Ипотека наступает
29.08.2004
На минувшей неделе компания «Северный город» (Холдинг RBI) и Промышленно-строительный банк объявили о запуске программы ипотечного кредитования на покупку строящегося жилья. В перспективе, как заявил представитель ПСБ, действие этой программы распространится и на другие строительные фирмы города.
Внедрением системы ипотечного кредитования на первичном рынке компания «Северный город», по признанию ее руководства, пыталась заниматься неоднократно, однако до реальных позитивных результатов дело не доходило. В свою очередь Промстройбанк заинтересовался ипотекой еще в 2000 году, но, как заметил директор коммерческой дирекции ПСБ Владислав Трофимов, так как не было создано соответствующих условий, на сегодняшний день итоги такого интереса ничтожны. Сейчас, как утверждает г-н Трофимов, в банковской сфере страны созданы все предпосылки для того «чтобы ипотека прочно вошла в нашу жизнь».
Пока же она имеет все шансы прочно обосноваться в жизни потенциальных клиентов «Северного города», которые причисляют себя либо к «среднему классу», либо к более богатому сословию. Именно на таких людей, имеющих, как подчеркнул генеральный директор Холдинга RBI и фирмы «Северный город» Эдуард Тиктинский, высокий стабильный доход и уверенно смотрящих в будущее, и рассчитана программа ипотечного кредитования.
Однако это не единственное условие. Возраст потенциального заемщика должен быть от 18 до 55 лет, он должен постоянно жить в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и иметь официальный семейный доход не менее $600 в месяц, а также не менее 30 процентов от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Только в этом случае Промстройбанк может предоставить кредит в размере $10–$300 тыс. на срок от 3 до 10 лет под 13-14 процентов годовых в валюте. Впрочем, процедура андеррайтинга (оценки платежеспособности клиента), по словам Владислава Трофимова, носит «творческий характер», из чего можно заключить, что при принятии решения о выдаче кредита банк будет учитывать не только официально подтвержденные источники дохода заемщика, но и иные механизмы его заработка.
Как уверяют в строительной компании, на выполнение всей процедуры получения кредита потребуется не более 10 дней. И, кстати, на прошлой неделе ПСБ уже одобрил кредитование двух клиентов «Северного города» на $40 тыс. и $50 тыс. Всего же, по оценкам фирмы, до конца 2004 года будет выдано около 80 ипотечных кредитов. Но в принципе, как заверил Владислав Трофимов, объемы кредитования не лимитированы. Очевидно поэтому Промстройбанк планирует в ближайшее время реализовать представленную программу ипотечного кредитования и с другими строительными компаниями Санкт-Петербурга, среди которых называются Гатчинский ДСК (Группа ЛСР), «47 Трест», «Профит» и «Строительный трест».
Между тем, представленная ипотечная программа, несмотря на то, что некоторые СМИ поспешили назвать ее единственной в своем роде, не одинока на рынке. Кредиты на покупку строящегося жилья в Санкт-Петербурге выдают, например, Сбербанк, Внешторгбанк, Национальный резервный банк через свою дочернюю Национальную ипотечную компанию. Кроме того, в начале лета свою систему кредитования презентовала фирма «ЮИТ Лентек» – дочернее предприятие финского концерна ЮИТ. Суть схемы в том, что обеспечением по банковскому кредиту для клиента (заемщика) выступает поручительство строительной компании вплоть до момента регистрации права собственности клиента на квартиру. После этого жилье оформляется в залог, и, таким образом, кредит превращается в ипотечный. Проект реализуется совместно с петербургским отделением Московского Международного Банка.
Таким образом, банки и застройщики, очевидно, почувствовали реальное приближение ипотеки и готовятся встретить ее во всеоружии. И видимо, совсем скоро вслед за компаниями «ЮИТ Лентек» и «Северный город» о своих ипотечных программах заявят и другие строительные организации Санкт-Петербурга. Но поскольку условия предоставляемых ими ипотечных продуктов, скорее всего, будут примерно одинаковыми, то можно предложить, что борьба за клиентов развернется в основном в сфере PR и маркетинга.
