Торговля вытесняет склады

ЗАО «Фрукон» завершило второй этап создания «Центра бизнеса и торговли «Квартал». Торгово-офисный комплекс создается в помещениях бывшего фруктового склада и расположен на пересечении Новорыбинской улицы и Лиговского проспекта. По оценкам инвестора, потраченные на перепрофилирование деньги – $5 млн – окупятся за два-три года.

Компания «Фрукон» является преемником «Городской фруктовой конторы», в советское время занимавшейся торговлей фруктами. Предприятию принадлежит три крупных здания: на Арсенальной, Киевской и Новорыбинской улицах. В последнем до недавнего времени располагались устаревшие холодильники, работавшие на аммиаке. Естественно, что надзорные органы были недовольны тем, что в исторической части города имеется предприятие, использующее ядовитую смесь. Поэтому компании порекомендовали обновить холодильное оборудование... или перепрофилировать комплекс.
Как утверждает Константин Шеклеин, управляющий ЗАО «Фрукон», рассматривались оба варианта, однако руководство фирмы пришло к выводу, что перепрофилирование принесет большую прибыль. Замена холодильников обошлась бы в $5 млн. Затем эти складские помещения можно было бы сдавать в аренду по $5 за кв. метр в месяц. Стоимость создания офисов и торговых помещений – те же $5 млн, но их можно сдавать уже по $15–30 за один кв. метр в месяц. В компании посчитали, что создание торговых помещений выгодно, несмотря на то, что объект не слишком удачно расположен. Вокруг мало жилых домов, да и до ближайшей станций метро «Московские ворота» – 10–15 минут езды на маршрутке.
Любопытно, что решение о создании торговых и офисных площадей принималось без помощи консультантов. Как заявляет Константин Шеклеин, главным критерием оценки был здравый смысл, а от услуг консалтинговых фирм отказались, так как ни одна из них не смогла дать гарантий успешности проекта.
В результате, сегодня в здании общей площадью 26 тыс. кв. метров, что на Новорыбинской улице, дом 19/21, оборудовано 3,4 тыс. кв. метров офисов, работают магазины «Пятерочка», «Телемакс» и «Обувь Шок». Около 5 тыс. кв. метров занимают несколько мебельных магазинов торгующих продукцией российских, украинских и белорусских производителей. Перед зданием оборудована открытая парковка площадью 8 тыс. кв. метров. В ближайших планах отдать 4 тыс. кв. метров под развлекательный бизнес – боулинг, бильярд, фитнес. Часть площадей по-прежнему будут использоваться под склады, что весьма удобно для действующих в этом здании торговцев. Эти работы проведены за счет кредита акционерного банка «Россия».

Автор: Екатерина Меньшикова