Цены медленно растут
05.09.2004
В июне этого года практически во всех секторах рынка коммерческой недвижимости цены медленно росли. Исключение составляла лишь аренда некоторых категорий офисных и торговых помещений.
В июле 2004 года средняя стоимость покупки 1 кв. метра офисных помещений составила $1182,53, что на 43,20 пунктов выше, чем в июне 2004 года. В основном предлагались офисные помещения размером от 100 до 280 кв. метров. Около 62 процентов офисных помещений предлагались в центральных районах города.
Объем предложения офисных помещений увеличился на 2 процента по сравнению с прошлым месяцем. В среднем, офисные помещения предлагались от $940,00 в спальных районах города (исключение составил только Красносельский район), до $2500,00 – в центральных. Около 15 процентов клиентов интересуются покупкой офисов и готовы платить до $1200 за кв. метр. Менее 7 процентов клиентов готовы платить за 1 кв. метр офисных площадей свыше $1950. В основном такие офисные помещения предлагаются в престижных районах и с хорошим ремонтом. Увеличение стоимости 1 кв. метра офисных площадей в июле наблюдалось в Московском, Адмиралтейском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском, Кировском и Красносельском районах. Незначительное снижение стоимости 1 кв. метра произошло в Выборгском районе. Количество заключаемых сделок снизилось на 2 процента по сравнению с июнем 2004 года. По сравнению с прошлым месяцем стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 3,79 процента.
Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей в июле пользовались офисы площадью до 150 кв. метров. Большая часть всех потенциальных покупателей (78 процентов) были направлены на данный сегмент рынка, из них 24 процента ориентировались на помещения до 60 кв. метров, 23 – до 100 кв. метров, 31 – до 150 кв. метров. Остальные (22 процента) желали приобрести помещение площадью свыше 150 кв. метров.
Массовая аренда: есть спрос
В июле средняя стоимость арендных ставок одного квадратного метра по сравнению с июнем незначительно увеличилась и достигла отметки в $15,15 за кв. метр в месяц. В среднем по городу общегородское увеличение арендных ставок на офисные помещения по сравнению с прошлым месяцем составило 0,05 пунктов. Значительное увеличение цен аренды офисных помещений в июле 2004 года наблюдалось в Московском, Приморском и Фрунзенском районах, снижение арендных ставок – в Центральном, Петроградском, Выборгском, Калининском, Кировском и Василеостровском районах. Количество заключаемых сделок по сравнению с июнем снизилось на 3 процента.
В среднем стоимость 1 кв. метра в месяц колебалась в диапазоне от $15 (в спальных районах города) до $78 (в центральных районах города) за кв. метр в месяц. По некоторым офисным помещениям ставки достигают $100–$130 за кв. метр в месяц.
Наибольшим спросом среди арендаторов в июле пользовались офисы площадью от 40 до 130 кв. метров. Около 63 процентов всех потенциальных арендаторов были направлены на данный сегмент рынка. На помещения площадью от 130 до 200 кв. метр ориентировались 17 процентов, 14 процентов рассчитывали на помещения площадью от 200 до 270 кв. метров, остальные 6 процентов желали арендовать офисное помещение площадью свыше 270 кв. метров.
Предложение офисных зданий класса «С», на которые ориентирован массовый спрос, постоянно растет. Арендные ставки: от $200 до $260 за кв. метр в год за неотремонтированные офисы, от $320 до $400 за помещения с полной отделкой. Арендные ставки перешли отметку в $250 за кв. метр в год. Расценки на офисы класса «В» за июнь-июль 2004 года подросли на 0,4 процента, достигли $355–$445 за кв. метр в год и пока стабилизировались на этом уровне.
Ориентир – $1,5 тыс.
В июле 2004 года стоимость покупки одного квадратного метра торговых помещений по сравнению с июнем увеличилась на 2,37 процента. Увеличение стоимости торговых площадей наблюдалось во всех районах города. Наибольшее увеличение цен на торговые помещения наблюдалось: в Центральном районе – $1724,23 в июле, что на $72,94 выше, чем в предыдущем месяце; в Петроградском районе – $1673,15 (прирост $105,12); в Адмиралтейском районе – $1563,19 (+$46,14); в Невском районе – $1445,51 (+$68,47). Незначительное увеличение стоимости кв. метра имело место быть в Московском, Калининском, Приморском, Кировском и Василеостровском районах. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с июнем на 2 процента.
Средняя цена предложения в июле достигла отметки в $1469,71, что на 33,96 пунктов выше, чем в июне 2004 года. Около 25 процентов покупателей приобрели торговые помещения площадью до 90 кв. метров, 10 процентов – от 90 до 110 кв. метров, 25 процентов – от 110 до 170 кв. метров, 35 – от 170 до 300 кв. метров, 4 процента – от 300 до 500 кв. метров и 1 процент – свыше 500 кв. метров. В основном покупатели ориентировались на торговые помещения от 120 до 280 кв. метров с полной внутренней отделкой.
