Продажи по полному пакету начнутся в январе-феврале следующего года
19.12.2004
В ближайшее время Фонд имущества Санкт-Петербурга обещает провести первые аукционы в рамках процедуры «полного пакета». В частности по этой схеме планируется реализовать «пятна» рядом со станциями метро, на которых можно построить торговые центры. Об этом и других предполагаемых нововведениях в работе продавца городского имущества рассказывает руководитель директор ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.
– С начала года город готовится к продаже земельных участков под застройку с полностью подготовленным пакетом документов. Когда могут начаться такие продажи?
– Как известно, «полные пакеты» готовят частные компании по заказу Комитета по строительству. Предполагалось, что часть таких заказов будет выполнена к ноябрю-декабрю этого года. Пока, мы еще не получили объекты для продажи. Но, насколько мне известно, первые лоты уже подготовлены и попадут к нам в ближайшее время. В частности, готова документация, необходимая для постройки торговых центров на участках, которые сейчас занимают рынки у станций метро «Звездная» и «Рыбацкое». В январе мы планируем опубликовать объявления об их продаже. Скоро должна быть подготовлена и документация для жилищной застройки. Насколько мне известно, в перечне адресов, по которым готовятся полные пакеты документов, есть и «пятна» под строительство магазинов и объектов культурного назначения, и даже один производственно-складской комплекс.
– Вы упомянули о планируемой реконструкции рынков около станций метро. Что будет строиться на этих территориях? И будут ли реконструироваться другие аналогичные площадки?
– На месте рынков предполагается строить здания, похожие на существующие гипермаркеты «Лента» и «О’Кей». По моим данным, таким же образом будут реконструироваться территории около еще двух-трех станций метро.
– А как развивается программа продажи участков в рамках процедуры короткого пакета? Могли бы Вы прокомментировать список адресов, предложенных для продажи по этой схеме, подготовленный Комитетом по строительству (в него вошло более 60 площадок)?
– Я видел список, подготовленный Комитетом по строительству. Однако считаю, что не более 60 процентов из этих площадок могут быть выставлены на продажу в ближайшие месяцы. Часть участков занимают временные арендаторы и договоры с ними еще не расторгнуты. Причем, даже после оформления документации, «пятна» нельзя будет считать «очищенными». Ведь арендаторов нужно еще физически выселить, а сделать это нелегко. Например, на одной из площадок, предложенных для продажи, сейчас располагается автостоянка. Около 50 инвалидов построили здесь бетонные гаражи. Расторгнуть временный договор аренды с ними конечно можно, но кто решится снести строения? По некоторым из адресов, есть проблемы с оформлением кадастра.
– Сложности с выселением временных арендаторов уже не первый раз становятся препятствием для продажи земли под застройку. Разрабатывает ли город схему решения этой проблемы?
– Действительно, по этой причине мы снимали с торгов площадку на Суздальском проспекте, которую занимает рынок «Токи». Во многом, по той же причине не удалось продать недостроенное здание МАПО, что на проспекте Просвещения. Но принципиальных проблем я здесь не вижу. С одной стороны, конечно, правильно выставлять на торги полностью очищенные участки, не занятые арендаторами. Но, с другой стороны, есть планы, которые необходимо выполнять. Строительный комплекс нужно обеспечивать новыми территориями под застройку. Поэтому мы не можем отложить продажи до решения всех проблем с арендаторами. Сейчас мы стараемся решать проблемы по конкретным адресам. В частности по МАПО решено, что за выселение гаражей будет отвечать администрация района.
– Недавно возник конфликт вокруг участка, приобретенного компанией «Пионер». Было объявлено, что город может расторгнуть договор аренды, заключенный по результатам торгов. Кроме того, фирму обвинили в том, что она незаконно привлекает дольщиков еще до получения разрешения на строительство. Какова позиция Фонда имущества в этом споре?
– В тех действиях, которые предпринял город, есть один принципиальный момент. Мы стараемся сделать все для того, чтобы исключить даже минимальную возможность построения пирамиды вокруг участков, проданных в рамках процедуры короткого пакета. Ведь «Пионер» приобрел участок, а затем попытался расплатиться за него за счет средств дольщиков. Городские власти считают такую практику недопустимой. Я понимаю, что «Пионер» – солидная компания, которая привыкла вести строительство на банковские кредиты. Из-за летнего банковского кризиса она не сумела получить ссуду и была вынуждена привлекать дольщиков. Но мне кажется, что сложности одной, пусть и довольно крупной компании, не могут являться основанием для создания порочной практики финансирования покупки земли за счет граждан.
