Плюсы и минусы санации
12.09.2004
Двадцать один объект будет реконструирован в рамках Региональной программы реконструкции (санации) жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге. Уже приведены в порядок дома на Торжковской улице, проспекте Народного Ополчения и Северном проспекте. Однако в ходе работ проектировщики и подрядчики столкнулись с целым рядом проблем, которые приходится решать уже в процессе работы.
О том, что это за проблемы и как их можно решить, говорили участники семинара «Опыт санации панельного жилищного фонда без отселения жильцов в Восточной Германии, Латвии и России», прошедшем на прошлой неделе в Комитете по строительству. Пионером реконструкции панельных домов массовых серий является Германия. Именно здесь в конце девяностых годов был образован Фонд «Инициатива «Жилищное хозяйство Восточной Европы». Фонд объединил проектировщиков, производителей стройматериалов и технологий и строителей. За последние несколько лет эта организация достигла впечатляющих успехов: на сегодняшний день в Восточной Германии санировано около 80 процентов панельных домов.
Вместе с тем, по словам представителя берлинской компании Profine/IWO Андрея Безукладникова, немецкий опыт санации подобных зданий нельзя безоглядно переносить в Россию. Тем паче, что немцы основное внимание уделяют снижению энергопотерь, абсолютно не заботясь об «эстетической» реконструкции. Но не это главное. Просто в Германии действуют абсолютно другие финансовые схемы, позволяющие брать значительные государственные кредиты под подобную реконструкцию. У нас же все по-другому. И схемы, и условия, и отношение к работе. Например, финансирование реконструкции первого объекта в рамках санации московских «хрущевок» шло так «оперативно», что работы по теплоизоляции затянули до зимы, согревая несчастных жильцов тепловыми пушками. Жильцы согрелись, но весной по фасаду пошли трещины.
Комаров не санируешь
Есть свои нюансы и в применении ряда технологий, например пластиковых окон. Слов нет, эта технология вполне современна, но, как выясняется, имеет и некоторые недочеты. Ее «плюс», заключающийся в полной герметичности, на деле оказывается большим «минусом». Дело в том, что, в итоге, накапливающаяся в помещении влага (подсчитано, что семья из четырех человек ежесуточно выделяет до 14 литров воды) никуда не выходит, а оседает на стенах в виде конденсата.
По словам представителя «Профайн РУС» Антона Подгурского, европейские производители нашли выход из ситуации. Это специальное устройство, обеспечивающее самовентиляцию. Оно монтируется на раме и обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха, выводя из квартиры лишнюю влагу и «закачивая» обратно небольшие «дозы» воздуха. Причем объем поступающего с улицы воздуха саморегулируется в зависимости от силы ветра. В Германии окна без таких клапанов в продажу уже не поступают. Но у нас этот опыт пока не нашел широкого применения.
Генеральный директор петербургского предприятия «Позитрон-пласт» (производитель окон) г-н Осминкин рассказал об опыте работы по реконструкции дома 67 по Северному проспекту. Касаясь вопроса об установке клапанов на пластиковые окна, он признал, что это решило бы многие проблемы, но «бюджет санации уже утвержден и затраты на установку таких приборов в нем не предусмотрены». То же касается и москитных сеток. Они так же не предусмотрены бюджетом, и жители дома на Северном проспекте все лето страдали от комаров. Но в современные пластиковые окна поставить такую сетку оказывается очень сложно и дорого. К тому же, большинство оконных фирм вообще отказывается этим заниматься.
Без работы не останемся
Впрочем, жильцы санированных домов страдают не только от плохой вентиляции помещений и укусов насекомых. Как показала практика, они ... не умеют открывать и закрывать новые окна. «Первые два-три месяца мы постоянно выезжали на Северный, чтобы вставить обратно наши окна. Жильцы, стараясь освоить их «управление», попросту выставляли всю раму. Одна бабушка умудрилась сделать это четыре раза», – говорит директор компании «Позитрон-пласт».
Тем не менее следует отметить, что в результате санации жители домов первых массовых серий получают качественно новый уровень жилищных условий.
Сами строители рассматривают свое участие в программе санирования как весьма перспективное направление. В первую очередь это относится к Москве. Там поначалу хотели вообще снести все «хрущобы», но теперь решили перейти к их реконструкции. Причина – в дефиците подготовленных «пятен» под застройку. В то же время в строительном комплексе столицы сегодня занято около 800 тыс. человек. Если объемы нового строительства сократятся, значительная их часть останется без работы. Поэтому Правительство Москвы и сделало разворот от сноса к санации домов первых массовых серий, что должно обеспечить заказами строительные и проектные организации.