Автор: Григорий Песков
Внедрением системы ипотечного кредитования на первичном рынке компания «Северный город», по признанию ее руководства, пыталась заниматься неоднократно, однако до реальных позитивных результатов дело не доходило. В свою очередь Промстройбанк заинтересовался ипотекой еще в 2000 году, но, как заметил директор коммерческой дирекции ПСБ Владислав Трофимов, так как не было создано соответствующих условий, на сегодняшний день итоги такого интереса ничтожны. Сейчас, как утверждает г-н Трофимов, в банковской сфере страны созданы все предпосылки для того «чтобы ипотека прочно вошла в нашу жизнь».
Пока же она имеет все шансы прочно обосноваться в жизни потенциальных клиентов «Северного города», которые причисляют себя либо к «среднему классу», либо к более богатому сословию. Именно на таких людей, имеющих, как подчеркнул генеральный директор Холдинга RBI и фирмы «Северный город» Эдуард Тиктинский, высокий стабильный доход и уверенно смотрящих в будущее, и рассчитана программа ипотечного кредитования.
Однако это не единственное условие. Возраст потенциального заемщика должен быть от 18 до 55 лет, он должен постоянно жить в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и иметь официальный семейный доход не менее $600 в месяц, а также не менее 30 процентов от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Только в этом случае Промстройбанк может предоставить кредит в размере $10–$300 тыс. на срок от 3 до 10 лет под 13-14 процентов годовых в валюте. Впрочем, процедура андеррайтинга (оценки платежеспособности клиента), по словам Владислава Трофимова, носит «творческий характер», из чего можно заключить, что при принятии решения о выдаче кредита банк будет учитывать не только официально подтвержденные источники дохода заемщика, но и иные механизмы его заработка.
Как уверяют в строительной компании, на выполнение всей процедуры получения кредита потребуется не более 10 дней. И, кстати, на прошлой неделе ПСБ уже одобрил кредитование двух клиентов «Северного города» на $40 тыс. и $50 тыс. Всего же, по оценкам фирмы, до конца 2004 года будет выдано около 80 ипотечных кредитов. Но в принципе, как заверил Владислав Трофимов, объемы кредитования не лимитированы. Очевидно поэтому Промстройбанк планирует в ближайшее время реализовать представленную программу ипотечного кредитования и с другими строительными компаниями Санкт-Петербурга, среди которых называются Гатчинский ДСК (Группа ЛСР), «47 Трест», «Профит» и «Строительный трест».
Между тем, представленная ипотечная программа, несмотря на то, что некоторые СМИ поспешили назвать ее единственной в своем роде, не одинока на рынке. Кредиты на покупку строящегося жилья в Санкт-Петербурге выдают, например, Сбербанк, Внешторгбанк, Национальный резервный банк через свою дочернюю Национальную ипотечную компанию. Кроме того, в начале лета свою систему кредитования презентовала фирма «ЮИТ Лентек» – дочернее предприятие финского концерна ЮИТ. Суть схемы в том, что обеспечением по банковскому кредиту для клиента (заемщика) выступает поручительство строительной компании вплоть до момента регистрации права собственности клиента на квартиру. После этого жилье оформляется в залог, и, таким образом, кредит превращается в ипотечный. Проект реализуется совместно с петербургским отделением Московского Международного Банка.
Таким образом, банки и застройщики, очевидно, почувствовали реальное приближение ипотеки и готовятся встретить ее во всеоружии. И видимо, совсем скоро вслед за компаниями «ЮИТ Лентек» и «Северный город» о своих ипотечных программах заявят и другие строительные организации Санкт-Петербурга. Но поскольку условия предоставляемых ими ипотечных продуктов, скорее всего, будут примерно одинаковыми, то можно предложить, что борьба за клиентов развернется в основном в сфере PR и маркетинга.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Тенденции и перспективы