Магазины дешевеют. Местами
В июле 2004 года, так же, как и на протяжении последних нескольких месяцев, наибольшей популярностью у арендаторов пользовались «магазинчики» площадью до 100 кв. метров: около 55 процентов потенциальных арендаторов ориентируется именно на данный сегмент рынка торговых площадей.
Арендные ставки на торговые помещения в среднем по Санкт-Петербургу в июле 2004 года незначительно увеличились и достигли отметки в $24,17 за кв. метр в месяц, что на $0,25 выше, чем в июне 2004 года.
Наиболее заметное увеличение арендных ставок на торговые помещения наблюдалось в Петроградском Невском, Кировском, Фрунзенском и Василеостровском районах города. В Центральном, Калининском и Приморском районах было замечено незначительное их увеличение, и, наоборот, в Выборгском, Московском, Адмиралтейском и Красносельском районах наблюдалось снижение арендных ставок.
В июле 2004 примерно около 20 процентов арендаторов были готовы арендовать торговые помещения площадью до 65 кв. метров, 35 – до 100 кв. метров, 30 – до 150 кв. метров, 13 – от 150 до 300 кв. метров, и 2 процента – выше 300 кв. метров. В основном покупатели ориентировались на небольшие торговые помещения до 150 кв. метров с полной внутренней отделкой. Более 45 процентов запрашиваемых торговых площадей в июле 2004 года требовались на условиях аренды. Большинство арендаторов (около 70 процентов) ориентировались на небольшие помещения площадью до 140 кв. метров. Продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны. Две трети всех торговых помещений, продаваемых или сдаваемых в аренду, имели общую площадь до 150 кв. метров.
Склады тянутся в область
В июле 2004 года стоимость одного квадратного метра производственно-складских помещений по сравнению с предыдущими месяцами значительно увеличилась (на 3,57 процента по сравнению с июнем). Средняя цена предложения в июле на производственно-складские помещения достигла отметки в $373,29, что на 12,87 пунктов выше, чем в июне 2004 года.
Наибольшее увеличение стоимости на производственно-складские площади наблюдалось в Центральном и Василеостровском районах Санкт-Петербурга. Количество заключаемых сделок снизилось на 0,5 процента по сравнению с июнем. Снижение стоимости одного кв. метра наблюдалось в Адмиралтейском, Красногвардейском и Фрунзенском районах города.
Предпочтения покупателей различаются в зависимости от масштабов их бизнеса. Небольшие торговые фирмы интересуют склады площадью от 120 до 200 кв. метров, крупные торгово-производственные предприятия – складские комплексы с наличием хороших подъездных путей и необходимого складского оборудования. Крупные торговые фирмы предпочитают помещения площадью от 600 кв. метров. На данном сегменте рынка спрос превышает предложение в несколько раз. Дело в том, что лишь около 40–45 процентов складских помещений отвечает необходимым требованиям, которые предъявляют покупатели. В основном в этом секторе «вращаются» производственные помещения или переоборудованные производственные площадки. Они не отвечают современным требованиям, в том числе, требованиям безопасности, не оборудованы специальными погрузочными платформами и т. д.
Следует отметить, что покупатели не предъявляют претензии к «географии» предложения. Привлекательность объектов в данном случае оценивается по иным критериям, нежели в других сегментах рынка коммерческой недвижимости, главное – близость к транспортным магистралям. Поэтому все больше заявок поступает на покупку помещений за чертой города, в ближайшем пригороде (не более 10 километров). Всплеск спроса на помещения, расположенные непосредственно за чертой города, легко объясним – цены в Ленинградской области примерно на 25–30 процентов ниже, чем в Петербурге, а инфраструктура развита столь же хорошо.
Дефицит в центре
В июле 2004 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было незначительным. В основном предлагались производственно-складские помещения на окраине города от $3,5 до $20 за кв. метр в месяц. Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются склады размером от 200 до 900 кв. метров (70 процентов), остальные готовы арендовать складские помещения размером от 900 до 3000 кв. метров. Средняя арендная ставка на производственные и складские помещения в июле 2004 года незначительно увеличилась и достигла отметки в $5,96, что на $0,12 выше, чем в июне.
Наибольший дефицит на складские помещения наблюдался в центральных районах. Как и в предыдущие месяцы, неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения (площадью до 100–300 кв. метров), особенно в центре города.
Наибольшее увеличение средней стоимости арендных ставок на производственные помещения за 1 кв. метр в месяц наблюдалось в Центральном, Выборгском и Московском районах, снижение – в Петроградском, Невском и Фрунзенском районах города.
