Продается только жилье
29.08.2004
Фонд имущества провел очередные торги по продаже земельных участков по «короткому пакету». Площадка, на которой можно возвести жилье, продана, несмотря на то, что Водоканал сможет подвести инфраструктуру к этой земле лишь в 2008 году. Желающих приобрести три участка «культурно-бытового» назначения не нашлось. Теперь Управление инвестиций должно либо снизить цену, либо позволить возвести на этих участках жилье.
На торги Фонда имущества Санкт-Петербурга выставлялось право застройки четырех участков. Из них только лот в Приморском районе, квартал 52 Северо-Приморской части, корпуса 10, 11 (северо-западнее пересечения Яхтенной улицы и Богатырского проспекта) предусматривал возможность строительства жилья. За право застройки этой территории площадью 15 498 кв. метров торговались строительная компания «Прагма» и инвестиционно-строительная компания «Арсенал-Недвижимость». Победителем стала «Прагма», которая согласилась на сумму шестилетней арендной платы в $3 млн 210 тыс. (стартовая цена $2 млн 310 тыс.).
Как заявил Денис Литов, генеральный директор компании «Прагма» по расчетам фирмы цена застройки вполне приемлемая – значительно меньше $120 за кв. метр возводимого жилья. При этом он усмотрел в процедуре «короткого пакета» преимущества, ранее не замеченные другими застройщиками. Во-первых, публичная процедура продажи позволяет обратиться к властям за помощью в случае возникновения проблем. «При получении участка целевым назначением такие жалобы будут выглядеть смешными», – считает Денис Литов. Во-вторых, шестилетний срок договора аренды позволяет варьировать загрузку мощностей и вывести рабочих на объект в тот момент, когда это удобно. Активное участие «Прагмы» в торгах Денис Литов объяснил недостатком «пятен», резервом финансов и слишком низкими шансами компании на получение участков через комиссию при вице-губернаторе Александре Вахмистрове.
В компании «Арсенал-Недвижимость» говорят о том, что «пятно» на пересечении Яхтенной и Богатырского проспекта их вполне устраивало. «Но мы заплатили бы за него больше, если бы не очень дальние сроки подключения к инфраструктуре. Водоканал может обеспечить мощности лишь в 2008 году. А если немедленно приступить к получению согласований и строительству, то объект можно построить к 2007 году», – говорит Игорь Скакун, заместитель генерального директора по развитию ИСК «Арсенал-Недвижимость».
Три других лота: в Калининском районе, на улице Брянцева, севернее дома 80, лит. А по проспекту Просвещения (севернее Муринского ручья, квартал 46-А, у дома 80/2 по проспекту Просвещения); в Невском районе, восточнее дома 8 лит.А, по улице Джона Рида, квартал 19-б района севернее улице Новоселов и в Красногвардейском районе, квартал 5 района Ржевка-Пороховые, на «пятне» корп. 55 (восточнее дома 27, корп.1, лит. А по проспекту Косыгина), предусматривали возможность постройки культурно-бытового комплекса. Эти участки уже выставлялись на торги и не были реализованы. Ради увеличения их привлекательности Управление инвестиций получило в КГА точный перечень градостроительных функций будущих зданий. Дней за пятнадцать до последних торгов потенциальных покупателей известили о том, что на этих участках можно разместить не только развлекательные заведения и мастерские. КГА пояснил, что не будет возражать, если часть помещений отдадут под небольшие магазины. Однако принципиально ситуацию это не изменило. Построить на этих «пятнах» гипермаркет все равно нельзя. А комплексы по обслуживанию населения имеют более низкую окупаемость, чем строительство жилья, говорит начальник отдела инвестиционных проектов Фонда имущества Санкт-Петербурга Николай Ботвин. В результате, 25 августа эти «пятна» так и не были проданы.
Теперь Управление инвестиций попросило Фонд имущества взять небольшую паузу в продаже «пятен» и пару недель не публиковать новые объявления о проведении аукционов. Управление будет выяснять, обязательно ли в этих местах строить именно комплексы по обслуживанию. Если площадки непременно должны сохранить прежнюю функцию, то будет снижена их цена. Если же здесь можно построить жилье, а «коммунальное обслуживание» разместить потом где-нибудь по соседству, то лоты перепрофилируют.
