Области не хватает застройщиков
08.11.2004
Цены на строящееся жилье в Ленинградской области продолжают расти. Причины: низкая инвестиционная привлекательность рынка по сравнению с Санкт-Петербургом, удорожание себестоимости строительства и незначительное количество застройщиков действующих в этом регионе.
Выборг
В первом полугодии 2004 года ввод жилой недвижимости в Выборге был незначительным. Выборгский район Ленинградской области является сегодня одной из привлекательных зон коттеджного и малоэтажного строительства, а вот строительство высотных домов в Выборге практически не ведется. В городе остро ощущается недостаток жилья. Но строить его невыгодно, так как его рыночная стоимость находится на уровне Санкт-Петербурга – около $600–750 за кв. метр, а покупательная способность основной части населения остается очень невысокой. Поэтому в последнее время строительство многоквартирных домов в Выборге практически не ведется. Мало принимается мер и для реконструкции старого жилого фонда – нет средств. Процесс выделения площадок под строительство осложняется тем, что Выборг – город-памятник, каждый уголок которого связан с историей. Помимо этого, в городе недостаточно развиты инженерные коммуникации, а без увеличения их мощностей новое строительство также представляется проблематичным. Одно из перспективных направлений – строительство объектов туристической инфраструктуры. Сейчас на стадии первоначальных проработок находится проект современного яхт-клуба, необходимость в котором очень высока. По туристической привлекательности Выборг можно поставить на одно из первых мест в области. Сегодня в сутки через Выборг проходит 4,5 тыс. автомобилей, из них 1,5 тыс. грузовых. Ежедневно в городе находится 1,5 тыс. финских туристов. В последнее время в город стали приезжать и россияне. На сегодняшний день в Выборге не хватает ресторанов и гостиниц, неважно развита торговля, плохие дороги. В настоящее время разработан проект развития инфраструктуры вдоль трассы «Скандинавия», начиная от границы с Финляндией до Санкт-Петербурга. В 2003 году в городе ввели в строй небольшую частную гостиницу на 30 мест в старой части города.
Цены на первичном рынке на 1 сентября 2004 года превышают докризисный уровень и составляют около $600–700 за кв. метр.
Проблемой в развитии первичного рынка, также как и в Санкт-Петербурге, остается дефицит участков под строительство. Вместе с тем, уже сейчас можно сказать, что при застройке новых территорий необходим комплексный подход к развитию транспортной и социальной инфраструктуры. Большая часть строительства финансируется частными инвесторами. Плохая транспортная доступность, неразвитая торговая сеть, отсутствие объектов образования и здравоохранения способны серьезно снизить инвестиционную привлекательность на рынке стоящейся жилой недвижимости города Выборга.
В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой недвижимости города Выборга продолжали плавно расти, однако более низкими темпами, чем в Санкт-Петербурге. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $680–800 за кв. метр
Кириши
В первом полугодии 2004 года ввод жилой недвижимости в городе Кириши был незначительным. Строительство высотных домов в Киришах практически не ведется. В городе остро ощущается недостаток жилья. Цены на строящееся жилье составляют около $380–450 за кв. метр. Большая часть строительства финансируется частными инвесторами, плохая транспортная доступность, неразвитая торговая сеть, отсутствие объектов образования и здравоохранения способны серьезно снизить инвестиционную привлекательность.
В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $380–440 за кв. метр. По состоянию на 1 сентября 2004 года в Киришах строится один пятиэтажный кирпичный дом повышенной комфортности (застройщик – СК «Петербургская Недвижимость»).
Шлиссельбург
В первом полугодии 2004 года ввод жилой недвижимости в Шлиссельбурге был незначительным. В последнее время строительство многоквартирных домов в городе практически не ведется. Цены на первичном рынке на 1 сентября 2004 года значительно превышают докризисный уровень и составляют около $400–550 за кв. метр.
В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой и нежилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $400–560 за кв. метр.
Кингисепп
По состоянию на 1 сентября 2004 года ввод жилой недвижимости в Кингисеппе был незначительным. В городе остро ощущается недостаток жилья.
В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $500–560 за кв. метр. По состоянию на 1 сентября 2004 года в Кингисеппе строится один девятиэтажный панельный дом (застройщик СК «Антарес Трейд»). Cрок сдачи дома – IV квартал 2004 года, стоимость квартир в зависимости от площади – $480–560 за кв. метр.