В ближайшее время в примерную форму договора, который подписывается по итогам торгов, будут внесены изменения. В него внесут пункт, по которому фирме будет запрещено заключать договоры долевого участия до получения разрешения на строительство. Таким образом, застройщику всегда придется оплачивать право аренды участка из собственных средств. Это и станет гарантией от построения пирамиды.
Вторая причина конфликта – город справедливо рассчитывает получать причитающиеся ему деньги вовремя. Я сам неоднократно вел переговоры с руководством фирмы «Пионер». И в сентябре и в октябре ее предупреждали о необходимости выполнить свои обязательства. В то же время я не считаю, что договор аренды действительно будет расторгнут, ведь «Пионер» уже заплатил 90 процентов суммы.
– Вы считаете, что летний банковский кризис серьезно повлиял на инвестиционную ситуацию?
– Да, мне кажется, что именно этим объясняется невысокая активность московских фирм на петербургском рынке. Если бы не этот катаклизм, то и здание МАПО уже было бы продано. Да и спрос на многие другие площадки был бы гораздо выше.
– Город давно разрабатывает программу продажи аварийных зданий. 28 таких объектов уже проданы. Планируются ли новые сделки?
– Губернатором подписано распоряжение, которым будет утвержден новый список из 37 продаваемых аварийных зданий. Причем если до сих пор мы занимались приватизацией домов на окраинах, то в новом перечне есть и адреса в престижных районах города. Например, в списке есть дом 41 по Рижскому проспекту (расположен на пересечении проспекта и набережной реки Фонтанки), здание по Киевской улице, дом 8 (Московский район), объект на Шкиперском проезде.
– До сих пор подготовка к продаже аварийных зданий шла сложно. Не все объекты доходили до торгов. Со списком, который должен быть утвержден сейчас, проблем не будет?
– Главной проблемой при продаже аварийных зданий было то, что многие из этих домов входили в перечень памятников местного значения. В последнем списке лишь одно из зданий попадает в эту категорию. Поэтому я уверен, что в феврале мы объявим о проведении торгов. Январь и февраль нам понадобятся на обмер земельных участков, подготовку других документов.
– В уходящем году город изменил политику в области аренды принадлежащих ему помещений. Председатель КУГИ Игорь Метельский неоднократно заявлял, что власти Санкт-Петербурга намерены как можно быстрее избавиться от недвижимого имущества. Что вы знаете о конкретных шагах в этом направлении?
– 18 ноября председатель КУГИ подписал распоряжение, по которому на продажу будут выставлены все нежилые помещения, который город сегодня сдает в аренду дешевле, чем по 30 у.е. за кв. метр в год. Таким образом, мы начнем торговать совершенно новой категорией лотов. В результате, в следующем 2005 году, мы рассчитываем реализовать от 800 до 1 тыс. помещений. И это при том, что за весь уходящий год мы продали лишь 110 нежилых помещений.
БИОГРАФИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Андрей Степаненко родился в 1972 году в Ленинграде. Закончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов. С 1996 по 1999 годы занимал должность заместителя генерального директора ООО «Агентство недвижимости Бургомистр». С 1999 года – заместитель начальника управления департамента экономики городского имущества КУГИ Петербурга. С 1999 по 2001 годы – начальник Выборгского агентства (управления) КУГИ города. С 2001 по март 2004 года – начальник Петроградского агентства КУГИ Петербурга. На должность директора ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко назначен 7 июля этого года.
СПРАВКА
8 декабря 2004 года в Фонде имущества состоялись торги по продаже аварийных объектов недвижимости с земельными участками. В результате было продано два аварийных жилых здания. Аварийный одноэтажный жилой дом, расположенный в Ломоносове, на Полевой улице, дом 18/1, лит. А., площадью 97,4 кв. метра продали за 225 тыс. рублей. Стартовая цена лота – 151 тыс. рублей. Площадь земельного участка под домом – 423 кв. метра. Тогда же аварийный двухэтажный жилой дом площадью 725,8 кв. метра, расположенный по адресу: Канонерский остров, дом 27, лит. А продали ООО «Производственный комбинат» за 3,5 млн рублей. Торги начинались с отметки 3,4 млн рублей. Площадь земельного участка под домом – 1650 кв. метров. Продажи домов, расположенных в Ломоносове, на Ивановской улице, дом 2, лит. А и в Санкт-Петербурге, по 1-му Рабфаковскому переулку, дом 3, лит. А не состоялись из-за отсутствия заявок.
