Жилищная политика: о чем рассказали первые лица Гражданского жилищного форума?
26.10.2011
Совершенствование законодательства, развитие малоэтажного жилищного строительства и саморегулирование риэлторской деятельности затронули участники Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса.
Конгресс проходил 28-30 сентября 2011 года в рамках Гражданского жилищного форума. Открыл пленарное заседание первый вице-президент НОСТРОЙ, председатель наблюдательного совета ГЖФ, экс-вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. «Участников конгресса ожидает обширная деловая программа и интересные встречи», – заявил Александр Вахмихстров. Он также рекомендовал гостям из регионов посетить выставку-семинар «Жилищный проект» в Ледовом дворце (выставка-семинар – вторая составляющая ГЖФ), назвав мероприятие поистине уникальным, ведь именно здесь тысячи петербуржцев знакомятся с бюджетными программами, предложениями ведущих участников рынка.
Об огромном значении конгресса для рынка недвижимости Петербурга и России заявил председатель Законодательного собрания Санкт-Петербурга Вадим Тюльпанов. Он отметил, что конгресс проходит при активной поддержке Госдумы РФ, правительства и ЗакСа Петербурга, профобъединений всей страны.
Новые механизмы
«Модернизация ожидает и жилищную политику Петербурга, – пообещал глава Жилищного комитета Юрий Осипов. – По состоянию на 1 сентября 2011 года в очереди на улучшение жилищных условий стоят 175 тыс. семей. Это означает, что необходимо не только продолжать реализацию существующих программ, но и разрабатывать новые механизмы поддержки населения». Таким механизмом должна стать программа коммерческого найма для очередников. В 2012 году им планируется предоставить в аренду около 1500 квартир. В этом году в рамках эксперимента в аренду очередники получили 500 квартир. По словам Юрия Осипова, долгосрочную городскую программу в этой сфере правительство Петербурга рассмотрит в начале 2012 года.
Проблему сокращения сроков госрегистрации прав на недвижимость затронул заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Дмитрий Гордо. Он призвал профессионалов рынка активно пользоваться новыми электронными услугами госслужбы. «Сегодня прием документов на одну квартиру в обычном порядке занимает 10-15 минут. Если речь идет о многоквартирном доме – 25 часов. Когда застройщики подают документацию в электронном виде, сроки можно существенно сократить», – констатировал он.
С прицелом на результат
«Сегодня я вижу, что власть и бизнес работают как никогда слаженно», – отметил научный руководитель Гражданского жилищного форума Вячеслав Пермяков. По его словам, настало время максимально практичных решений, призванных обеспечить доступность жилья и сбалансировать спрос и предложение.
В самом деле, уже на самом пленарном заседании было подписано первое важное соглашение – между Фондом содействия развитию жилищного строительства и Ассоциацией ипотечных компаний.
По словам заместителя гендиректора Фонда РЖС Дениса Филиппова, общая площадь земель, вовлеченных в оборот Фондом развития жилищного строительства, составляет около 11 тыс. га. Общая площадь проектируемого и строящегося на землях фонда жилья – примерно 7,6 млн кв. м. К 2013 году этот показатель планируется увеличить до 31 млн кв. м. При этом, считает Денис Филиппов, важная роль отводится взаимодействию с региональными ипотечными компаниями.
В свою очередь, президент Ассоциации ипотечных компаний Александр Буянов заявил, что сотрудничество с Фондом РЖС позволит активизировать в регионах строительство малоэтажного жилья. Напомним, доля малоэтажного строительства среди проектов, реализуемых на землях Фонда РЖС, в настоящее время составляет около 40%. К 2013 году ее намечено довести до 75%.
Плюс или минус?
Большинство экспертов оптимистично оценили перспективы развития рынка. По мнению Сергея Галалу, гендиректора компании «Итака», позитивные тенденции наблюдаются во всех сегментах жилья, за исключением вторичного сегмента загородной недвижимости. В течение года покупательская активность нарастала, и в будущем, вероятно, тенденция продолжится, считает Сергей Галалу.
По словам заместителя гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрея Семенюка, в этом году, скорее всего, будет побит абсолютный рекорд по выдаче ипотечных кредитов за всю историю этого рынка. Он отметил, что сейчас ставки стабилизировались, средняя ставка составляет 11,2%. По мнению эксперта, из-за обострения конкуренции и прихода на рынок новых банков ставки не будут расти и в 2012 году.
Впрочем, оптимизм в отношении роста ипотеки не разделяет Григорий Полторак, президент Российской гильдии риэлторов. По его словам, снижение ставок, а также уменьшение первоначального взноса по ипотеке до 10% и даже до нуля может спровоцировать новую волну кризиса. На пленарном заседании Григорий Полторак высказал несколько неожиданных идей. Так, он считает, что долевое строительство в России следует отменить, а вместо него развивать проектное финансирование строительных проектов.
