Ипотека подешевеет за счет нотариусов
09.08.2004
Госдума в третьем чтении приняла восемь законов из пакета по формированию рынка доступного жилья. После вступления в силу этих документов граждане могут рассчитывать на некоторое удешевление ипотечных кредитов. В первую очередь это произойдет за счет снижения стоимости нотариального удостоверения ипотечных договоров. Например, если сегодня услуги нотариуса обходятся в 1,5 процента от суммы соглашения, то после утверждения изменений в законодательство при залоге жилых помещений придется платить не более 200 рублей.
Основная цель пакета законов – способствовать снижению стоимости банковских ипотечных кредитов. Власти также рассчитывают на снижение цен на недвижимость за счет отмены некоторых налогов.
В частности, поправки в статье 284 второй части Налогового кодекса устанавливают для операций с ипотечными ценными бумагами ставку налога на прибыль в размере 15 процентов (до сих пор – 24 процента). Для ипотечных ценных бумаг и муниципальных обязательств налог составит 9 процентов. Снижение платежей может достаточно быстро отразиться на ставках по ипотечным договорам. Например, в нашем городе активно готовится к работе Санкт-Петербургское ипотечное агентство. Эта структура получает кредитный ресурс из федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое в свою очередь привлекает средства за счет выпуска ценных бумаг. После снижения налога на эти ценные бумаги стоимость кредитного ресурса может подешеветь, а значит, станут менее обременительными и кредиты, получаемые гражданами.
Снижение стоимости нотариального оформления станет заметно еще быстрее. При оформлении договоров залога жилых помещений, услуги нотариуса подешевеют с 1,5 процента от суммы договора до 200 рублей. Удостоверение договоров с недвижимым имуществом будет обходиться в 0,3 процента, но не более 3 тыс. рублей.
Небесполезны и поправки в статьи 220 и 224 второй части Налогового кодекса. Они позволяют получить полный налоговый вычет при продаже квартиры, если она находилась в собственности не менее трех лет. До сих пор на льготу можно было рассчитывать, только если имущество находилось в собственности не менее пяти лет. В тех случаях, когда квартира перепродавалась совсем недавно, максимальная сумма налогового вычета будет составлять 1 млн рублей.
Новые послабления предусмотрены и для тех, кто может рассчитывать на получение беспроцентного кредита в банке или любой другой организации. Пока такие ссуды облагаются налогом в 35 процентов. После принятия поправок, налог отменят вовсе.
Необходимо сказать, что усилия властей по снижению стоимости оформления ипотечных договоров можно только приветствовать. Ведь если, собственно, выплаты по ипотечному кредиту сегодня составляют от 15 до 18 процентов годовых в валюте, то различные косвенные расходы увеличивают цену ссуды еще на 3-4 процента.
Некоторые налоговые послабления предусмотрены и для застройщиков. Поправки в статью 256 второй части Налогового кодекса разрешают делать амортизационные отчисления на переданные им в пользование объекты инженерной инфраструктуры. Поправки в статьи 146 и 149 второй части Налогового кодекса освобождают операции по продаже земельных участков и жилых помещений от НДС. Однако это на работе застройщиков практически не отразится. Перепродажа земли, в большинстве случаев, осуществляется через переуступку прав на специально созданные компании, а НДС при продаже квартир не платится за счет заключения договоров долевого участия. Правда со временем это может привести к тому, что строители отойдут от схемы финансирования строительства за счет дольщиков и начнут работать с банковскими кредитами. Одновременно с различными послаблениями, депутаты ужесточили санкции для застройщиков, срывающих сроки сдачи объектов. Поправки в статью 8 закона «О плате за землю» предусматривают, что во время, отведенное на строительство дома (три года), инвесторы будут платить земельный налог по двухкратной ставке. Если работы удалось завершить в срок, половину выплаченной суммы вернут. Если же сроки сорваны, то ставка земельного налога увеличивается до четырехкратной. Менее жесткие наказания предусмотрены для частных лиц. Земельный налог для них будет удваиваться, но только если дом так и не будет построен аж за 10 лет.
Автор: Григорий Песков
Основная цель пакета законов – способствовать снижению стоимости банковских ипотечных кредитов. Власти также рассчитывают на снижение цен на недвижимость за счет отмены некоторых налогов.
В частности, поправки в статье 284 второй части Налогового кодекса устанавливают для операций с ипотечными ценными бумагами ставку налога на прибыль в размере 15 процентов (до сих пор – 24 процента). Для ипотечных ценных бумаг и муниципальных обязательств налог составит 9 процентов. Снижение платежей может достаточно быстро отразиться на ставках по ипотечным договорам. Например, в нашем городе активно готовится к работе Санкт-Петербургское ипотечное агентство. Эта структура получает кредитный ресурс из федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое в свою очередь привлекает средства за счет выпуска ценных бумаг. После снижения налога на эти ценные бумаги стоимость кредитного ресурса может подешеветь, а значит, станут менее обременительными и кредиты, получаемые гражданами.
Снижение стоимости нотариального оформления станет заметно еще быстрее. При оформлении договоров залога жилых помещений, услуги нотариуса подешевеют с 1,5 процента от суммы договора до 200 рублей. Удостоверение договоров с недвижимым имуществом будет обходиться в 0,3 процента, но не более 3 тыс. рублей.
Небесполезны и поправки в статьи 220 и 224 второй части Налогового кодекса. Они позволяют получить полный налоговый вычет при продаже квартиры, если она находилась в собственности не менее трех лет. До сих пор на льготу можно было рассчитывать, только если имущество находилось в собственности не менее пяти лет. В тех случаях, когда квартира перепродавалась совсем недавно, максимальная сумма налогового вычета будет составлять 1 млн рублей.
Новые послабления предусмотрены и для тех, кто может рассчитывать на получение беспроцентного кредита в банке или любой другой организации. Пока такие ссуды облагаются налогом в 35 процентов. После принятия поправок, налог отменят вовсе.
Необходимо сказать, что усилия властей по снижению стоимости оформления ипотечных договоров можно только приветствовать. Ведь если, собственно, выплаты по ипотечному кредиту сегодня составляют от 15 до 18 процентов годовых в валюте, то различные косвенные расходы увеличивают цену ссуды еще на 3-4 процента.
Некоторые налоговые послабления предусмотрены и для застройщиков. Поправки в статью 256 второй части Налогового кодекса разрешают делать амортизационные отчисления на переданные им в пользование объекты инженерной инфраструктуры. Поправки в статьи 146 и 149 второй части Налогового кодекса освобождают операции по продаже земельных участков и жилых помещений от НДС. Однако это на работе застройщиков практически не отразится. Перепродажа земли, в большинстве случаев, осуществляется через переуступку прав на специально созданные компании, а НДС при продаже квартир не платится за счет заключения договоров долевого участия. Правда со временем это может привести к тому, что строители отойдут от схемы финансирования строительства за счет дольщиков и начнут работать с банковскими кредитами. Одновременно с различными послаблениями, депутаты ужесточили санкции для застройщиков, срывающих сроки сдачи объектов. Поправки в статью 8 закона «О плате за землю» предусматривают, что во время, отведенное на строительство дома (три года), инвесторы будут платить земельный налог по двухкратной ставке. Если работы удалось завершить в срок, половину выплаченной суммы вернут. Если же сроки сорваны, то ставка земельного налога увеличивается до четырехкратной. Менее жесткие наказания предусмотрены для частных лиц. Земельный налог для них будет удваиваться, но только если дом так и не будет построен аж за 10 лет.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Актуальная тема
