Ипотекой по очереди
22.08.2004
Три крупных банка объявили о готовности выдавать ипотечные кредиты петербургским очередникам. Получатели ссуд также могут рассчитывать на помощь городских властей, субсидии которых будут покрывать до 35 процентов от стоимости покупаемого жилья.
На прошлой неделе Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга подписал соглашения с банком «Первое общество взаимного кредита», ОАО «Промышленно-строительный банк» и филиалом «Газпромбанка». Эти договоры позволят уже в ближайшее время начать предоставление ипотечных ссуд очередникам.
Те, кто рассчитывает получить кредит и субсидию властей в первую очередь должен обратиться в специальные консультационные группы, которые созданы в отделах по учету и распределению жилой площади районных администраций. Специалисты этих групп определят на какую сумму из городского бюджета может рассчитывать гражданин. Размер вспомоществования зависит от срока проведенного в городской очереди и срока кредитования. При этом заранее известно, что размер субсидии не может быть больше той суммы, которую получатель кредита внесет «живыми деньгами» при оформлении ссуды.
Получив справку в районной администрации, потенциальный заемщик должен отправиться в банк. В банке оценят его платежеспособность и решат, готова ли кредитная организация давать в долг. Условия кредитования в каждом из банков различные. Единственное условие, принятое всеми потенциальными кредиторами – минимальный (пять лет) и максимальный (28 лет) сроки кредита.
Уже после получения согласия банка на выдачу ссуды, очереднику придется еще раз обратиться к чиновникам в специальную комиссию при Жилищном комитете Правительства Санкт-Петербурга. Это подразделение принимает окончательное решение о выдаче субсидии. Деньги, которые можно потратить только на покупку квартиры, будут зачислены на специальные счета в Промстройбанке.
Новогодний подарок
На начало работы новой схемы можно рассчитывать в ближайшее время. Оптимизм внушает то, что уже подготовлены формы всех необходимых документов: «болванка» заявления на получение субсидии, проект договора о получении этих денег и положение о работе комиссии утверждающей предоставление денег из бюджета. Все эти документы утверждены распоряжением председателя Жилищного комитета №5-р от 7 июня 2004 года.
Как утверждает Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга сегодня уже более 5 тыс. человек подали заявки на получение помощи. Некоторым из них (примерно 300 семьям) может повезти уже до новогодних праздников. Ведь общая сумма средств, которые Жилищный комитет может распределить в этом году – 80 млн рублей (еще недавно эта сумма составляла 30 млн рублей, но в ходе утверждения поправок в действующий бюджет ее увеличили). У остальных тоже есть шанс – субсидирование граждан предусмотрено целевой программой Санкт-Петербурга, которая будет действовать аж до 2012 года.
Есть мнение
Банки, в общем, положительно относятся к усилиям города, но есть и те, кто полагает, что усилия города не принесут существенного эффекта. Так, директор «Союзпетростроя» Лев Каплан уверен, что проблему городской очереди нельзя решить за счет программ ипотеки. Очередь можно ликвидировать только с помощью строительства социального жилья, которое будет предоставляться без права приватизации и продажи. Ипотека – это для среднего класса и богатых.
Кроме того, по оценкам Льва Каплана, для развития ипотеки необходимо внести изменения в федеральное законодательство. Эти изменения должны упростить процедуру выселения неплательщиков и несколько ограничить права детей.
Надо сказать, что и городские власти хорошо понимают необходимость упрощения процедуры выселения неплатежеспособных заемщиков и работают в этом направлении. В частности, Жилищный комитет готовит проект закона «О фонде жилья для временного поселения». По этому документу, уже существующему Санкт-Петербургскому ипотечному агентству (СПИА) передадут полномочия по распоряжению городским маневренным фондом. В эти квартиры будут переселять проштрафившихся заемщиков. Сегодня предполагается, что закон будет передан в Законодательное собрание города к концу этого года.
Далее по списку
Одновременно Санкт-Петербургское ипотечное агентство готовится к началу своей программы рублевого ипотечного кредитования. Средства на это будут получены у московского Агентства ипотечного жилищного кредитования. Лимит кредитования СПИА – 1,5 млрд рублей. Определена и схема работы. Работающие в Северной столице банки фактически будут выступать представителями государственной организации. Они будут подбирать заемщиков, после чего все права по кредиту будет выкупать агентство.
Окончательный список банков, которые будут выступать агентами по предоставлению ссуды, еще не определен. Вероятнее всего, подобные полномочия получат все кредитные организации, несколько месяцев назад подписавшие трехсторонее соглашение с СПИА и городским правительством. Сегодня в этот список входят: «Агропромкредит», Александровский банк, Балтийский банк, Банк внешней торговли, «Барс Банк», «Викинг», «Витабанк», «Внешторгбанк», «Возрождение», «Газпромбанк», «Инкасбанк», МДМ-банк, «Менатеп», Национальный резервный банк, «Первое О.В.К.», Промышленно-строительный банк, «Российский капитал», «Русский Банкирский Дом», «Санкт-Петербург», Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития, Сбербанк России, «Советский», Урало-Сибирский банк, «Энергомашбанк».