Кировск
В Кировске также остро ощущается недостаток жилья. В последнее время в городе ведется строительство двух жилых домов. Первый возводит СК «ГрадСтройПроект». Дом строится из современных строительных материалов, квартиры проектируются в двух уровнях. Срок сдачи – IV квартал 2004 года. Стоимость жилья варьируется от $370 до $460 за кв. метр. Также в IV квартале готовится к сдаче жилой пятиэтажный кирпичный дом на улице Партизанской славы. Стоимость жилья варьируется от $320 до $450 за кв. метр. В январе–сентябре 2004 года цены реализации строящейся жилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $400–430 за кв. метр.
Тосно
Основным застройщиком в Тосно является ООО «БалтСтройКомплект». По состоянию на 1 сентября ведется строительство двух кирпичных домов переменной этажности (7–10 этажей) на пересечении шоссе Барыбина и улицы Радищева. Срок окончания строительства – IV квартал 2005 года. Стоимость жилья варьируется от $430 до $480 за кв. метр. Также в центре города строится жилой комплекс «Корона». Срок сдачи – II квартал 2006 года. Стоимость жилья варьируется от $390 до $440 за кв. метр. В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $410–460 за кв. метр (номинальная ценовая динамика за два квартала – 35 процентов).
Отрадное
В поселке Отрадное ведется строительство двух девятиэтажных кирпичных домов. Срок сдачи – IV квартал 2005 года. Стоимость жилья варьируется от $390 до $440 за кв. метр. Цены на первичном рынке на 1 сентября 2004 года значительно превышают докризисный уровень. В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $420–460 за кв. метр (номинальная ценовая динамика за два квартала – 35 процентов).
Поселок Свердлова
В поселке Свердлова на основе ипотечного кредитования ведется строительство 10-этажного панельного дома 600.11-й серии (застройщик – инвестиционно-строительная компания «Таймс»). Дом возводится из современных строительных материалов. Стоимость жилья варьируется от $510 до $560 за кв. метр. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $560–580 за кв. метр.
Автор: Григорий Песков
Выборг
В первом полугодии 2004 года ввод жилой недвижимости в Выборге был незначительным. Выборгский район Ленинградской области является сегодня одной из привлекательных зон коттеджного и малоэтажного строительства, а вот строительство высотных домов в Выборге практически не ведется. В городе остро ощущается недостаток жилья. Но строить его невыгодно, так как его рыночная стоимость находится на уровне Санкт-Петербурга – около $600–750 за кв. метр, а покупательная способность основной части населения остается очень невысокой. Поэтому в последнее время строительство многоквартирных домов в Выборге практически не ведется. Мало принимается мер и для реконструкции старого жилого фонда – нет средств. Процесс выделения площадок под строительство осложняется тем, что Выборг – город-памятник, каждый уголок которого связан с историей. Помимо этого, в городе недостаточно развиты инженерные коммуникации, а без увеличения их мощностей новое строительство также представляется проблематичным. Одно из перспективных направлений – строительство объектов туристической инфраструктуры. Сейчас на стадии первоначальных проработок находится проект современного яхт-клуба, необходимость в котором очень высока. По туристической привлекательности Выборг можно поставить на одно из первых мест в области. Сегодня в сутки через Выборг проходит 4,5 тыс. автомобилей, из них 1,5 тыс. грузовых. Ежедневно в городе находится 1,5 тыс. финских туристов. В последнее время в город стали приезжать и россияне. На сегодняшний день в Выборге не хватает ресторанов и гостиниц, неважно развита торговля, плохие дороги. В настоящее время разработан проект развития инфраструктуры вдоль трассы «Скандинавия», начиная от границы с Финляндией до Санкт-Петербурга. В 2003 году в городе ввели в строй небольшую частную гостиницу на 30 мест в старой части города.
Цены на первичном рынке на 1 сентября 2004 года превышают докризисный уровень и составляют около $600–700 за кв. метр.
