Десять лет без права национализации
18.07.2004
Три коммерческие компании – владельцы помещений в доме 9 по улице Полярников – защитили свои права от попытки чиновников вернуть приватизированное десять лет здание в государственную собственность.
Основным собственником является ЗАО «Городской ремонтно-строительный трест №5», приватизированный в 1994 году. В состав имущества вошло общежитие на улице Полярников. ГБР зарегистрировал права собственности на приватизированный объект.
КУГИ, полагая, что регистрация произведена в нарушение требований законодательства и на основании ничтожной сделки, обратился в арбитражный суд с иском. Причина – неопределенность в назначении здания. Оно было построено в 1956 году как жилое и имеет статус общежития. В акте оценки стоимости зданий и сооружений, приложенном к плану приватизации, спорное здание учтено как административно-бытовое. За истекший период трест не проводил перевод здания в нежилой фонд.
В качестве обеспечительной меры арбитражный суд наложил арест на спорные помещения. Однако уже после вступления соответствующего определения суда в силу некоторые помещения были проданы двум компаниям – ООО «Овация» и ООО «Интербизнес». Арбитражный суд привлек покупателей в качестве соответчиков.
Суд согласился практически со всеми доводами КУГИ. По жилищному законодательству общежития относятся к жилищному фонду и не подлежат приватизации. Оно было включено в уставный капитал акционерного общества в нарушении законодательства о приватизации, согласно которому акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения без включения их стоимости в уставный капитал. Таким образом, сделка приватизации спорного здания является ничтожной. Арбитраж усомнился также в добросовестности ООО «Овация» и ООО «Интербизнес»: договоры купли-продажи трест заключил уже после предъявления КУГИ иска, а регистрация перехода права собственности на эти объекты произведена в период действия ареста.
В иске было полностью отказано, но по формальной причине – на момент предъявления иска истек срок исковой давности.
Автор: Павел Нетупский
Основным собственником является ЗАО «Городской ремонтно-строительный трест №5», приватизированный в 1994 году. В состав имущества вошло общежитие на улице Полярников. ГБР зарегистрировал права собственности на приватизированный объект.
КУГИ, полагая, что регистрация произведена в нарушение требований законодательства и на основании ничтожной сделки, обратился в арбитражный суд с иском. Причина – неопределенность в назначении здания. Оно было построено в 1956 году как жилое и имеет статус общежития. В акте оценки стоимости зданий и сооружений, приложенном к плану приватизации, спорное здание учтено как административно-бытовое. За истекший период трест не проводил перевод здания в нежилой фонд.
В качестве обеспечительной меры арбитражный суд наложил арест на спорные помещения. Однако уже после вступления соответствующего определения суда в силу некоторые помещения были проданы двум компаниям – ООО «Овация» и ООО «Интербизнес». Арбитражный суд привлек покупателей в качестве соответчиков.
Суд согласился практически со всеми доводами КУГИ. По жилищному законодательству общежития относятся к жилищному фонду и не подлежат приватизации. Оно было включено в уставный капитал акционерного общества в нарушении законодательства о приватизации, согласно которому акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения без включения их стоимости в уставный капитал. Таким образом, сделка приватизации спорного здания является ничтожной. Арбитраж усомнился также в добросовестности ООО «Овация» и ООО «Интербизнес»: договоры купли-продажи трест заключил уже после предъявления КУГИ иска, а регистрация перехода права собственности на эти объекты произведена в период действия ареста.
В иске было полностью отказано, но по формальной причине – на момент предъявления иска истек срок исковой давности.
Автор: Павел Нетупский
рубрика:
Правила игры
