограниченности круга реальных покупателей и возросшего периода накопления необходимых сумм для потенциальных покупателей, возник количественный «провал» граждан, имеющих одновременно и желание, и деньги на приобретение жилья. Во-вторых, для покупателей, скажем, типового жилья было выгоднее и удобней приобрести квартиры на вторичном рынке, которые из-за более малой площади, чем строящиеся, оказывались дешевле и могли выступать в качестве залога. В целом, на вторичном рынке спад покупательской активности был гораздо меньше и прошел быстрее, что связано с характером сделок на этом рынке в форме скрытого или явного обмена одного жилья на другое. В-третьих, апрель-май – традиционное время роста вложений или накопления средств по многим направлениям: отдых и путешествия, аренда загородной недвижимости, смена или приобретение автомобиля, ремонт существующей недвижимости и т.д.
К концу июня – началу июля по большинству строящихся объектов начался процесс восстановления спроса и постепенно, как говорят аналитики, будет происходить возврат части прямых покупателей с вторичного рынка на первичный.
Также, по данным Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленобласти, сейчас на первичном рынке идет процесс корректировки и выравнивания цен. Фирмы, чьи ценовые ожидания оказались выше рыночных, производят явное или скрытое снижение цен предложения. Недооцененные объекты продолжают «подтягиваться» к рыночному уровню цен.
Августовский рост
«Если рассматривать рынок в целом, – рассказывают в Ассоциации домостроителей, – то ни о каком существенном снижении цен говорить пока не приходится. На активном спросе произошло «вымывание» наиболее ликвидных однокомнатных квартир. Поэтому средние цены предложения по многим объектам определяются ценой метра в двухкомнатных, а иногда и в трехкомнатных квартирах, что создает иллюзию снижения цен».
По словам президента инвестиционно-строительной группы «Невский Синдикат» Андрея Бакланова, объемы продаж квартир на объектах компании в июне были стабильными, по сравнению с количеством сделок в апреле и мае. «Картина летнего сезонного снижения покупательской активности практически не отличается от тех закономерностей, которые проявлялись в прошлые годы: количество обращений сократилось в июне на 11 процентов, однако среди «летних» клиентов больше людей, действительно готовых принять решение и заключить сделку. «Невский Синдикат» очень взвешенно формирует политику ценообразования, стараясь учесть все факторы, влияющие на спрос потребителей, поэтому существенного сокращения объема продаж у нас не произошло. Ближайшая сдача наших объектов госкомиссии намечена на декабрь 2004 года, и мы не намерены переносить сроки», – резюмирует г-н Бакланов.
По прогнозам аналитиков корпорации «Петербургская Недвижимость», период корректировки и выравнивания цен в соответствии со спросом продлится около двух месяцев. С конца августа предполагается плавное увеличение покупательской активности, что позволит от периода относительной стабилизации перейти к плавному росту цен. Ожидаемый рост средних цен на жилье массового спроса в Санкт-Петербурге с июня по конец 2004 года – около 12 процентов. Иными словами, рынок имеет все шансы повторить результат 2003 года, когда квартиры в строящихся типовых домах подорожали в среднем на 40–45 процентов.
Автор: Андрей Теплоухов
Пожалуй, впервые бурный рост цен на первичном рынке Северной столицы (за пять месяцев 2004 года он составил в среднем 25 процентов) чиновники частично связали со своими действиями. Как заявил на недавней конференции «Инвестиционная политика Санкт-Петербурга в сфере недвижимости и развития территорий. Проблемы и перспективы» Александр Вахмистров, «перегрев» цен действительно произошел, в том числе после принятия городским правительством некоторых распоряжений, регламентирующих работу строительного комплекса города. Кроме того, причиной «перегрева» цен послужило, по словам вице-губернатора, намеренное затягивание сдачи в эксплуатацию вновь построенных жилых домов отдельными строительными компаниями, которые дожидались увеличения цен на жилье, и у них вследствие этого якобы даже снизились объемы продаж квартир. Однако в настоящее время, уверяет Александр Вахмистров, ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась.
Восстановление спроса
По мнению аналитиков корпорации «Петербургская Недвижимость», весной текущего года на первичном рынке произошло уменьшение спроса, что объясняется несколькими причинами. Во-первых, предшествующий период высокого роста цен послужил стимулятором покупательской активности (потенциальные покупатели, имеющие возможность, стремились как можно быстрее вложиться в недвижимость). Однако, ввиду ограниченности круга реальных покупателей и возросшего периода накопления необходимых сумм для потенциальных покупателей, возник количественный «провал» граждан, имеющих одновременно и желание, и деньги на приобретение жилья. Во-вторых, для покупателей, скажем, типового жилья было выгоднее и удобней приобрести квартиры на вторичном рынке, которые из-за более малой площади, чем строящиеся, оказывались дешевле и могли выступать в качестве залога. В целом, на вторичном рынке спад покупательской активности был гораздо меньше и прошел быстрее, что связано с характером сделок на этом рынке в форме скрытого или явного обмена одного жилья на другое. В-третьих, апрель-май – традиционное время роста вложений или накопления средств по многим направлениям: отдых и путешествия, аренда загородной недвижимости, смена или приобретение автомобиля, ремонт существующей недвижимости и т.д.
К концу июня – началу июля по большинству строящихся объектов начался процесс восстановления спроса и постепенно, как говорят аналитики, будет происходить возврат части прямых покупателей с вторичного рынка на первичный.
Также, по данным Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленобласти, сейчас на первичном рынке идет процесс корректировки и выравнивания цен. Фирмы, чьи ценовые ожидания оказались выше рыночных, производят явное или скрытое снижение цен предложения. Недооцененные объекты продолжают «подтягиваться» к рыночному уровню цен.
Августовский рост
«Если рассматривать рынок в целом, – рассказывают в Ассоциации домостроителей, – то ни о каком существенном снижении цен говорить пока не приходится. На активном спросе произошло «вымывание» наиболее ликвидных однокомнатных квартир. Поэтому средние цены предложения по многим объектам определяются ценой метра в двухкомнатных, а иногда и в трехкомнатных квартирах, что создает иллюзию снижения цен».
По словам президента инвестиционно-строительной группы «Невский Синдикат» Андрея Бакланова, объемы продаж квартир на объектах компании в июне были стабильными, по сравнению с количеством сделок в апреле и мае. «Картина летнего сезонного снижения покупательской активности практически не отличается от тех закономерностей, которые проявлялись в прошлые годы: количество обращений сократилось в июне на 11 процентов, однако среди «летних» клиентов больше людей, действительно готовых принять решение и заключить сделку. «Невский Синдикат» очень взвешенно формирует политику ценообразования, стараясь учесть все факторы, влияющие на спрос потребителей, поэтому существенного сокращения объема продаж у нас не произошло. Ближайшая сдача наших объектов госкомиссии намечена на декабрь 2004 года, и мы не намерены переносить сроки», – резюмирует г-н Бакланов.
По прогнозам аналитиков корпорации «Петербургская Недвижимость», период корректировки и выравнивания цен в соответствии со спросом продлится около двух месяцев. С конца августа предполагается плавное увеличение покупательской активности, что позволит от периода относительной стабилизации перейти к плавному росту цен. Ожидаемый рост средних цен на жилье массового спроса в Санкт-Петербурге с июня по конец 2004 года – около 12 процентов. Иными словами, рынок имеет все шансы повторить результат 2003 года, когда квартиры в строящихся типовых домах подорожали в среднем на 40–45 процентов.
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Тенденции и перспективы
