Глобальная деревня по имени Земля
10.10.2004
Пленарные заседания Конгресса FIABCI были посвящены самым разным областям рынка недвижимости – инвестициям, строительству, реконструкции исторических центров европейских городов, отношениям бизнеса и государства, ипотечному кредитованию, информационным технологиям в риэлтерской деятельности, практике ведения бизнеса в Российском нормативно-правовом пространстве.
Суть выступления экс-президента FIABCI Лоуренса Маккейба в том, что рынки недвижимости восточно-европейских стран и России не достигли пока того уровня, на котором привыкли работать западные инвесторы. Вместе с тем, все мы живем в одной глобальной деревне на планете Земля и пользуемся одной глобальной валютой – недвижимостью. Поэтому перетекание капитала с развитого Запада на менее развитый Восток вполне естественно. И хотя на восточном рынке гораздо более существенные риски, но зато значительно большая прибыль. «Инвестиции в эти рынки требуют удачи, которая должна сопутствовать игроку, – считает г-н Маккейб. – Но риски можно свести к минимуму, накапливая знания о местных особенностях». Именно этим (погружением в местные условия) и советует заняться инвесторам экс-президент. Сам он уже не первый год работает в восточно-европейских странах и видит здесь огромный потенциал. Он считает, что западным инвесторам надо вкладывать средства в развитие логистического и офисного бизнеса. Это самые быстроокупаемые проекты, причем наименее развитые, особенно в России. С ипотечным кредитованием, считает Лоуренс Маккейб, Россия пока отстает. Причины – высокие ставки и низкие доходы населения. Ставки в Европе – 4 процента, а в России – 16. На этих ставках легко сыграть западным бизнесменам: брать кредиты в Европе, а строить в России. Бывший президент полон оптимизма. Он полагает, что инвестирование в Россию и страны Восточной Европы не только выгодный бизнес, но и путь выравнивания стандартов, приближение местного качества к западно-европейскому.
О развитии в России девелоперского бизнеса докладывал руководитель направления строительство и недвижимость фирмы «МАГ КОНСАЛТИНГ» Аркадий Пасерба. По его мнению, «девелоперский бизнес представляет собой сложный многоступенчатый процесс создания нового продукта – объекта недвижимости». Это значительно более сложный по сравнению, например, с торговлей, вид деятельности, где требуются крупные инвестиции с длительным циклом, и где произведенный продукт затем длительное время может создавать регулярный доход. Вместе с тем, это бизнес, который чутко и быстро реагирует на изменения в технологиях, экономике, демографии, архитектуре, законодательстве, социальной сфере.
И хотя цепочка полного цикла строительного производства (выделение земли – поиск инвестора – разработка и согласование проекта – инвестирование – подряд – строительство – продажа – эксплуатация) реализована в меньшинстве структур основных игроков рынка, организационные формы девелоперского бизнеса в Санкт-Петербурге довольно отчетливо приняли вид многопрофильного промышленно-строительного холдинга или корпорации.
Вице-президент Российской Гильдии риэлтеров, генеральный директор компании «Петербургстрой Skanska» Виталий Вотолевский на правах принимающего гостя познакомил присутствующих с инвестиционной ситуацией в Петербурге. Он достаточно высоко оценил деятельность городского правительства в создании «прозрачного» и понятного инвестиционного климата, благодаря чему в настоящее время в городе реализуется 2300 проектов в строительстве. Бурный рост испытывает жилищное строительство, растут, хотя и не так быстро, как хотелось бы, торговое, офисное и промышленное строительство. Переход от распределения земельных участков к открытым торгам позволит, по его мнению, всем игрокам данного рынка играть по единым правилам, что также положительно скажется на инвестиционном климате города. Г-н Вотолевский отметил, что год от года растут инвестиции в строительный бизнес из бюджетов города и федерации, то есть рынок становится более цивилизованным.
Подводя итоги первому дню работы Конгресса Почетный консул Австралии, генеральный директор фирмы S.Zinovieff & Co Себастьян Зиновьев-Фицлайон сказал буквально следующее: «Я работаю в России не первый год. Здесь великолепные возможности для развития бизнеса. Есть огромный зазор между воспринимаемым и реальным риском. Если знаешь местные условия, то прибыль значительно перевешивает негатив, связанный с рисками».
