Застройщики почти приспособились к «короткому пакету»
22.08.2004
Торги земельными участками по «короткому пакету» становятся массовыми. Только 15 сентября Фонд имущества Санкт-Петербурга намерен продать сразу 13 крупных территорий. При этом большинство петербургских застройщиков заявляют о готовности принимать участие в торгах, несмотря на то, что вынуждены проводить кропотливую работу по оценке возможных объемов застройки на каждом из лотов.
В середине сентября Фонд имущества выставит на аукцион пригодный для строительства общественно-делового здания участок, расположенный в квартале 20-А севернее улицы Новоселов на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай (Невский район) – его площадь 19 тыс. кв. метров, и 12 площадок, предназначенных для возведения жилья. На улице Белышева (квартал 9А севернее улицы Новоселов) продаются следующие участки: №12 (напротив дома 4), лот I (площадь – 29 530 кв. метров), № 11 (напротив дома 4), лот II (13 900 кв. метров), участок 10 (напротив дома 4), лот III (13 900 кв. метров), участок 9 (напротив дома 4), лот IV (10 400 кв. метров), участок 2 (напротив дома 8, корпус 1), лот VI (10 400 кв. метров), участок 3 (напротив дома 8, корпус 1), лот VII (13 900 кв. метров), участок 4 (напротив дома 8, корпус1), лот VIII (13 900 кв. метров), участок 6 (напротив дома 8, Корпус 1), лот IX (9 300 кв. метров), участок 5 (напротив дома 8, корпус 1), лот X (9300 кв. метров), участок 8 (напротив дома 4), лот XI (7900 кв. метров), участок 1 (напротив дома 8, корпус 1), лот XII (8400 кв. метров) и участок 7 (напротив дома 8, корпус 1), лот XIII (9060 кв. метров). По словам Николая Ботвина, начальника отдела инвестиционных проектов ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» эти площадки занимают территорию золоотвала, что было учтено в рыночной оценке.
Столь большое количество участков выставляется на торги впервые. И впервые петербургские строители заявляют о готовности принять участия в аукционе (напомним, что ранее большинство из них заняли выжидательную позицию). Таким образом, строители смирились с тем, что на предлагаемых к застройке участках пока отсутствует инфраструктура. Застройщикам пришлось поверить властям, которые обещают, что к нужному моменту мощности Водоканала и Ленэнерго будут построены.
Строители осознают недостатки предложенной властями схемы, однако участвовать в торгах их заставляет сама жизнь. По данным «Союзпетростроя», в городе уже четыре месяца не закладывается ни одного нового дома, наблюдается резкое падение количества выделяемых под застройку «пятен». Торги по «короткому пакету», как считают некоторые специалисты, улучшить показатели не смогут. По их мнению, надо или продавать участки «по полному пакету», или вернуться к процедуре «целевого назначения».
Одновременно становится понятна практика работы в отношении определения объема застройки на продаваемых участках. Стало ясно, что городское правительство переложило работу по оценке объемов возводимых зданий на покупателей. КГА конечно продолжает готовить справки и предполагаемой площади застройки, однако эти данные даже «не вывешиваются» на сайте Фонда имущества. «Данные слишком приблизительны, чтобы их публиковать», – говорит Николай Ботвин. Справки КГА лишь показывают потенциальным покупателям, а затем эти фирмы проводят перепроверки расчетов собственными силами.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Александр Макаров, президент ИС ФПГ «РОССТРО»:
– В перечне выставленных на аукцион земельных участков есть очень интересные. Мы готовимся к участию. Сейчас специалистами группы «РОССТРО» прорабатываются выбранные из списка лоты. Известная нам информация по этим земельным участкам и экономика возможных проектов продиктует окончательное решение, какому из лотов отдать предпочтение.
Денис Литов, генеральный директор строительной компании «Прагма»:
– Мы будем участвовать в торгах, сейчас просчитываем сколько на предложенных площадках можно построить. Этим занимается специальное подразделение компании. К сожалению, мы не может ориентироваться на цифры КГА, ведь они могут оказаться очень приблизительными. Кроме того, в документах по лотам очень часто оказываются изъяны, а получить дополнительные разъяснения от властей оказывается крайне сложно.
Лев Каплан, директор Союза строительных компаний «Союзпетрострой»:
– Я вообще отрицательно отношусь к идее реализации участков по схеме «короткого пакета». Фактически продается пустота, земля, очерченная генеральным планом на бумаге. Тем, кто купит такие территории, все равно придется года полтора «ходить по мукам», выбивать технические условия. А главное, подведение инфраструктуры в будущем вовсе не гарантировано. По крайней мере, наши городские монополисты ничего не гарантируют. И что потом делать застройщикам, когда возведенный дом нельзя будет ввести в строй. Кроме того, предложенная городом схема крайне ненадежна в правовом плане. Любой покупатель земли в любой момент может подать в суд и вернет выплаченные деньги, доказав что он купил «кота в мешке». Главным аргументом при этом будет нарушение федерального законодательства, которое требует продажи земли полностью обеспеченной техдокументацией. Именно поэтому наши петербургские строители пока игнорируют продажи в рамках «короткого пакета». Покупают лишь фирмы из других регионов. Еще один недостаток схемы: она не решает главную цель – появление возможности строительства на банковские кредиты. Ведь шестилетнее право аренды невозможно заложить в банке, а значит строить, как и раньше, будут на средства дольщиков. Но только раньше их собирали вокруг фундаментов, теперь их будут собирать вокруг пустоты. В то же время анализ ситуации на строительном рынке города показывает, что необходимо что-то срочно делать.