Автор: Григорий Песков
В июле 2004 года средняя стоимость покупки 1 кв. метра офисных помещений составила $1182,53, что на 43,20 пунктов выше, чем в июне 2004 года. В основном предлагались офисные помещения размером от 100 до 280 кв. метров. Около 62 процентов офисных помещений предлагались в центральных районах города.
Объем предложения офисных помещений увеличился на 2 процента по сравнению с прошлым месяцем. В среднем, офисные помещения предлагались от $940,00 в спальных районах города (исключение составил только Красносельский район), до $2500,00 – в центральных. Около 15 процентов клиентов интересуются покупкой офисов и готовы платить до $1200 за кв. метр. Менее 7 процентов клиентов готовы платить за 1 кв. метр офисных площадей свыше $1950. В основном такие офисные помещения предлагаются в престижных районах и с хорошим ремонтом. Увеличение стоимости 1 кв. метра офисных площадей в июле наблюдалось в Московском, Адмиралтейском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском, Кировском и Красносельском районах. Незначительное снижение стоимости 1 кв. метра произошло в Выборгском районе. Количество заключаемых сделок снизилось на 2 процента по сравнению с июнем 2004 года. По сравнению с прошлым месяцем стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 3,79 процента.
Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей в июле пользовались офисы площадью до 150 кв. метров. Большая часть всех потенциальных покупателей (78 процентов) были направлены на данный сегмент рынка, из них 24 процента ориентировались на помещения до 60 кв. метров, 23 – до 100 кв. метров, 31 – до 150 кв. метров. Остальные (22 процента) желали приобрести помещение площадью свыше 150 кв. метров.
Массовая аренда: есть спрос
В июле средняя стоимость арендных ставок одного квадратного метра по сравнению с июнем незначительно увеличилась и достигла отметки в $15,15 за кв. метр в месяц. В среднем по городу общегородское увеличение арендных ставок на офисные помещения по сравнению с прошлым месяцем составило 0,05 пунктов. Значительное увеличение цен аренды офисных помещений в июле 2004 года наблюдалось в Московском, Приморском и Фрунзенском районах, снижение арендных ставок – в Центральном, Петроградском, Выборгском, Калининском, Кировском и Василеостровском районах. Количество заключаемых сделок по сравнению с июнем снизилось на 3 процента.
В среднем стоимость 1 кв. метра в месяц колебалась в диапазоне от $15 (в спальных районах города) до $78 (в центральных районах города) за кв. метр в месяц. По некоторым офисным помещениям ставки достигают $100–$130 за кв. метр в месяц.
Наибольшим спросом среди арендаторов в июле пользовались офисы площадью от 40 до 130 кв. метров. Около 63 процентов всех потенциальных арендаторов были направлены на данный сегмент рынка. На помещения площадью от 130 до 200 кв. метр ориентировались 17 процентов, 14 процентов рассчитывали на помещения площадью от 200 до 270 кв. метров, остальные 6 процентов желали арендовать офисное помещение площадью свыше 270 кв. метров.
Предложение офисных зданий класса «С», на которые ориентирован массовый спрос, постоянно растет. Арендные ставки: от $200 до $260 за кв. метр в год за неотремонтированные офисы, от $320 до $400 за помещения с полной отделкой. Арендные ставки перешли отметку в $250 за кв. метр в год. Расценки на офисы класса «В» за июнь-июль 2004 года подросли на 0,4 процента, достигли $355–$445 за кв. метр в год и пока стабилизировались на этом уровне.
Ориентир – $1,5 тыс.
В июле 2004 года стоимость покупки одного квадратного метра торговых помещений по сравнению с июнем увеличилась на 2,37 процента. Увеличение стоимости торговых площадей наблюдалось во всех районах города. Наибольшее увеличение цен на торговые помещения наблюдалось: в Центральном районе – $1724,23 в июле, что на $72,94 выше, чем в предыдущем месяце; в Петроградском районе – $1673,15 (прирост $105,12); в Адмиралтейском районе – $1563,19 (+$46,14); в Невском районе – $1445,51 (+$68,47). Незначительное увеличение стоимости кв. метра имело место быть в Московском, Калининском, Приморском, Кировском и Василеостровском районах. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с июнем на 2 процента.
Средняя цена предложения в июле достигла отметки в $1469,71, что на 33,96 пунктов выше, чем в июне 2004 года. Около 25 процентов покупателей приобрели торговые помещения площадью до 90 кв. метров, 10 процентов – от 90 до 110 кв. метров, 25 процентов – от 110 до 170 кв. метров, 35 – от 170 до 300 кв. метров, 4 процента – от 300 до 500 кв. метров и 1 процент – свыше 500 кв. метров. В основном покупатели ориентировались на торговые помещения от 120 до 280 кв. метров с полной внутренней отделкой.