Автор: Григорий Песков
На торги Фонда имущества Санкт-Петербурга выставлялось право застройки четырех участков. Из них только лот в Приморском районе, квартал 52 Северо-Приморской части, корпуса 10, 11 (северо-западнее пересечения Яхтенной улицы и Богатырского проспекта) предусматривал возможность строительства жилья. За право застройки этой территории площадью 15 498 кв. метров торговались строительная компания «Прагма» и инвестиционно-строительная компания «Арсенал-Недвижимость». Победителем стала «Прагма», которая согласилась на сумму шестилетней арендной платы в $3 млн 210 тыс. (стартовая цена $2 млн 310 тыс.).
Как заявил Денис Литов, генеральный директор компании «Прагма» по расчетам фирмы цена застройки вполне приемлемая – значительно меньше $120 за кв. метр возводимого жилья. При этом он усмотрел в процедуре «короткого пакета» преимущества, ранее не замеченные другими застройщиками. Во-первых, публичная процедура продажи позволяет обратиться к властям за помощью в случае возникновения проблем. «При получении участка целевым назначением такие жалобы будут выглядеть смешными», – считает Денис Литов. Во-вторых, шестилетний срок договора аренды позволяет варьировать загрузку мощностей и вывести рабочих на объект в тот момент, когда это удобно. Активное участие «Прагмы» в торгах Денис Литов объяснил недостатком «пятен», резервом финансов и слишком низкими шансами компании на получение участков через комиссию при вице-губернаторе Александре Вахмистрове.
В компании «Арсенал-Недвижимость» говорят о том, что «пятно» на пересечении Яхтенной и Богатырского проспекта их вполне устраивало. «Но мы заплатили бы за него больше, если бы не очень дальние сроки подключения к инфраструктуре. Водоканал может обеспечить мощности лишь в 2008 году. А если немедленно приступить к получению согласований и строительству, то объект можно построить к 2007 году», – говорит Игорь Скакун, заместитель генерального директора по развитию ИСК «Арсенал-Недвижимость».
Три других лота: в Калининском районе, на улице Брянцева, севернее дома 80, лит. А по проспекту Просвещения (севернее Муринского ручья, квартал 46-А, у дома 80/2 по проспекту Просвещения); в Невском районе, восточнее дома 8 лит.А, по улице Джона Рида, квартал 19-б района севернее улице Новоселов и в Красногвардейском районе, квартал 5 района Ржевка-Пороховые, на «пятне» корп. 55 (восточнее дома 27, корп.1, лит. А по проспекту Косыгина), предусматривали возможность постройки культурно-бытового комплекса. Эти участки уже выставлялись на торги и не были реализованы. Ради увеличения их привлекательности Управление инвестиций получило в КГА точный перечень градостроительных функций будущих зданий. Дней за пятнадцать до последних торгов потенциальных покупателей известили о том, что на этих участках можно разместить не только развлекательные заведения и мастерские. КГА пояснил, что не будет возражать, если часть помещений отдадут под небольшие магазины. Однако принципиально ситуацию это не изменило. Построить на этих «пятнах» гипермаркет все равно нельзя. А комплексы по обслуживанию населения имеют более низкую окупаемость, чем строительство жилья, говорит начальник отдела инвестиционных проектов Фонда имущества Санкт-Петербурга Николай Ботвин. В результате, 25 августа эти «пятна» так и не были проданы.
Теперь Управление инвестиций попросило Фонд имущества взять небольшую паузу в продаже «пятен» и пару недель не публиковать новые объявления о проведении аукционов. Управление будет выяснять, обязательно ли в этих местах строить именно комплексы по обслуживанию. Если площадки непременно должны сохранить прежнюю функцию, то будет снижена их цена. Если же здесь можно построить жилье, а «коммунальное обслуживание» разместить потом где-нибудь по соседству, то лоты перепрофилируют.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Cобытия и комментарии