Конгресс проходил 28-30 сентября 2011 года в рамках Гражданского жилищного форума. Открыл пленарное заседание первый вице-президент НОСТРОЙ, председатель наблюдательного совета ГЖФ, экс-вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. «Участников конгресса ожидает обширная деловая программа и интересные встречи», – заявил Александр Вахмихстров. Он также рекомендовал гостям из регионов посетить выставку-семинар «Жилищный проект» в Ледовом дворце (выставка-семинар – вторая составляющая ГЖФ), назвав мероприятие поистине уникальным, ведь именно здесь тысячи петербуржцев знакомятся с бюджетными программами, предложениями ведущих участников рынка.
Об огромном значении конгресса для рынка недвижимости Петербурга и России заявил председатель Законодательного собрания Санкт-Петербурга Вадим Тюльпанов. Он отметил, что конгресс проходит при активной поддержке Госдумы РФ, правительства и ЗакСа Петербурга, профобъединений всей страны.
Новые механизмы
«Модернизация ожидает и жилищную политику Петербурга, – пообещал глава Жилищного комитета Юрий Осипов. – По состоянию на 1 сентября 2011 года в очереди на улучшение жилищных условий стоят 175 тыс. семей. Это означает, что необходимо не только продолжать реализацию существующих программ, но и разрабатывать новые механизмы поддержки населения». Таким механизмом должна стать программа коммерческого найма для очередников. В 2012 году им планируется предоставить в аренду около 1500 квартир. В этом году в рамках эксперимента в аренду очередники получили 500 квартир. По словам Юрия Осипова, долгосрочную городскую программу в этой сфере правительство Петербурга рассмотрит в начале 2012 года.
Проблему сокращения сроков госрегистрации прав на недвижимость затронул заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Дмитрий Гордо. Он призвал профессионалов рынка активно пользоваться новыми электронными услугами госслужбы. «Сегодня прием документов на одну квартиру в обычном порядке занимает 10-15 минут. Если речь идет о многоквартирном доме – 25 часов. Когда застройщики подают документацию в электронном виде, сроки можно существенно сократить», – констатировал он.
С прицелом на результат
«Сегодня я вижу, что власть и бизнес работают как никогда слаженно», – отметил научный руководитель Гражданского жилищного форума Вячеслав Пермяков. По его словам, настало время максимально практичных решений, призванных обеспечить доступность жилья и сбалансировать спрос и предложение.
В самом деле, уже на самом пленарном заседании было подписано первое важное соглашение – между Фондом содействия развитию жилищного строительства и Ассоциацией ипотечных компаний.
По словам заместителя гендиректора Фонда РЖС Дениса Филиппова, общая площадь земель, вовлеченных в оборот Фондом развития жилищного строительства, составляет около 11 тыс. га. Общая площадь проектируемого и строящегося на землях фонда жилья – примерно 7,6 млн кв. м. К 2013 году этот показатель планируется увеличить до 31 млн кв. м. При этом, считает Денис Филиппов, важная роль отводится взаимодействию с региональными ипотечными компаниями.
В свою очередь, президент Ассоциации ипотечных компаний Александр Буянов заявил, что сотрудничество с Фондом РЖС позволит активизировать в регионах строительство малоэтажного жилья. Напомним, доля малоэтажного строительства среди проектов, реализуемых на землях Фонда РЖС, в настоящее время составляет около 40%. К 2013 году ее намечено довести до 75%.
Плюс или минус?
Большинство экспертов оптимистично оценили перспективы развития рынка. По мнению Сергея Галалу, гендиректора компании «Итака», позитивные тенденции наблюдаются во всех сегментах жилья, за исключением вторичного сегмента загородной недвижимости. В течение года покупательская активность нарастала, и в будущем, вероятно, тенденция продолжится, считает Сергей Галалу.
По словам заместителя гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрея Семенюка, в этом году, скорее всего, будет побит абсолютный рекорд по выдаче ипотечных кредитов за всю историю этого рынка. Он отметил, что сейчас ставки стабилизировались, средняя ставка составляет 11,2%. По мнению эксперта, из-за обострения конкуренции и прихода на рынок новых банков ставки не будут расти и в 2012 году.
Впрочем, оптимизм в отношении роста ипотеки не разделяет Григорий Полторак, президент Российской гильдии риэлторов. По его словам, снижение ставок, а также уменьшение первоначального взноса по ипотеке до 10% и даже до нуля может спровоцировать новую волну кризиса. На пленарном заседании Григорий Полторак высказал несколько неожиданных идей. Так, он считает, что долевое строительство в России следует отменить, а вместо него развивать проектное финансирование строительных проектов.
рубрика:
Форум