Автор: Григорий Песков
В середине сентября Фонд имущества выставит на аукцион пригодный для строительства общественно-делового здания участок, расположенный в квартале 20-А севернее улицы Новоселов на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай (Невский район) – его площадь 19 тыс. кв. метров, и 12 площадок, предназначенных для возведения жилья. На улице Белышева (квартал 9А севернее улицы Новоселов) продаются следующие участки: №12 (напротив дома 4), лот I (площадь – 29 530 кв. метров), № 11 (напротив дома 4), лот II (13 900 кв. метров), участок 10 (напротив дома 4), лот III (13 900 кв. метров), участок 9 (напротив дома 4), лот IV (10 400 кв. метров), участок 2 (напротив дома 8, корпус 1), лот VI (10 400 кв. метров), участок 3 (напротив дома 8, корпус 1), лот VII (13 900 кв. метров), участок 4 (напротив дома 8, корпус1), лот VIII (13 900 кв. метров), участок 6 (напротив дома 8, Корпус 1), лот IX (9 300 кв. метров), участок 5 (напротив дома 8, корпус 1), лот X (9300 кв. метров), участок 8 (напротив дома 4), лот XI (7900 кв. метров), участок 1 (напротив дома 8, корпус 1), лот XII (8400 кв. метров) и участок 7 (напротив дома 8, корпус 1), лот XIII (9060 кв. метров). По словам Николая Ботвина, начальника отдела инвестиционных проектов ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» эти площадки занимают территорию золоотвала, что было учтено в рыночной оценке.
Столь большое количество участков выставляется на торги впервые. И впервые петербургские строители заявляют о готовности принять участия в аукционе (напомним, что ранее большинство из них заняли выжидательную позицию). Таким образом, строители смирились с тем, что на предлагаемых к застройке участках пока отсутствует инфраструктура. Застройщикам пришлось поверить властям, которые обещают, что к нужному моменту мощности Водоканала и Ленэнерго будут построены.
Строители осознают недостатки предложенной властями схемы, однако участвовать в торгах их заставляет сама жизнь. По данным «Союзпетростроя», в городе уже четыре месяца не закладывается ни одного нового дома, наблюдается резкое падение количества выделяемых под застройку «пятен». Торги по «короткому пакету», как считают некоторые специалисты, улучшить показатели не смогут. По их мнению, надо или продавать участки «по полному пакету», или вернуться к процедуре «целевого назначения».
Одновременно становится понятна практика работы в отношении определения объема застройки на продаваемых участках. Стало ясно, что городское правительство переложило работу по оценке объемов возводимых зданий на покупателей. КГА конечно продолжает готовить справки и предполагаемой площади застройки, однако эти данные даже «не вывешиваются» на сайте Фонда имущества. «Данные слишком приблизительны, чтобы их публиковать», – говорит Николай Ботвин. Справки КГА лишь показывают потенциальным покупателям, а затем эти фирмы проводят перепроверки расчетов собственными силами.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Александр Макаров, президент ИС ФПГ «РОССТРО»:
– В перечне выставленных на аукцион земельных участков есть очень интересные. Мы готовимся к участию. Сейчас специалистами группы «РОССТРО» прорабатываются выбранные из списка лоты. Известная нам информация по этим земельным участкам и экономика возможных проектов продиктует окончательное решение, какому из лотов отдать предпочтение.
Денис Литов, генеральный директор строительной компании «Прагма»:
– Мы будем участвовать в торгах, сейчас просчитываем сколько на предложенных площадках можно построить. Этим занимается специальное подразделение компании. К сожалению, мы не может ориентироваться на цифры КГА, ведь они могут оказаться очень приблизительными. Кроме того, в документах по лотам очень часто оказываются изъяны, а получить дополнительные разъяснения от властей оказывается крайне сложно.
Лев Каплан, директор Союза строительных компаний «Союзпетрострой»:
– Я вообще отрицательно отношусь к идее реализации участков по схеме «короткого пакета». Фактически продается пустота, земля, очерченная генеральным планом на бумаге. Тем, кто купит такие территории, все равно придется года полтора «ходить по мукам», выбивать технические условия. А главное, подведение инфраструктуры в будущем вовсе не гарантировано. По крайней мере, наши городские монополисты ничего не гарантируют. И что потом делать застройщикам, когда возведенный дом нельзя будет ввести в строй. Кроме того, предложенная городом схема крайне ненадежна в правовом плане. Любой покупатель земли в любой момент может подать в суд и вернет выплаченные деньги, доказав что он купил «кота в мешке». Главным аргументом при этом будет нарушение федерального законодательства, которое требует продажи земли полностью обеспеченной техдокументацией. Именно поэтому наши петербургские строители пока игнорируют продажи в рамках «короткого пакета». Покупают лишь фирмы из других регионов. Еще один недостаток схемы: она не решает главную цель – появление возможности строительства на банковские кредиты. Ведь шестилетнее право аренды невозможно заложить в банке, а значит строить, как и раньше, будут на средства дольщиков. Но только раньше их собирали вокруг фундаментов, теперь их будут собирать вокруг пустоты. В то же время анализ ситуации на строительном рынке города показывает, что необходимо что-то срочно делать.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Cобытия и комментарии