Проблемой в развитии первичного рынка, также как и в Санкт-Петербурге, остается дефицит участков под строительство. Вместе с тем, уже сейчас можно сказать, что при застройке новых территорий необходим комплексный подход к развитию транспортной и социальной инфраструктуры. Большая часть строительства финансируется частными инвесторами. Плохая транспортная доступность, неразвитая торговая сеть, отсутствие объектов образования и здравоохранения способны серьезно снизить инвестиционную привлекательность на рынке стоящейся жилой недвижимости города Выборга.
В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой недвижимости города Выборга продолжали плавно расти, однако более низкими темпами, чем в Санкт-Петербурге. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $680–800 за кв. метр
Кириши
В первом полугодии 2004 года ввод жилой недвижимости в городе Кириши был незначительным. Строительство высотных домов в Киришах практически не ведется. В городе остро ощущается недостаток жилья. Цены на строящееся жилье составляют около $380–450 за кв. метр. Большая часть строительства финансируется частными инвесторами, плохая транспортная доступность, неразвитая торговая сеть, отсутствие объектов образования и здравоохранения способны серьезно снизить инвестиционную привлекательность.
В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $380–440 за кв. метр. По состоянию на 1 сентября 2004 года в Киришах строится один пятиэтажный кирпичный дом повышенной комфортности (застройщик – СК «Петербургская Недвижимость»).
Шлиссельбург
В первом полугодии 2004 года ввод жилой недвижимости в Шлиссельбурге был незначительным. В последнее время строительство многоквартирных домов в городе практически не ведется. Цены на первичном рынке на 1 сентября 2004 года значительно превышают докризисный уровень и составляют около $400–550 за кв. метр.
В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой и нежилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $400–560 за кв. метр.
Кингисепп
По состоянию на 1 сентября 2004 года ввод жилой недвижимости в Кингисеппе был незначительным. В городе остро ощущается недостаток жилья.
В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $500–560 за кв. метр. По состоянию на 1 сентября 2004 года в Кингисеппе строится один девятиэтажный панельный дом (застройщик СК «Антарес Трейд»). Cрок сдачи дома – IV квартал 2004 года, стоимость квартир в зависимости от площади – $480–560 за кв. метр.
Кировск
В Кировске также остро ощущается недостаток жилья. В последнее время в городе ведется строительство двух жилых домов. Первый возводит СК «ГрадСтройПроект». Дом строится из современных строительных материалов, квартиры проектируются в двух уровнях. Срок сдачи – IV квартал 2004 года. Стоимость жилья варьируется от $370 до $460 за кв. метр. Также в IV квартале готовится к сдаче жилой пятиэтажный кирпичный дом на улице Партизанской славы. Стоимость жилья варьируется от $320 до $450 за кв. метр. В январе–сентябре 2004 года цены реализации строящейся жилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $400–430 за кв. метр.
Тосно
Основным застройщиком в Тосно является ООО «БалтСтройКомплект». По состоянию на 1 сентября ведется строительство двух кирпичных домов переменной этажности (7–10 этажей) на пересечении шоссе Барыбина и улицы Радищева. Срок окончания строительства – IV квартал 2005 года. Стоимость жилья варьируется от $430 до $480 за кв. метр. Также в центре города строится жилой комплекс «Корона». Срок сдачи – II квартал 2006 года. Стоимость жилья варьируется от $390 до $440 за кв. метр. В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке строящейся жилой недвижимости продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $410–460 за кв. метр (номинальная ценовая динамика за два квартала – 35 процентов).
Отрадное
В поселке Отрадное ведется строительство двух девятиэтажных кирпичных домов. Срок сдачи – IV квартал 2005 года. Стоимость жилья варьируется от $390 до $440 за кв. метр. Цены на первичном рынке на 1 сентября 2004 года значительно превышают докризисный уровень. В январе–сентябре 2004 года цены реализации на рынке продолжали плавно расти. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $420–460 за кв. метр (номинальная ценовая динамика за два квартала – 35 процентов).
Поселок Свердлова
В поселке Свердлова на основе ипотечного кредитования ведется строительство 10-этажного панельного дома 600.11-й серии (застройщик – инвестиционно-строительная компания «Таймс»). Дом возводится из современных строительных материалов. Стоимость жилья варьируется от $510 до $560 за кв. метр. На начало сентября 2004 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья составила $560–580 за кв. метр.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Статистика и аналитика
