Дорожают лишь склады
05.12.2004
В октябре-ноябре этого года цены практически во всех сегментах коммерческой недвижимости остались прежними. Исключение составляет лишь сектор купли-продажи производственно-складских помещений. Стоимость этой недвижимости, по сравнению с прошлым месяцем, выросла сразу 15,59 процента.
В октябре 2004 года средняя стоимость купли-продажи 1 кв. метра офисных помещений составила $1205,17, что на 2,88 пунктов ниже, чем в сентябре 2004 года. В октябре 2004 года в основном предлагались офисные помещения размером от 60 до 240 кв. метров. Около 65 процентов офисных помещений предлагались в центральных районах города.
Средняя цена предложения 1 кв. метра, по сравнению с сентябрем 2004 года, незначительно снизилась с $1208,05 в сентябре до $1205,17 в октябре. Объем предложения офисных помещений увеличился на 2,5 процента. В среднем офисные помещения предлагались от $930 за кв. метр в спальных районах города до $2,5 тыс. за кв. метр в центральных.
По данным Вадима Марковича, генерального директора ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», около 15 процентов клиентов интересуются покупкой офисов и готовы платить до $1,3 тыс. за кв. метр. Менее 7 процентов клиентов готовы платить за 1 кв. метр офисных площадей свыше $2 тыс. В основном такие офисные помещения предлагаются в престижных районах и с хорошим ремонтом.
Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей в октябре пользовались офисы площадью до 160 кв. метров – 65 процентов всех потенциальных покупателей были направлены на данный сегмент рынка. Из них: 17 процентов ориентировались на помещения до 60 кв. метров, 23 процента – до 90 кв. метров, 25 процентов – до 160 кв. метров. Остальные 35 процентов желали приобрести офисное помещение свыше 160 кв. метров.
Арендные ставки на офисные помещения
В октябре средняя стоимость арендных ставок 1 кв. метр,а по сравнению с сентябрем, незначительно снизилась и достигла отметки в $15,56 за 1 кв. метр в месяц. В среднем по городу, общегородское снижение арендных ставок на офисные помещения, по сравнению с прошлым месяцем, составило (- 0,04 пунктов).
В среднем стоимость аренды 1 кв. метра в месяц колебалась от $15 (в спальных районах города) до $70 (в центральных районах города) за 1 кв. метр. Верхний потолок цен – $90–130 за кв. метр в месяц.
Наибольшим спросом среди арендаторов в октябре пользовались офисы площадью от 40 до 120 кв. метров. Около 62 процентов всех потенциальных арендаторов были направлены на данный сегмент рынка.
Предложение офисных зданий класса «С», на которые ориентирован массовый спрос, постоянно растет. Арендные ставки: от $205 до $270 за 1 кв. метр в год за неотремонтированные офисы, от $280 до $330 – за офисы с полной отделкой.
Расценки на офисы класса «В» за сентябрь-октябрь 2004 года подросли на 1,5 процента, достигли $300–380 за 1 кв. метр в год и пока стабилизировались на этом уровне.
Стоимость торговых помещений
В октябре 2004 года стоимость купли-продажи одного квадратного метра торговых помещений, по сравнению с сентябрем, увеличилась на 1,38 процента. Средняя цена предложения в октябре достигла отметки в $1505,51, что на 20,52 пунктов выше, чем в сентябре 2004 года. В октябре 2004 года около 23 процентов покупателей приобретали торговые площади до 90 кв. метров, 12 процентов – от 90 до 110 кв. метров, 25 процентов - от 110 до 170 кв. метров, 35 процентов – от 170 до 300 кв. метров, 4 процента – от 300 до 500 кв. метров, и лишь 1 процент – свыше 500 кв. метров. В основном покупатели ориентировались на торговые помещения площадью от 120 до 280 кв. метров с полной внутренней отделкой.