Автор: Игорь Черевко
О том, что это за проблемы и как их можно решить, говорили участники семинара «Опыт санации панельного жилищного фонда без отселения жильцов в Восточной Германии, Латвии и России», прошедшем на прошлой неделе в Комитете по строительству. Пионером реконструкции панельных домов массовых серий является Германия. Именно здесь в конце девяностых годов был образован Фонд «Инициатива «Жилищное хозяйство Восточной Европы». Фонд объединил проектировщиков, производителей стройматериалов и технологий и строителей. За последние несколько лет эта организация достигла впечатляющих успехов: на сегодняшний день в Восточной Германии санировано около 80 процентов панельных домов.
Вместе с тем, по словам представителя берлинской компании Profine/IWO Андрея Безукладникова, немецкий опыт санации подобных зданий нельзя безоглядно переносить в Россию. Тем паче, что немцы основное внимание уделяют снижению энергопотерь, абсолютно не заботясь об «эстетической» реконструкции. Но не это главное. Просто в Германии действуют абсолютно другие финансовые схемы, позволяющие брать значительные государственные кредиты под подобную реконструкцию. У нас же все по-другому. И схемы, и условия, и отношение к работе. Например, финансирование реконструкции первого объекта в рамках санации московских «хрущевок» шло так «оперативно», что работы по теплоизоляции затянули до зимы, согревая несчастных жильцов тепловыми пушками. Жильцы согрелись, но весной по фасаду пошли трещины.
Комаров не санируешь
Есть свои нюансы и в применении ряда технологий, например пластиковых окон. Слов нет, эта технология вполне современна, но, как выясняется, имеет и некоторые недочеты. Ее «плюс», заключающийся в полной герметичности, на деле оказывается большим «минусом». Дело в том, что, в итоге, накапливающаяся в помещении влага (подсчитано, что семья из четырех человек ежесуточно выделяет до 14 литров воды) никуда не выходит, а оседает на стенах в виде конденсата.
По словам представителя «Профайн РУС» Антона Подгурского, европейские производители нашли выход из ситуации. Это специальное устройство, обеспечивающее самовентиляцию. Оно монтируется на раме и обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха, выводя из квартиры лишнюю влагу и «закачивая» обратно небольшие «дозы» воздуха. Причем объем поступающего с улицы воздуха саморегулируется в зависимости от силы ветра. В Германии окна без таких клапанов в продажу уже не поступают. Но у нас этот опыт пока не нашел широкого применения.
Генеральный директор петербургского предприятия «Позитрон-пласт» (производитель окон) г-н Осминкин рассказал об опыте работы по реконструкции дома 67 по Северному проспекту. Касаясь вопроса об установке клапанов на пластиковые окна, он признал, что это решило бы многие проблемы, но «бюджет санации уже утвержден и затраты на установку таких приборов в нем не предусмотрены». То же касается и москитных сеток. Они так же не предусмотрены бюджетом, и жители дома на Северном проспекте все лето страдали от комаров. Но в современные пластиковые окна поставить такую сетку оказывается очень сложно и дорого. К тому же, большинство оконных фирм вообще отказывается этим заниматься.
Без работы не останемся
Впрочем, жильцы санированных домов страдают не только от плохой вентиляции помещений и укусов насекомых. Как показала практика, они ... не умеют открывать и закрывать новые окна. «Первые два-три месяца мы постоянно выезжали на Северный, чтобы вставить обратно наши окна. Жильцы, стараясь освоить их «управление», попросту выставляли всю раму. Одна бабушка умудрилась сделать это четыре раза», – говорит директор компании «Позитрон-пласт».
Тем не менее следует отметить, что в результате санации жители домов первых массовых серий получают качественно новый уровень жилищных условий.
Сами строители рассматривают свое участие в программе санирования как весьма перспективное направление. В первую очередь это относится к Москве. Там поначалу хотели вообще снести все «хрущобы», но теперь решили перейти к их реконструкции. Причина – в дефиците подготовленных «пятен» под застройку. В то же время в строительном комплексе столицы сегодня занято около 800 тыс. человек. Если объемы нового строительства сократятся, значительная их часть останется без работы. Поэтому Правительство Москвы и сделало разворот от сноса к санации домов первых массовых серий, что должно обеспечить заказами строительные и проектные организации.
Автор: Игорь Черевко
рубрика:
Cобытия и комментарии