Сейчас СПИА заключает с этими банками рабочие соглашения, которые предусматривают не просто политические заявления, а четкую схему работы. Первые договоры в рамках этих договоренностей могут быть заключены уже в следующем месяце.
Автор: Григорий Песков
На прошлой неделе Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга подписал соглашения с банком «Первое общество взаимного кредита», ОАО «Промышленно-строительный банк» и филиалом «Газпромбанка». Эти договоры позволят уже в ближайшее время начать предоставление ипотечных ссуд очередникам.
Те, кто рассчитывает получить кредит и субсидию властей в первую очередь должен обратиться в специальные консультационные группы, которые созданы в отделах по учету и распределению жилой площади районных администраций. Специалисты этих групп определят на какую сумму из городского бюджета может рассчитывать гражданин. Размер вспомоществования зависит от срока проведенного в городской очереди и срока кредитования. При этом заранее известно, что размер субсидии не может быть больше той суммы, которую получатель кредита внесет «живыми деньгами» при оформлении ссуды.
Получив справку в районной администрации, потенциальный заемщик должен отправиться в банк. В банке оценят его платежеспособность и решат, готова ли кредитная организация давать в долг. Условия кредитования в каждом из банков различные. Единственное условие, принятое всеми потенциальными кредиторами – минимальный (пять лет) и максимальный (28 лет) сроки кредита.
Уже после получения согласия банка на выдачу ссуды, очереднику придется еще раз обратиться к чиновникам в специальную комиссию при Жилищном комитете Правительства Санкт-Петербурга. Это подразделение принимает окончательное решение о выдаче субсидии. Деньги, которые можно потратить только на покупку квартиры, будут зачислены на специальные счета в Промстройбанке.
Новогодний подарок
На начало работы новой схемы можно рассчитывать в ближайшее время. Оптимизм внушает то, что уже подготовлены формы всех необходимых документов: «болванка» заявления на получение субсидии, проект договора о получении этих денег и положение о работе комиссии утверждающей предоставление денег из бюджета. Все эти документы утверждены распоряжением председателя Жилищного комитета №5-р от 7 июня 2004 года.
Как утверждает Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга сегодня уже более 5 тыс. человек подали заявки на получение помощи. Некоторым из них (примерно 300 семьям) может повезти уже до новогодних праздников. Ведь общая сумма средств, которые Жилищный комитет может распределить в этом году – 80 млн рублей (еще недавно эта сумма составляла 30 млн рублей, но в ходе утверждения поправок в действующий бюджет ее увеличили). У остальных тоже есть шанс – субсидирование граждан предусмотрено целевой программой Санкт-Петербурга, которая будет действовать аж до 2012 года.
Есть мнение
Банки, в общем, положительно относятся к усилиям города, но есть и те, кто полагает, что усилия города не принесут существенного эффекта. Так, директор «Союзпетростроя» Лев Каплан уверен, что проблему городской очереди нельзя решить за счет программ ипотеки. Очередь можно ликвидировать только с помощью строительства социального жилья, которое будет предоставляться без права приватизации и продажи. Ипотека – это для среднего класса и богатых.
Кроме того, по оценкам Льва Каплана, для развития ипотеки необходимо внести изменения в федеральное законодательство. Эти изменения должны упростить процедуру выселения неплательщиков и несколько ограничить права детей.
Надо сказать, что и городские власти хорошо понимают необходимость упрощения процедуры выселения неплатежеспособных заемщиков и работают в этом направлении. В частности, Жилищный комитет готовит проект закона «О фонде жилья для временного поселения». По этому документу, уже существующему Санкт-Петербургскому ипотечному агентству (СПИА) передадут полномочия по распоряжению городским маневренным фондом. В эти квартиры будут переселять проштрафившихся заемщиков. Сегодня предполагается, что закон будет передан в Законодательное собрание города к концу этого года.
Далее по списку
Одновременно Санкт-Петербургское ипотечное агентство готовится к началу своей программы рублевого ипотечного кредитования. Средства на это будут получены у московского Агентства ипотечного жилищного кредитования. Лимит кредитования СПИА – 1,5 млрд рублей. Определена и схема работы. Работающие в Северной столице банки фактически будут выступать представителями государственной организации. Они будут подбирать заемщиков, после чего все права по кредиту будет выкупать агентство.
Окончательный список банков, которые будут выступать агентами по предоставлению ссуды, еще не определен. Вероятнее всего, подобные полномочия получат все кредитные организации, несколько месяцев назад подписавшие трехсторонее соглашение с СПИА и городским правительством. Сегодня в этот список входят: «Агропромкредит», Александровский банк, Балтийский банк, Банк внешней торговли, «Барс Банк», «Викинг», «Витабанк», «Внешторгбанк», «Возрождение», «Газпромбанк», «Инкасбанк», МДМ-банк, «Менатеп», Национальный резервный банк, «Первое О.В.К.», Промышленно-строительный банк, «Российский капитал», «Русский Банкирский Дом», «Санкт-Петербург», Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития, Сбербанк России, «Советский», Урало-Сибирский банк, «Энергомашбанк».
Сейчас СПИА заключает с этими банками рабочие соглашения, которые предусматривают не просто политические заявления, а четкую схему работы. Первые договоры в рамках этих договоренностей могут быть заключены уже в следующем месяце.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Cобытия и комментарии
