Крестьяне сдают землю
22.08.2004
Комитет по управлению государственным имуществом Ленинградской области заявил о том, что к нему поступило более 300 заявлений о продаже земли. В первую очередь свои земли хотят продать владельцы крестьянских и фермерских хозяйств.
По мнению представителей КУГИ Ленинградской области, взяв в свое время землю для того, чтобы заниматься крестьянским трудом, многие из этих людей переоценили свои возможности. Их частные хозяйства были нерентабельными, а земля не приносила желаемого дохода. По закону, принятому областным Законодательным собранием, такие продавцы в первую очередь должны предложить свой участок областному правительству. Однако некоторые из них идут против закона и, игнорируя КУГИ, ищут и, как правило, находят, более выгодного покупателя.
Оборотистые власти
Законы, регламентирующие земельный оборот – «О порядке перевода земель из одной категории в другую» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» – были приняты Законодательным собранием Ленинградской области 25 ноября 2003 года и 25 мая 2004 года, соответственно.
Напомним, что в соответствии с законодательством земельные участки, прошедшие кадастровый учет, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах, конкурсах и аукционах. В собственности одного гражданина и его близких родственников не может быть более 10 процентов общей площади сельхозугодий в границах одного административно-территориального образования. В случае каких-либо нарушений областной комитет имущества обязан через суд добиваться принудительной продажи участка. Преимущественное право покупки при продаже земельного участка собственником остается за областным КУГИ и муниципальными образованиями. Для подготовки к покупкам земель сельскохозяйственного назначения создается специальный фонд. В документе также предусмотрен порядок принудительной продажи земельных участков, используемых не по назначению, прописан порядок проведения торгов и минимальный размер продаваемых участков земли сельскохозяйственного назначения – не менее 0,5 га. Срок рассмотрения заявок от потенциальных продавцов в уполномоченном органе Ленобласти (КУГИ) определен в один месяц.
Сейчас областной КУГИ работает над составлением государственного кадастра в границах Ленинградской области. Это, по словам председателя КУГИ Александра Дрозденко, «кропотливый труд, требующий немалого времени и профессионализма». Кадастровые материалы позволят всем заинтересованным лицам проводить сделки по купле-продаже земли с минимальными неточностями, сделать всякую ситуацию «прозрачной», а информацию доступной.
Кольцевая порождает сделки
Основной причиной, активирующей процессы купли-продажи земли, в КУГИ называют строительство Кольцевой автомобильной дороги и создание соответствующей инфраструктуры, а также общий строительный «бум», особенно на окраинах Санкт-Петербурга. В связи с этим, ситуация, связанная с куплей-продажей земли, особенно обострилась. Большая доля сделок приходится именно на те районы, где проходит КАД – Ломоносовский и Всеволожский. Попытки таких махинаторов, желающих купить землю по «дешевке» а потом продать, по словам Александра Дрозденко, будут всячески пресекаться. «Ведь именно государство несет ответственность за будущее наших земель, именно государство отвечает за то, чтобы каждая пядь земли использовалась должным образом и приносила доход не только частным владельцам, которые порой преследуют лишь интересы своего бизнеса. Именно потому Комитет берет на себя ответственность за правильность перевода земель из одной категории в другую», – сказал чиновник. Александр Дрозденко сообщил также, что контроль за использованием сельхозземель будет вести межведомственная комиссия. В зоне КАД расположены успешные сельхозпредприятия – «Ручьи», «Янино», «Бугры», «Приневское». «Такие предприятия ни в коем случае не должны пострадать из-за бурных темпов дорожного и коммерческого строительства. – продолжил председатель КУГИ – Потому всякий новый проект проходит многочисленные стадии согласования у архитекторов, экологов, прочих ответственных специалистов».
В случае конфликтных ситуаций КУГИ вправе подавать в суд на недобросовестных участников той или иной сделки. А объекты, которые выстроены в обход закона, будут снесены.
СПРАВКА
Самые дорогие земли Ленинградской области – в Выборгском, Всеволожском и Ломоносовском районах, самые дешевые – в Тихвинском, Волосовском и Подпорожском. Цена за один гектар (в зависимости от местоположения) может колебаться от 3 тыс. до 1,8 млн рублей.
ЕБРР дал КАДу
Объем фактически выполненных подрядчиками работ при строительстве петербургской кольцевой автодороги, финансируемых за счет средств Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), составил в 2003-2004 годах $63,1 млн. При этом из средств банка строителям перечислено $42,9 млн. Соотношение выполненных работ и фактической оплаты из первого займа ЕБРР составляет $59,6 млн и $42,3 млн, из второго займа работ выполнено на $3,5 млн, фактически оплачено $516 тыс. Напомним, что на средства первого дорожного кредита ЕБРР в объеме $101 млн строится участок КАД от транспортной развязки с автодорогой «Россия» до развязки с проспектом Обуховской обороны. За счет второго дорожного кредита в объеме $114 млн подрядчики работают над продолжением Октябрьской набережной до Ржевки, мостом через реку Утку, развязкой на пересечении КАД и автотрассы «Кола», развязками на Рябовском и Шафировском шоссе, мостами через ручей Горелый и через реку Большая Охта.