Инвестировать в частицу глобальной деревни по имени Россия сегодня выгодно – таков основной вывод пленарных заседаний Конгресса.
Автор: Лилиана Глазова
Суть выступления экс-президента FIABCI Лоуренса Маккейба в том, что рынки недвижимости восточно-европейских стран и России не достигли пока того уровня, на котором привыкли работать западные инвесторы. Вместе с тем, все мы живем в одной глобальной деревне на планете Земля и пользуемся одной глобальной валютой – недвижимостью. Поэтому перетекание капитала с развитого Запада на менее развитый Восток вполне естественно. И хотя на восточном рынке гораздо более существенные риски, но зато значительно большая прибыль. «Инвестиции в эти рынки требуют удачи, которая должна сопутствовать игроку, – считает г-н Маккейб. – Но риски можно свести к минимуму, накапливая знания о местных особенностях». Именно этим (погружением в местные условия) и советует заняться инвесторам экс-президент. Сам он уже не первый год работает в восточно-европейских странах и видит здесь огромный потенциал. Он считает, что западным инвесторам надо вкладывать средства в развитие логистического и офисного бизнеса. Это самые быстроокупаемые проекты, причем наименее развитые, особенно в России. С ипотечным кредитованием, считает Лоуренс Маккейб, Россия пока отстает. Причины – высокие ставки и низкие доходы населения. Ставки в Европе – 4 процента, а в России – 16. На этих ставках легко сыграть западным бизнесменам: брать кредиты в Европе, а строить в России. Бывший президент полон оптимизма. Он полагает, что инвестирование в Россию и страны Восточной Европы не только выгодный бизнес, но и путь выравнивания стандартов, приближение местного качества к западно-европейскому.
О развитии в России девелоперского бизнеса докладывал руководитель направления строительство и недвижимость фирмы «МАГ КОНСАЛТИНГ» Аркадий Пасерба. По его мнению, «девелоперский бизнес представляет собой сложный многоступенчатый процесс создания нового продукта – объекта недвижимости». Это значительно более сложный по сравнению, например, с торговлей, вид деятельности, где требуются крупные инвестиции с длительным циклом, и где произведенный продукт затем длительное время может создавать регулярный доход. Вместе с тем, это бизнес, который чутко и быстро реагирует на изменения в технологиях, экономике, демографии, архитектуре, законодательстве, социальной сфере.
И хотя цепочка полного цикла строительного производства (выделение земли – поиск инвестора – разработка и согласование проекта – инвестирование – подряд – строительство – продажа – эксплуатация) реализована в меньшинстве структур основных игроков рынка, организационные формы девелоперского бизнеса в Санкт-Петербурге довольно отчетливо приняли вид многопрофильного промышленно-строительного холдинга или корпорации.
Вице-президент Российской Гильдии риэлтеров, генеральный директор компании «Петербургстрой Skanska» Виталий Вотолевский на правах принимающего гостя познакомил присутствующих с инвестиционной ситуацией в Петербурге. Он достаточно высоко оценил деятельность городского правительства в создании «прозрачного» и понятного инвестиционного климата, благодаря чему в настоящее время в городе реализуется 2300 проектов в строительстве. Бурный рост испытывает жилищное строительство, растут, хотя и не так быстро, как хотелось бы, торговое, офисное и промышленное строительство. Переход от распределения земельных участков к открытым торгам позволит, по его мнению, всем игрокам данного рынка играть по единым правилам, что также положительно скажется на инвестиционном климате города. Г-н Вотолевский отметил, что год от года растут инвестиции в строительный бизнес из бюджетов города и федерации, то есть рынок становится более цивилизованным.
Подводя итоги первому дню работы Конгресса Почетный консул Австралии, генеральный директор фирмы S.Zinovieff & Co Себастьян Зиновьев-Фицлайон сказал буквально следующее: «Я работаю в России не первый год. Здесь великолепные возможности для развития бизнеса. Есть огромный зазор между воспринимаемым и реальным риском. Если знаешь местные условия, то прибыль значительно перевешивает негатив, связанный с рисками».
Инвестировать в частицу глобальной деревни по имени Россия сегодня выгодно – таков основной вывод пленарных заседаний Конгресса.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Cобытия и комментарии
