Петербуржцы готовы торговаться
24.10.2004
В середине ноября состоятся очередные торги по продаже земельных участков в рамках процедуры «короткого пакета». О намерении принять участие в аукционе заявляют многие крупнейшие компании города. В то же время некоторые эксперты говорят о том, что практика «короткого пакета» может привести к кризису петербургского строительного рынка.
На торги, которые должны состояться 19 ноября, выставляется пять земельных участков. Участок в Выборгском районе (Придорожная аллея, участок 3) предназначен под строительство предприятия автосервиса. Однако с реализацией этой площадки могут возникнуть проблемы. На ней на основании временного договора аренды расположены торговые павильоны и ангары автосервиса. По закону, государство имеет право в любой момент расторгнуть временные соглашения аренды земли и выселить арендаторов. Однако на практике выселение может оказаться непростым делом, которым к тому же придется заниматься будущему собственнику земли. Четыре площадки, что в Невском районе – территория бывшего золоотвала. По словам Николая Ботвина, начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга», продаваемые площадки полностью свободны. Имеется письмо из администрации, в котором предоставляются гарантии того, что дома, возведенные на этих территориях, будут подключены к инфраструктуре в 2007 году.
При этом необходимо сказать, что ситуация вокруг торгов по «короткому пакету» постепенно меняется. До сих пор покупателями становились лишь московские фирмы и одна из питерских строительных компаний – «Прагма». Крупнейшие местные застройщики торги игнорировали, ссылаясь на слишком высокие риски. Они утверждали, что власти практически не дают гарантий того, что построенные дома будут подключены к инфраструктуре, да и от потенциальных протестов жителей защитить не обещали. Сейчас многие местные строители говорят о намерении участвовать в аукционах. Так Олег Барков, директор по развитию компании «Петербургстрой Skanska», говорит о том, что его компания приняла принципиальное решение и будет участвовать в торгах по «короткому пакету». При этом окончательное решение будет приниматься в зависимости от характеристик конкретного «пятна». Главное – отсутствие проблем с инфраструктурой. «До сих пор мы не участвовали в торгах, так как выставлялись площадки в тех районах, в которых у нас уже имеется достаточно большой запас «пятен». Если же выставят территории в Московском районе или на Юго-Западе, то мы обязательно за них поторгуемся», – утверждает Олег Барков. Еще в одной крупной строительной компании, не пожелавшей раскрывать свое имя, говорят о том, что до сих пор не выходили на торги, так как фирма имеет достаточный запас площадок, полученных еще через ИТК. Однако сейчас фирма посчитала необходимым купить новое «пятно», и исследует его.
Таким образом, можно сказать, что к участию в тогах строителей вынуждает необходимость. Ведь, несмотря на все недостатки схемы «короткого пакета», остаться вовсе без территорий под застройку еще печальнее. Поэтому строители готовы идти на риск, но продолжают убеждать власти в необходимости предоставления преференций проверенным местным компаниям. Наиболее откровенно позицию этой категории инвесторов обозначил директор «Союзпетростроя» Лев Каплан. По его оценкам, сегодня власть, прежде всего, преследует цель выручить максимальные суммы для бюджета, и это, конечно, правильно. Но при этом необходимо подумать еще и о развитии местного рынка, заботиться о местных жителях. В качестве примера такой позиции Лев Каплан приводит историю выхода на финский рынок одной из петербургских компаний. Фирма сумела построить в Финляндии один дом, но дальнейшее выделение «пятен» было заблокировано властями и местными профсоюзами. Главный аргумент – местный рынок должен принадлежать финским фирмам.
Кроме того, Лев Каплан опасается, что московские покупатели участков развалят местный рынок. Фирма «Пионер» уже купила землю и теперь продает квартиры, которые можно на ней построить по $600 за кв. метр (при средних ценах по городу – $800–900). Лев Каплан считает, что $600 – это демпинг, что со временем может привести кризису с обманутыми дольщиками. Недовольство руководителя объединения вызывает также слишком высокая цена земли – $150 за кв. метр и невозможность использовать право шестилетней аренды в качестве залога по кредиту. По его данным, Ассоциация коммерческих банков уже заявила, что никакого кредита под залог земли полученной по схеме «короткого пакета» быть не может.
Выход из ситуации Лев Каплан видит в переходе на продажу земли по «полному пакету» и проведении торгов по более мелким территориям. По его мнению, выставляя на аукцион участки площадью несколько десятков гектаров, власть портит жизнь не слишком крупным строительным компаниям.
По неофициальным данным, подобные претензии петербургских застройщиков активно обсуждаются в кулуарах и на закрытых совещаниях. Частично, претензии могут быть удовлетворены. В частности, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко уже пообещала, что в ближайшее время на аукционы будут выставлены до 40 территорий, подготовленных в рамках полного пакета. А с середины следующего года от схемы «короткого пакета» откажутся (она, в общем, и создавалась как временная). А вот к требованию «защитить рынок от варягов», власти вряд ли прислушаются. В частности, директор ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко недавно заявил: «Есть только один критерий выбора строительной компании – максимальная предложенная цена аренды. Есть только одна схема получения земли под застройку – это торги, все остальные схемы порождают коррупцию и недобросовестную конкуренцию».