Автор: Павел Никифоров
По мнению представителей КУГИ Ленинградской области, взяв в свое время землю для того, чтобы заниматься крестьянским трудом, многие из этих людей переоценили свои возможности. Их частные хозяйства были нерентабельными, а земля не приносила желаемого дохода. По закону, принятому областным Законодательным собранием, такие продавцы в первую очередь должны предложить свой участок областному правительству. Однако некоторые из них идут против закона и, игнорируя КУГИ, ищут и, как правило, находят, более выгодного покупателя.
Оборотистые власти
Законы, регламентирующие земельный оборот – «О порядке перевода земель из одной категории в другую» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» – были приняты Законодательным собранием Ленинградской области 25 ноября 2003 года и 25 мая 2004 года, соответственно.
Напомним, что в соответствии с законодательством земельные участки, прошедшие кадастровый учет, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах, конкурсах и аукционах. В собственности одного гражданина и его близких родственников не может быть более 10 процентов общей площади сельхозугодий в границах одного административно-территориального образования. В случае каких-либо нарушений областной комитет имущества обязан через суд добиваться принудительной продажи участка. Преимущественное право покупки при продаже земельного участка собственником остается за областным КУГИ и муниципальными образованиями. Для подготовки к покупкам земель сельскохозяйственного назначения создается специальный фонд. В документе также предусмотрен порядок принудительной продажи земельных участков, используемых не по назначению, прописан порядок проведения торгов и минимальный размер продаваемых участков земли сельскохозяйственного назначения – не менее 0,5 га. Срок рассмотрения заявок от потенциальных продавцов в уполномоченном органе Ленобласти (КУГИ) определен в один месяц.
Сейчас областной КУГИ работает над составлением государственного кадастра в границах Ленинградской области. Это, по словам председателя КУГИ Александра Дрозденко, «кропотливый труд, требующий немалого времени и профессионализма». Кадастровые материалы позволят всем заинтересованным лицам проводить сделки по купле-продаже земли с минимальными неточностями, сделать всякую ситуацию «прозрачной», а информацию доступной.
Кольцевая порождает сделки
Основной причиной, активирующей процессы купли-продажи земли, в КУГИ называют строительство Кольцевой автомобильной дороги и создание соответствующей инфраструктуры, а также общий строительный «бум», особенно на окраинах Санкт-Петербурга. В связи с этим, ситуация, связанная с куплей-продажей земли, особенно обострилась. Большая доля сделок приходится именно на те районы, где проходит КАД – Ломоносовский и Всеволожский. Попытки таких махинаторов, желающих купить землю по «дешевке» а потом продать, по словам Александра Дрозденко, будут всячески пресекаться. «Ведь именно государство несет ответственность за будущее наших земель, именно государство отвечает за то, чтобы каждая пядь земли использовалась должным образом и приносила доход не только частным владельцам, которые порой преследуют лишь интересы своего бизнеса. Именно потому Комитет берет на себя ответственность за правильность перевода земель из одной категории в другую», – сказал чиновник. Александр Дрозденко сообщил также, что контроль за использованием сельхозземель будет вести межведомственная комиссия. В зоне КАД расположены успешные сельхозпредприятия – «Ручьи», «Янино», «Бугры», «Приневское». «Такие предприятия ни в коем случае не должны пострадать из-за бурных темпов дорожного и коммерческого строительства. – продолжил председатель КУГИ – Потому всякий новый проект проходит многочисленные стадии согласования у архитекторов, экологов, прочих ответственных специалистов».
В случае конфликтных ситуаций КУГИ вправе подавать в суд на недобросовестных участников той или иной сделки. А объекты, которые выстроены в обход закона, будут снесены.
СПРАВКА
Самые дорогие земли Ленинградской области – в Выборгском, Всеволожском и Ломоносовском районах, самые дешевые – в Тихвинском, Волосовском и Подпорожском. Цена за один гектар (в зависимости от местоположения) может колебаться от 3 тыс. до 1,8 млн рублей.
ЕБРР дал КАДу
Объем фактически выполненных подрядчиками работ при строительстве петербургской кольцевой автодороги, финансируемых за счет средств Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), составил в 2003-2004 годах $63,1 млн. При этом из средств банка строителям перечислено $42,9 млн. Соотношение выполненных работ и фактической оплаты из первого займа ЕБРР составляет $59,6 млн и $42,3 млн, из второго займа работ выполнено на $3,5 млн, фактически оплачено $516 тыс. Напомним, что на средства первого дорожного кредита ЕБРР в объеме $101 млн строится участок КАД от транспортной развязки с автодорогой «Россия» до развязки с проспектом Обуховской обороны. За счет второго дорожного кредита в объеме $114 млн подрядчики работают над продолжением Октябрьской набережной до Ржевки, мостом через реку Утку, развязкой на пересечении КАД и автотрассы «Кола», развязками на Рябовском и Шафировском шоссе, мостами через ручей Горелый и через реку Большая Охта.
Автор: Павел Никифоров
рубрика:
Перспективная область