Автор: Беседовал Григорий Песков
– С начала года город готовится к продаже земельных участков под застройку с полностью подготовленным пакетом документов. Когда могут начаться такие продажи?
– Как известно, «полные пакеты» готовят частные компании по заказу Комитета по строительству. Предполагалось, что часть таких заказов будет выполнена к ноябрю-декабрю этого года. Пока, мы еще не получили объекты для продажи. Но, насколько мне известно, первые лоты уже подготовлены и попадут к нам в ближайшее время. В частности, готова документация, необходимая для постройки торговых центров на участках, которые сейчас занимают рынки у станций метро «Звездная» и «Рыбацкое». В январе мы планируем опубликовать объявления об их продаже. Скоро должна быть подготовлена и документация для жилищной застройки. Насколько мне известно, в перечне адресов, по которым готовятся полные пакеты документов, есть и «пятна» под строительство магазинов и объектов культурного назначения, и даже один производственно-складской комплекс.
– Вы упомянули о планируемой реконструкции рынков около станций метро. Что будет строиться на этих территориях? И будут ли реконструироваться другие аналогичные площадки?
– На месте рынков предполагается строить здания, похожие на существующие гипермаркеты «Лента» и «О’Кей». По моим данным, таким же образом будут реконструироваться территории около еще двух-трех станций метро.
– А как развивается программа продажи участков в рамках процедуры короткого пакета? Могли бы Вы прокомментировать список адресов, предложенных для продажи по этой схеме, подготовленный Комитетом по строительству (в него вошло более 60 площадок)?
– Я видел список, подготовленный Комитетом по строительству. Однако считаю, что не более 60 процентов из этих площадок могут быть выставлены на продажу в ближайшие месяцы. Часть участков занимают временные арендаторы и договоры с ними еще не расторгнуты. Причем, даже после оформления документации, «пятна» нельзя будет считать «очищенными». Ведь арендаторов нужно еще физически выселить, а сделать это нелегко. Например, на одной из площадок, предложенных для продажи, сейчас располагается автостоянка. Около 50 инвалидов построили здесь бетонные гаражи. Расторгнуть временный договор аренды с ними конечно можно, но кто решится снести строения? По некоторым из адресов, есть проблемы с оформлением кадастра.
– Сложности с выселением временных арендаторов уже не первый раз становятся препятствием для продажи земли под застройку. Разрабатывает ли город схему решения этой проблемы?
– Действительно, по этой причине мы снимали с торгов площадку на Суздальском проспекте, которую занимает рынок «Токи». Во многом, по той же причине не удалось продать недостроенное здание МАПО, что на проспекте Просвещения. Но принципиальных проблем я здесь не вижу. С одной стороны, конечно, правильно выставлять на торги полностью очищенные участки, не занятые арендаторами. Но, с другой стороны, есть планы, которые необходимо выполнять. Строительный комплекс нужно обеспечивать новыми территориями под застройку. Поэтому мы не можем отложить продажи до решения всех проблем с арендаторами. Сейчас мы стараемся решать проблемы по конкретным адресам. В частности по МАПО решено, что за выселение гаражей будет отвечать администрация района.
– Недавно возник конфликт вокруг участка, приобретенного компанией «Пионер». Было объявлено, что город может расторгнуть договор аренды, заключенный по результатам торгов. Кроме того, фирму обвинили в том, что она незаконно привлекает дольщиков еще до получения разрешения на строительство. Какова позиция Фонда имущества в этом споре?
– В тех действиях, которые предпринял город, есть один принципиальный момент. Мы стараемся сделать все для того, чтобы исключить даже минимальную возможность построения пирамиды вокруг участков, проданных в рамках процедуры короткого пакета. Ведь «Пионер» приобрел участок, а затем попытался расплатиться за него за счет средств дольщиков. Городские власти считают такую практику недопустимой. Я понимаю, что «Пионер» – солидная компания, которая привыкла вести строительство на банковские кредиты. Из-за летнего банковского кризиса она не сумела получить ссуду и была вынуждена привлекать дольщиков. Но мне кажется, что сложности одной, пусть и довольно крупной компании, не могут являться основанием для создания порочной практики финансирования покупки земли за счет граждан.