Наибольшее увеличение стоимости 1 кв. метра на торговые помещения наблюдалось в Московском районе ($1668,55 в октябре, что на $50,45 выше чем в сентябре), Адмиралтейском районе ($1644,31 в октябре, что на $50,14 выше чем в сентябре). Наибольшее снижение стоимости 1 кв. метра на торговые помещения наблюдалось во Фрунзенском и Кировском районах. Цены упали на $26,55 и $27,73 соответственно.
Арендные ставки на торговые помещения
В октябре 2004 года, так же, как и на протяжении последних нескольких месяцев, наибольшей популярностью у арендаторов пользовались небольшие торговые помещения площадью до 90 кв. метров. Около 52 процентов потенциальных арендаторов ориентируется именно на данный сегмент рынка торговых площадей.
Арендные ставки на торговые помещения в среднем по Санкт-Петербургу в октябре 2004 года незначительно увеличились и достигли отметки в $25,35 за 1 кв. метр в месяц, что на $0,87 выше, чем в сентябре 2004 года. Цены аренды росли практически во всех районах города. Снижение наблюдалось лишь во Фрунзенском и Кировском районах.
В октябре 2004 около 24 процентов арендаторов были готовы занять помещения площадью до 50 кв. метров, 30 процентов – от 50 до 90 кв. метров, 31 процент – от 90 до 140 кв. метров, 12 процентов – от 140 до 300 кв. метров, и 3 процента – от 300 кв. метров и выше. В основном покупатели ориентировались на небольшие торговые помещения до 110 кв. метров с полной внутренней отделкой.
Более 45 процентов запрашиваемых торговых площадей в октябре 2004 года требовались на условиях аренды. Две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. метров.
Стоимость производственных
и складских помещений
В октябре 2004 года стоимость купли-продажи 1 кв. метра производственно-складских помещений по сравнению с сентябрем увеличилась на 15,59 процента. Средняя цена предложения достигла отметки в $448,55. Количество заключаемых сделок увеличилось на 4 процента. Предпочтения покупателей недвижимости складского назначения различаются в зависимости от масштабов их бизнеса. Небольшие торговые фирмы интересуют склады площадью от 120 до 200 кв. метров, крупные торгово-производственные предприятия – складские комплексы с наличием хороших подъездных путей и необходимого складского оборудования. Крупные торговые фирмы предпочитают помещения площадью от 650 кв. метров. В данном сегменте рынка спрос превышает предложение в несколько раз. При этом лишь 35–40 процентов складских помещений отвечает необходимым требованиям, которые предъявляют покупатели производственно-складских помещений. В основном на рынке вращаются переоборудованные производственные площади. Такие помещения не отвечают минимальным современным требованиям, они не оборудованы специальными погрузочными платформами, на них не соблюдаются надлежащие меры безопасности и т. д.
Покупатели не предъявляют слишком много претензий к географическому положению склада. Привлекательность объектов в данном случае оценивается по иным критериям, нежели в других сегментах рынка коммерческой недвижимости. Основной критерий выбора – близость к транспортным магистралям. Поэтому все больше заявок поступает на покупку помещений за чертой города, в ближайшем пригороде (не более 10 километров). Увеличение спроса на помещения, расположенные непосредственно за чертой города, легко объяснимо. Цены на покупку в Ленинградской области примерно на 20–25 процентов ниже, а инфраструктура не менее развита, чем в Петербурге.
Арендные ставки на производственные
и складские помещения
В октябре 2004 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было незначительным. В основном предлагались производственно-складские помещения на окраине города по цене от $4,2 до $13,5 за 1 кв. метр в месяц. В октябре 2004 года наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются склады размером от 200 до 900 кв. метров. Такие площади готовы занять 63 процента арендаторов, остальные – арендовать складские помещения площадью от 900 до 3 тыс. кв. метров.
Средняя арендная ставка на производственные и складские помещения в октябре 2004 года незначительно снизилась и достигла отметки в $6,18, что на $0,01 ниже, чем в сентябре 2004 года.
