Кольцевую дорогу зонировали

Правительство Ленинградской области одобрило схему зонирования объекта градостроительной деятельности особого регулирования – территории, прилегающей к кольцевой автодороге вокруг Санкт-Петербурга. Прежде всего, это касалось территорий примыкающих к деревне Кудрово, а также поселкам Ново- Девяткино и Мурино. На этих участках предполагается построить крупный рекреационный комплекс. Жилые и промышленно-деловые зоны будут возводить около пересечений кольцевой дороги с радиальными трассами.

На заседании были представлены проекты планировок и концепции градостроительного развития вышеназванных территорий. Эти документы четко описывают, какие участки земли предназначаются, например, для строительства жилья или объектов социальной инфраструктуры, размещения новых предприятий или зон отдыха. После детальной проработки этих схем, уже в ноябре нынешнего года участки земли будут предложены потенциальным инвесторам на торгах.

Нет земельным спекулянтам
По мнению областных чиновников, суть принятого правительством решения заключается в том, что оно устанавливает жесткий заслон спекулятивной купле-продаже земли. Четкое зонирование участков по различным видам строительства во многом лишает смысла их повальную скупку. Потенциальные «латифундисты» уже не смогут распорядиться земельными участками в собственных интересах, так как будут обязаны не только строить вполне определенные объекты, но и выделять средства на создание необходимой социальной инфраструктуры: поликлиник, школ и детских садов. В этом, в принципе, и заключается смысл понятия «объект градостроительной деятельности особого регулирования». По словам губернатора Валерия Сердюкова, теперь нет смысла скупать и земли сельхозназначения: если они не переводятся в другую категорию, то областные власти жестко потребуют от их владельцев занятия именно сельхозугодьями, в противном случае, после трехлетнего запустения участков они могут быть изъяты и возвращены в сельскохозяйственный оборот.
Да – застройщикам
Нынешнее решение Правительства Ленинградской области имеет принципиальное значение для осуществления грамотной градостроительной политики в регионе. Впервые в области не владельцы участков будут выбирать, строить ли им на своих землях жилье или торговый центр, а наоборот, им будут предлагаться специально отведенные для того или иного строительства земельные участки.
Общая протяженность южного полукольца – 27,5 километров. Наиболее привлекательной территорией градостроители посчитали земли между Бронкой и Большой Ижорой. На этом участке предполагается построить крупный рекреационный комплекс. Жилые и промышленно-деловые зоны будут возводить около пересечений кольцевой дороги с радиальными трассами. По восточному полукольцу (26,5 километров) Комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области уже завершает разработку градостроительной документации и через месяц она поступит на согласование. Наиболее привлекательными территориями на этом участке считаются участки в районе Кудрово, Заневки, Ново-Девяткино, Мурино. В ноябре, по словам председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области Валерия Кима, можно будет уже приступить к торгам – на тендер будут выставлены первые несколько лотов в Кудрово. В районе пересечения с Мурманским шоссе на 60 га, согласно Генплану, должна сформироваться огромная торговая зона – пять терминалов. Один – IKEA – уже существует. Севернее от этой зоны на 120 га разместится жилой микрорайон почти на 360 тыс. жителей, общая площадь жилья должна составить 950 тыс. кв. метров. В Ново-Девяткино и Мурино под новую застройку попадут два «пятна» общей площадью 60 га. На 15 га запланировано жилищное строительство на 242 тыс. кв. метров. Проблемой этой территории остается инженерная подготовка.
Всего, по данным областного правительства, в зоне восточного полукольца КАД может быть построено 1,2 млн кв. метров жилья.
Для решения этих и многих других вопросов распоряжением губернатора создана специальная комиссия, в состав которой наряду с членами правительства, отвечающими за соответствующие направления деятельности, вошли депутаты областного Законодательного собрания и директора сельскохозяйственных предприятий.

СПРАВКА

Развитием территорий вокруг восточного полукольца трассы занимается ОАО «КАД-Ленобласть», созданная в январе 2002 года распоряжением губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова. Учредителем общества выступил областной КУГИ. 100 тыс. рублей – 100 процентов уставного капитала общества – принадлежат резервному фонду Правительства Ленинградской области. За два года областное правительство провело тендеры на 15 объектов на территории КАД во Всеволожском и Кировском районах. Теперь на землях поселков Бугры и Приневское разместятся центры по ремонту автомобилей, а также АЗС, принадлежащие ряду известных нефтяных компаний: «Славнефть», «ЛУКОЙЛ», «Сургутнефтегаз». Ранее на торгах два участка под АЗС на КАД приобрела Петербургская топливная компания.

Автор: Павел Никифоров