В ближайшее время в примерную форму договора, который подписывается по итогам торгов, будут внесены изменения. В него внесут пункт, по которому фирме будет запрещено заключать договоры долевого участия до получения разрешения на строительство. Таким образом, застройщику всегда придется оплачивать право аренды участка из собственных средств. Это и станет гарантией от построения пирамиды.
Вторая причина конфликта – город справедливо рассчитывает получать причитающиеся ему деньги вовремя. Я сам неоднократно вел переговоры с руководством фирмы «Пионер». И в сентябре и в октябре ее предупреждали о необходимости выполнить свои обязательства. В то же время я не считаю, что договор аренды действительно будет расторгнут, ведь «Пионер» уже заплатил 90 процентов суммы.
– Вы считаете, что летний банковский кризис серьезно повлиял на инвестиционную ситуацию?
– Да, мне кажется, что именно этим объясняется невысокая активность московских фирм на петербургском рынке. Если бы не этот катаклизм, то и здание МАПО уже было бы продано. Да и спрос на многие другие площадки был бы гораздо выше.
– Город давно разрабатывает программу продажи аварийных зданий. 28 таких объектов уже проданы. Планируются ли новые сделки?
– Губернатором подписано распоряжение, которым будет утвержден новый список из 37 продаваемых аварийных зданий. Причем если до сих пор мы занимались приватизацией домов на окраинах, то в новом перечне есть и адреса в престижных районах города. Например, в списке есть дом 41 по Рижскому проспекту (расположен на пересечении проспекта и набережной реки Фонтанки), здание по Киевской улице, дом 8 (Московский район), объект на Шкиперском проезде.
– До сих пор подготовка к продаже аварийных зданий шла сложно. Не все объекты доходили до торгов. Со списком, который должен быть утвержден сейчас, проблем не будет?
– Главной проблемой при продаже аварийных зданий было то, что многие из этих домов входили в перечень памятников местного значения. В последнем списке лишь одно из зданий попадает в эту категорию. Поэтому я уверен, что в феврале мы объявим о проведении торгов. Январь и февраль нам понадобятся на обмер земельных участков, подготовку других документов.
– В уходящем году город изменил политику в области аренды принадлежащих ему помещений. Председатель КУГИ Игорь Метельский неоднократно заявлял, что власти Санкт-Петербурга намерены как можно быстрее избавиться от недвижимого имущества. Что вы знаете о конкретных шагах в этом направлении?
– 18 ноября председатель КУГИ подписал распоряжение, по которому на продажу будут выставлены все нежилые помещения, который город сегодня сдает в аренду дешевле, чем по 30 у.е. за кв. метр в год. Таким образом, мы начнем торговать совершенно новой категорией лотов. В результате, в следующем 2005 году, мы рассчитываем реализовать от 800 до 1 тыс. помещений. И это при том, что за весь уходящий год мы продали лишь 110 нежилых помещений.
БИОГРАФИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Андрей Степаненко родился в 1972 году в Ленинграде. Закончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов. С 1996 по 1999 годы занимал должность заместителя генерального директора ООО «Агентство недвижимости Бургомистр». С 1999 года – заместитель начальника управления департамента экономики городского имущества КУГИ Петербурга. С 1999 по 2001 годы – начальник Выборгского агентства (управления) КУГИ города. С 2001 по март 2004 года – начальник Петроградского агентства КУГИ Петербурга. На должность директора ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко назначен 7 июля этого года.
СПРАВКА
8 декабря 2004 года в Фонде имущества состоялись торги по продаже аварийных объектов недвижимости с земельными участками. В результате было продано два аварийных жилых здания. Аварийный одноэтажный жилой дом, расположенный в Ломоносове, на Полевой улице, дом 18/1, лит. А., площадью 97,4 кв. метра продали за 225 тыс. рублей. Стартовая цена лота – 151 тыс. рублей. Площадь земельного участка под домом – 423 кв. метра. Тогда же аварийный двухэтажный жилой дом площадью 725,8 кв. метра, расположенный по адресу: Канонерский остров, дом 27, лит. А продали ООО «Производственный комбинат» за 3,5 млн рублей. Торги начинались с отметки 3,4 млн рублей. Площадь земельного участка под домом – 1650 кв. метров. Продажи домов, расположенных в Ломоносове, на Ивановской улице, дом 2, лит. А и в Санкт-Петербурге, по 1-му Рабфаковскому переулку, дом 3, лит. А не состоялись из-за отсутствия заявок.
Автор: Беседовал Григорий Песков
рубрика:
Новогодний выпуск
