Горькая доля
08.11.2004
«Хождения по мукам» дольщиков недостроенного дома 11 по проспекту Пятилеток продолжаются. 246 человек, проинвестировавших в свое время строительство этого здания, находятся в полном неведении насчет того, когда дом все же будет достроен, и во сколько в итоге им обойдутся квартиры.
Эта история началась еще в 2000 году. Строительная фирма ЗАО «Клаб» (известная по истории с двойными продажами квартир при строительстве соседнего дома 9 на проспекте Пятилеток) объявила о начале строительства нового дома 11 на проспекте Пятилеток. Дольщики нашлись быстро и внесли около 186 млн рублей. Строительство началось, этажи росли один за другим. Но в конце 2002 года стройка была «заморожена». Почему, дольщики узнали весной 2003 года, когда было объявлено о банкротстве ЗАО «Клаб». Права на достройку объекта перешли к ООО «РСУ «Фрунзенское». Большинство дольщиков, опасаясь что теперь им придется доплачивать за квартиры, решили обойтись «своими силами» и в октябре 2003 года создали ТСЖ «Пятилеток, 11». При этом они резонно полагали, что ТСЖ, не являясь коммерческой организацией, не заинтересовано в получении дополнительной прибыли, и вопрос о доплате не встанет (или она будет минимальна). При этом ТСЖ получало бы возможность само выбирать генподрядчика, а также контролировать весь процесс строительства. Председатель правления ТСЖ Александр Новицкий считает, что ООО «РСУ «Фрунзенское» может также разориться, как и ЗАО «Клаб». В итоге, судьба квартир останется неясной, а дольщики, внесшие РСУ доплату, потеряют эти деньги. Но городские власти не вняли многократным обращениям дольщиков, и права на достройку дома 11 на Пятилеток получило «РСУ «Фрунзенское».
Платить нельзя судиться
«Вся эта история очень запутана», – говорит представитель инициативной группы дольщиков Елена Бочарова. Она считает, что руководство РСУ сознательно вводит их в заблуждение. Так, согласно справке за подписью заместителя председателя Комитета по строительству Эдуарда Рябова, по состоянию на октябрь прошлого года (когда работы уже не велись), каркас дома выполнен на 90 процентов, а внутренние работы – на 30 процентов. Руководство же РСУ говорит о том, что ЗАО «Клаб» изначально завысил данные о степени готовности дома к сдаче (по оценкам специалистов ЗАО «Клаб», дом готов на 80 процентов, а на самом деле – на 45). Понятно, что из такого утверждения логично вытекает необходимость сбора с дольщиков солидной доплаты. «Поначалу представители РСУ говорили о $150, а теперь планка повысилась до $280», – говорит Елена Бочарова. В итоге, дольщики, и без того запутанные всеми этими событиями, разделились. Меньшая часть предлагает всем остальным пойти на условия РСУ. Мол, главное, чтобы дом был скорее достроен. Большинство же намерены держаться до конца и добиваться защиты своих прав через суд. Правление ТСЖ намерено всемерно способствовать этой борьбе. Несколько же дольщиков уже не хотят ни бороться, ни доплачивать. Все, что им надо – это вернуть уже вложенные деньги и скорее забыть всю эту историю.
На одной из последних встреч руководства РСУ с дольщиками, им было объявлено о том, что дом будет достроен уже в марте – дело только за доплатой. «Но при этом РСУ почему-то до сих пор не предложило нам заключить новые договоры. А их заявления о том, что строительство будет продолжено, пока ничем не подтверждаются. Все, что они сделали, так это завезли на стройплощадку кран. Да еще по ночам освещают территорию прожекторами», – говорит г-жа Бочарова. Как будет дальше развиваться эта история, покажет время.
Конфликты еще будут
Вообще же объектов, подобных злополучному дому на проспекте Пятилеток, сегодня в городе масса. И зачастую виноваты в возникающих проблемах сами дольщики. Первую ошибку они допускают, отдавая предпочтение малоизвестным компаниям, ориентируясь не на репутацию компании, а на цену предлагаемых квартир. Вторая характерная ошибка – это то, что дольщики обращаются к юристам только после того, как проблемы уже появились, а не на стадии заключения договора долевого участия. В итоге, даже маститые юристы не могут разобраться в ситуации и помочь своим клиентам. Правовой вакум в сфере долевого строительства наглядно проявился при попытке дольщиков защитить свои права путем создания ТСЖ. Это образование, широко разрекламированное чиновниками в рамках реформы ЖКХ как эффективный инструмент защиты своих интересов жильцами уже построенных домов, абсолютно никак «не работает» в случае с долевой «незавершенкой». И до тех пор, пока Правительство РФ или городские власти не предпримут радикальных шагов по правовому регулированию всех аспектов долевого строительства, подобные конфликты будут только множиться.