Магазины дешевеют. Местами
В июле 2004 года, так же, как и на протяжении последних нескольких месяцев, наибольшей популярностью у арендаторов пользовались «магазинчики» площадью до 100 кв. метров: около 55 процентов потенциальных арендаторов ориентируется именно на данный сегмент рынка торговых площадей.
Арендные ставки на торговые помещения в среднем по Санкт-Петербургу в июле 2004 года незначительно увеличились и достигли отметки в $24,17 за кв. метр в месяц, что на $0,25 выше, чем в июне 2004 года.
Наиболее заметное увеличение арендных ставок на торговые помещения наблюдалось в Петроградском Невском, Кировском, Фрунзенском и Василеостровском районах города. В Центральном, Калининском и Приморском районах было замечено незначительное их увеличение, и, наоборот, в Выборгском, Московском, Адмиралтейском и Красносельском районах наблюдалось снижение арендных ставок.
В июле 2004 примерно около 20 процентов арендаторов были готовы арендовать торговые помещения площадью до 65 кв. метров, 35 – до 100 кв. метров, 30 – до 150 кв. метров, 13 – от 150 до 300 кв. метров, и 2 процента – выше 300 кв. метров. В основном покупатели ориентировались на небольшие торговые помещения до 150 кв. метров с полной внутренней отделкой. Более 45 процентов запрашиваемых торговых площадей в июле 2004 года требовались на условиях аренды. Большинство арендаторов (около 70 процентов) ориентировались на небольшие помещения площадью до 140 кв. метров. Продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны. Две трети всех торговых помещений, продаваемых или сдаваемых в аренду, имели общую площадь до 150 кв. метров.
Склады тянутся в область
В июле 2004 года стоимость одного квадратного метра производственно-складских помещений по сравнению с предыдущими месяцами значительно увеличилась (на 3,57 процента по сравнению с июнем). Средняя цена предложения в июле на производственно-складские помещения достигла отметки в $373,29, что на 12,87 пунктов выше, чем в июне 2004 года.
Наибольшее увеличение стоимости на производственно-складские площади наблюдалось в Центральном и Василеостровском районах Санкт-Петербурга. Количество заключаемых сделок снизилось на 0,5 процента по сравнению с июнем. Снижение стоимости одного кв. метра наблюдалось в Адмиралтейском, Красногвардейском и Фрунзенском районах города.
Предпочтения покупателей различаются в зависимости от масштабов их бизнеса. Небольшие торговые фирмы интересуют склады площадью от 120 до 200 кв. метров, крупные торгово-производственные предприятия – складские комплексы с наличием хороших подъездных путей и необходимого складского оборудования. Крупные торговые фирмы предпочитают помещения площадью от 600 кв. метров. На данном сегменте рынка спрос превышает предложение в несколько раз. Дело в том, что лишь около 40–45 процентов складских помещений отвечает необходимым требованиям, которые предъявляют покупатели. В основном в этом секторе «вращаются» производственные помещения или переоборудованные производственные площадки. Они не отвечают современным требованиям, в том числе, требованиям безопасности, не оборудованы специальными погрузочными платформами и т. д.
Следует отметить, что покупатели не предъявляют претензии к «географии» предложения. Привлекательность объектов в данном случае оценивается по иным критериям, нежели в других сегментах рынка коммерческой недвижимости, главное – близость к транспортным магистралям. Поэтому все больше заявок поступает на покупку помещений за чертой города, в ближайшем пригороде (не более 10 километров). Всплеск спроса на помещения, расположенные непосредственно за чертой города, легко объясним – цены в Ленинградской области примерно на 25–30 процентов ниже, чем в Петербурге, а инфраструктура развита столь же хорошо.
Дефицит в центре
В июле 2004 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было незначительным. В основном предлагались производственно-складские помещения на окраине города от $3,5 до $20 за кв. метр в месяц. Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются склады размером от 200 до 900 кв. метров (70 процентов), остальные готовы арендовать складские помещения размером от 900 до 3000 кв. метров. Средняя арендная ставка на производственные и складские помещения в июле 2004 года незначительно увеличилась и достигла отметки в $5,96, что на $0,12 выше, чем в июне.
Наибольший дефицит на складские помещения наблюдался в центральных районах. Как и в предыдущие месяцы, неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения (площадью до 100–300 кв. метров), особенно в центре города.
Наибольшее увеличение средней стоимости арендных ставок на производственные помещения за 1 кв. метр в месяц наблюдалось в Центральном, Выборгском и Московском районах, снижение – в Петроградском, Невском и Фрунзенском районах города.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Тенденции и перспективы