Наиболее дефицитный товар – складские помещения в центральных районах города. Как и в предыдущие месяцы, неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения площадью до 300 кв. метров, особенно в центре города.
Автор: Григорий Песков
В октябре 2004 года средняя стоимость купли-продажи 1 кв. метра офисных помещений составила $1205,17, что на 2,88 пунктов ниже, чем в сентябре 2004 года. В октябре 2004 года в основном предлагались офисные помещения размером от 60 до 240 кв. метров. Около 65 процентов офисных помещений предлагались в центральных районах города.
Средняя цена предложения 1 кв. метра, по сравнению с сентябрем 2004 года, незначительно снизилась с $1208,05 в сентябре до $1205,17 в октябре. Объем предложения офисных помещений увеличился на 2,5 процента. В среднем офисные помещения предлагались от $930 за кв. метр в спальных районах города до $2,5 тыс. за кв. метр в центральных.
По данным Вадима Марковича, генерального директора ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», около 15 процентов клиентов интересуются покупкой офисов и готовы платить до $1,3 тыс. за кв. метр. Менее 7 процентов клиентов готовы платить за 1 кв. метр офисных площадей свыше $2 тыс. В основном такие офисные помещения предлагаются в престижных районах и с хорошим ремонтом.
Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей в октябре пользовались офисы площадью до 160 кв. метров – 65 процентов всех потенциальных покупателей были направлены на данный сегмент рынка. Из них: 17 процентов ориентировались на помещения до 60 кв. метров, 23 процента – до 90 кв. метров, 25 процентов – до 160 кв. метров. Остальные 35 процентов желали приобрести офисное помещение свыше 160 кв. метров.
Арендные ставки на офисные помещения
В октябре средняя стоимость арендных ставок 1 кв. метр,а по сравнению с сентябрем, незначительно снизилась и достигла отметки в $15,56 за 1 кв. метр в месяц. В среднем по городу, общегородское снижение арендных ставок на офисные помещения, по сравнению с прошлым месяцем, составило (- 0,04 пунктов).
В среднем стоимость аренды 1 кв. метра в месяц колебалась от $15 (в спальных районах города) до $70 (в центральных районах города) за 1 кв. метр. Верхний потолок цен – $90–130 за кв. метр в месяц.
Наибольшим спросом среди арендаторов в октябре пользовались офисы площадью от 40 до 120 кв. метров. Около 62 процентов всех потенциальных арендаторов были направлены на данный сегмент рынка.
Предложение офисных зданий класса «С», на которые ориентирован массовый спрос, постоянно растет. Арендные ставки: от $205 до $270 за 1 кв. метр в год за неотремонтированные офисы, от $280 до $330 – за офисы с полной отделкой.
Расценки на офисы класса «В» за сентябрь-октябрь 2004 года подросли на 1,5 процента, достигли $300–380 за 1 кв. метр в год и пока стабилизировались на этом уровне.
Стоимость торговых помещений
В октябре 2004 года стоимость купли-продажи одного квадратного метра торговых помещений, по сравнению с сентябрем, увеличилась на 1,38 процента. Средняя цена предложения в октябре достигла отметки в $1505,51, что на 20,52 пунктов выше, чем в сентябре 2004 года. В октябре 2004 года около 23 процентов покупателей приобретали торговые площади до 90 кв. метров, 12 процентов – от 90 до 110 кв. метров, 25 процентов - от 110 до 170 кв. метров, 35 процентов – от 170 до 300 кв. метров, 4 процента – от 300 до 500 кв. метров, и лишь 1 процент – свыше 500 кв. метров. В основном покупатели ориентировались на торговые помещения площадью от 120 до 280 кв. метров с полной внутренней отделкой.
Наибольшее увеличение стоимости 1 кв. метра на торговые помещения наблюдалось в Московском районе ($1668,55 в октябре, что на $50,45 выше чем в сентябре), Адмиралтейском районе ($1644,31 в октябре, что на $50,14 выше чем в сентябре). Наибольшее снижение стоимости 1 кв. метра на торговые помещения наблюдалось во Фрунзенском и Кировском районах. Цены упали на $26,55 и $27,73 соответственно.