Автор: ИГОРЬ ЧЕРЕВКО
Эта история началась еще в 2000 году. Строительная фирма ЗАО «Клаб» (известная по истории с двойными продажами квартир при строительстве соседнего дома 9 на проспекте Пятилеток) объявила о начале строительства нового дома 11 на проспекте Пятилеток. Дольщики нашлись быстро и внесли около 186 млн рублей. Строительство началось, этажи росли один за другим. Но в конце 2002 года стройка была «заморожена». Почему, дольщики узнали весной 2003 года, когда было объявлено о банкротстве ЗАО «Клаб». Права на достройку объекта перешли к ООО «РСУ «Фрунзенское». Большинство дольщиков, опасаясь что теперь им придется доплачивать за квартиры, решили обойтись «своими силами» и в октябре 2003 года создали ТСЖ «Пятилеток, 11». При этом они резонно полагали, что ТСЖ, не являясь коммерческой организацией, не заинтересовано в получении дополнительной прибыли, и вопрос о доплате не встанет (или она будет минимальна). При этом ТСЖ получало бы возможность само выбирать генподрядчика, а также контролировать весь процесс строительства. Председатель правления ТСЖ Александр Новицкий считает, что ООО «РСУ «Фрунзенское» может также разориться, как и ЗАО «Клаб». В итоге, судьба квартир останется неясной, а дольщики, внесшие РСУ доплату, потеряют эти деньги. Но городские власти не вняли многократным обращениям дольщиков, и права на достройку дома 11 на Пятилеток получило «РСУ «Фрунзенское».
Платить нельзя судиться
«Вся эта история очень запутана», – говорит представитель инициативной группы дольщиков Елена Бочарова. Она считает, что руководство РСУ сознательно вводит их в заблуждение. Так, согласно справке за подписью заместителя председателя Комитета по строительству Эдуарда Рябова, по состоянию на октябрь прошлого года (когда работы уже не велись), каркас дома выполнен на 90 процентов, а внутренние работы – на 30 процентов. Руководство же РСУ говорит о том, что ЗАО «Клаб» изначально завысил данные о степени готовности дома к сдаче (по оценкам специалистов ЗАО «Клаб», дом готов на 80 процентов, а на самом деле – на 45). Понятно, что из такого утверждения логично вытекает необходимость сбора с дольщиков солидной доплаты. «Поначалу представители РСУ говорили о $150, а теперь планка повысилась до $280», – говорит Елена Бочарова. В итоге, дольщики, и без того запутанные всеми этими событиями, разделились. Меньшая часть предлагает всем остальным пойти на условия РСУ. Мол, главное, чтобы дом был скорее достроен. Большинство же намерены держаться до конца и добиваться защиты своих прав через суд. Правление ТСЖ намерено всемерно способствовать этой борьбе. Несколько же дольщиков уже не хотят ни бороться, ни доплачивать. Все, что им надо – это вернуть уже вложенные деньги и скорее забыть всю эту историю.
На одной из последних встреч руководства РСУ с дольщиками, им было объявлено о том, что дом будет достроен уже в марте – дело только за доплатой. «Но при этом РСУ почему-то до сих пор не предложило нам заключить новые договоры. А их заявления о том, что строительство будет продолжено, пока ничем не подтверждаются. Все, что они сделали, так это завезли на стройплощадку кран. Да еще по ночам освещают территорию прожекторами», – говорит г-жа Бочарова. Как будет дальше развиваться эта история, покажет время.
Конфликты еще будут
Вообще же объектов, подобных злополучному дому на проспекте Пятилеток, сегодня в городе масса. И зачастую виноваты в возникающих проблемах сами дольщики. Первую ошибку они допускают, отдавая предпочтение малоизвестным компаниям, ориентируясь не на репутацию компании, а на цену предлагаемых квартир. Вторая характерная ошибка – это то, что дольщики обращаются к юристам только после того, как проблемы уже появились, а не на стадии заключения договора долевого участия. В итоге, даже маститые юристы не могут разобраться в ситуации и помочь своим клиентам. Правовой вакум в сфере долевого строительства наглядно проявился при попытке дольщиков защитить свои права путем создания ТСЖ. Это образование, широко разрекламированное чиновниками в рамках реформы ЖКХ как эффективный инструмент защиты своих интересов жильцами уже построенных домов, абсолютно никак «не работает» в случае с долевой «незавершенкой». И до тех пор, пока Правительство РФ или городские власти не предпримут радикальных шагов по правовому регулированию всех аспектов долевого строительства, подобные конфликты будут только множиться.
Автор: ИГОРЬ ЧЕРЕВКО
рубрика:
Конфликты и споры