Автор: Григорий Песков
На торги, которые должны состояться 19 ноября, выставляется пять земельных участков. Участок в Выборгском районе (Придорожная аллея, участок 3) предназначен под строительство предприятия автосервиса. Однако с реализацией этой площадки могут возникнуть проблемы. На ней на основании временного договора аренды расположены торговые павильоны и ангары автосервиса. По закону, государство имеет право в любой момент расторгнуть временные соглашения аренды земли и выселить арендаторов. Однако на практике выселение может оказаться непростым делом, которым к тому же придется заниматься будущему собственнику земли. Четыре площадки, что в Невском районе – территория бывшего золоотвала. По словам Николая Ботвина, начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга», продаваемые площадки полностью свободны. Имеется письмо из администрации, в котором предоставляются гарантии того, что дома, возведенные на этих территориях, будут подключены к инфраструктуре в 2007 году.
При этом необходимо сказать, что ситуация вокруг торгов по «короткому пакету» постепенно меняется. До сих пор покупателями становились лишь московские фирмы и одна из питерских строительных компаний – «Прагма». Крупнейшие местные застройщики торги игнорировали, ссылаясь на слишком высокие риски. Они утверждали, что власти практически не дают гарантий того, что построенные дома будут подключены к инфраструктуре, да и от потенциальных протестов жителей защитить не обещали. Сейчас многие местные строители говорят о намерении участвовать в аукционах. Так Олег Барков, директор по развитию компании «Петербургстрой Skanska», говорит о том, что его компания приняла принципиальное решение и будет участвовать в торгах по «короткому пакету». При этом окончательное решение будет приниматься в зависимости от характеристик конкретного «пятна». Главное – отсутствие проблем с инфраструктурой. «До сих пор мы не участвовали в торгах, так как выставлялись площадки в тех районах, в которых у нас уже имеется достаточно большой запас «пятен». Если же выставят территории в Московском районе или на Юго-Западе, то мы обязательно за них поторгуемся», – утверждает Олег Барков. Еще в одной крупной строительной компании, не пожелавшей раскрывать свое имя, говорят о том, что до сих пор не выходили на торги, так как фирма имеет достаточный запас площадок, полученных еще через ИТК. Однако сейчас фирма посчитала необходимым купить новое «пятно», и исследует его.
Таким образом, можно сказать, что к участию в тогах строителей вынуждает необходимость. Ведь, несмотря на все недостатки схемы «короткого пакета», остаться вовсе без территорий под застройку еще печальнее. Поэтому строители готовы идти на риск, но продолжают убеждать власти в необходимости предоставления преференций проверенным местным компаниям. Наиболее откровенно позицию этой категории инвесторов обозначил директор «Союзпетростроя» Лев Каплан. По его оценкам, сегодня власть, прежде всего, преследует цель выручить максимальные суммы для бюджета, и это, конечно, правильно. Но при этом необходимо подумать еще и о развитии местного рынка, заботиться о местных жителях. В качестве примера такой позиции Лев Каплан приводит историю выхода на финский рынок одной из петербургских компаний. Фирма сумела построить в Финляндии один дом, но дальнейшее выделение «пятен» было заблокировано властями и местными профсоюзами. Главный аргумент – местный рынок должен принадлежать финским фирмам.
Кроме того, Лев Каплан опасается, что московские покупатели участков развалят местный рынок. Фирма «Пионер» уже купила землю и теперь продает квартиры, которые можно на ней построить по $600 за кв. метр (при средних ценах по городу – $800–900). Лев Каплан считает, что $600 – это демпинг, что со временем может привести кризису с обманутыми дольщиками. Недовольство руководителя объединения вызывает также слишком высокая цена земли – $150 за кв. метр и невозможность использовать право шестилетней аренды в качестве залога по кредиту. По его данным, Ассоциация коммерческих банков уже заявила, что никакого кредита под залог земли полученной по схеме «короткого пакета» быть не может.
Выход из ситуации Лев Каплан видит в переходе на продажу земли по «полному пакету» и проведении торгов по более мелким территориям. По его мнению, выставляя на аукцион участки площадью несколько десятков гектаров, власть портит жизнь не слишком крупным строительным компаниям.
По неофициальным данным, подобные претензии петербургских застройщиков активно обсуждаются в кулуарах и на закрытых совещаниях. Частично, претензии могут быть удовлетворены. В частности, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко уже пообещала, что в ближайшее время на аукционы будут выставлены до 40 территорий, подготовленных в рамках полного пакета. А с середины следующего года от схемы «короткого пакета» откажутся (она, в общем, и создавалась как временная). А вот к требованию «защитить рынок от варягов», власти вряд ли прислушаются. В частности, директор ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко недавно заявил: «Есть только один критерий выбора строительной компании – максимальная предложенная цена аренды. Есть только одна схема получения земли под застройку – это торги, все остальные схемы порождают коррупцию и недобросовестную конкуренцию».
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Cобытия и комментарии