Арендные ставки на торговые помещения
В октябре 2004 года, так же, как и на протяжении последних нескольких месяцев, наибольшей популярностью у арендаторов пользовались небольшие торговые помещения площадью до 90 кв. метров. Около 52 процентов потенциальных арендаторов ориентируется именно на данный сегмент рынка торговых площадей.
Арендные ставки на торговые помещения в среднем по Санкт-Петербургу в октябре 2004 года незначительно увеличились и достигли отметки в $25,35 за 1 кв. метр в месяц, что на $0,87 выше, чем в сентябре 2004 года. Цены аренды росли практически во всех районах города. Снижение наблюдалось лишь во Фрунзенском и Кировском районах.
В октябре 2004 около 24 процентов арендаторов были готовы занять помещения площадью до 50 кв. метров, 30 процентов – от 50 до 90 кв. метров, 31 процент – от 90 до 140 кв. метров, 12 процентов – от 140 до 300 кв. метров, и 3 процента – от 300 кв. метров и выше. В основном покупатели ориентировались на небольшие торговые помещения до 110 кв. метров с полной внутренней отделкой.
Более 45 процентов запрашиваемых торговых площадей в октябре 2004 года требовались на условиях аренды. Две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. метров.
Стоимость производственных
и складских помещений
В октябре 2004 года стоимость купли-продажи 1 кв. метра производственно-складских помещений по сравнению с сентябрем увеличилась на 15,59 процента. Средняя цена предложения достигла отметки в $448,55. Количество заключаемых сделок увеличилось на 4 процента. Предпочтения покупателей недвижимости складского назначения различаются в зависимости от масштабов их бизнеса. Небольшие торговые фирмы интересуют склады площадью от 120 до 200 кв. метров, крупные торгово-производственные предприятия – складские комплексы с наличием хороших подъездных путей и необходимого складского оборудования. Крупные торговые фирмы предпочитают помещения площадью от 650 кв. метров. В данном сегменте рынка спрос превышает предложение в несколько раз. При этом лишь 35–40 процентов складских помещений отвечает необходимым требованиям, которые предъявляют покупатели производственно-складских помещений. В основном на рынке вращаются переоборудованные производственные площади. Такие помещения не отвечают минимальным современным требованиям, они не оборудованы специальными погрузочными платформами, на них не соблюдаются надлежащие меры безопасности и т. д.
Покупатели не предъявляют слишком много претензий к географическому положению склада. Привлекательность объектов в данном случае оценивается по иным критериям, нежели в других сегментах рынка коммерческой недвижимости. Основной критерий выбора – близость к транспортным магистралям. Поэтому все больше заявок поступает на покупку помещений за чертой города, в ближайшем пригороде (не более 10 километров). Увеличение спроса на помещения, расположенные непосредственно за чертой города, легко объяснимо. Цены на покупку в Ленинградской области примерно на 20–25 процентов ниже, а инфраструктура не менее развита, чем в Петербурге.
Арендные ставки на производственные
и складские помещения
В октябре 2004 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было незначительным. В основном предлагались производственно-складские помещения на окраине города по цене от $4,2 до $13,5 за 1 кв. метр в месяц. В октябре 2004 года наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются склады размером от 200 до 900 кв. метров. Такие площади готовы занять 63 процента арендаторов, остальные – арендовать складские помещения площадью от 900 до 3 тыс. кв. метров.
Средняя арендная ставка на производственные и складские помещения в октябре 2004 года незначительно снизилась и достигла отметки в $6,18, что на $0,01 ниже, чем в сентябре 2004 года.
Наиболее дефицитный товар – складские помещения в центральных районах города. Как и в предыдущие месяцы, неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения площадью до 300 кв. метров, особенно в центре города.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Статистика и аналитика
