Задумано оживить

Зоны, занятые «полуживыми» предприятиями, становятся все более привлекательными для инвесторов. Территория бывшего ГП «Ленинградский Северный завод» уже попала в поле внимания: здесь компания MEL MARKET ECONOMY LEAGUE (ООО «МЭЛ») планирует построить многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий.

Реабилитировать зону, находящуюся в ведомстве ГП «Ленинградский Северный завод», достаточно проблематично: территория предприятия с севера и востока ограничена набережной Черной речки, с запада – существующей жилой застройкой, с южной стороны – Ушаковской набережной.
Для проекта, который задумала компания MEL MARKET ECONOMY LEAGUE, основную сложность составила набережная: ее градостроительный ансамбль практически сформирован. Здесь, помимо средней жилой застройки, находятся такие заметные сооружения, как Ушаковская развязка и здание Военно-Морской Академии, являющиеся, по сути, своеобразными архитектурными доминантами квартала. Добавляет определенных проблем оживленная магистраль набережной и примыкаемая к западной стороне участка застройки территория Строгановского сада, чей садово-парковый ансамбль также давно сложился.
Несмотря на столь сложное и, подчеркнем, важное градостроительное значение предполагаемой под застройку территории, компания, по словам директора по строительству ООО «МЭЛ» Сергея Гончарова, не побоялась трудностей и с большой ответственностью отнеслась к вопросу реализации проекта. Так, уже сегодня проводится его историко-культурная экспертиза, с Главным архитектором города согласовано объемно-пространственное решение комплекса, а с КГИОП – предпроектные проработки (при условии выполнения требований режима зоны регулирования застройки первой категории и временного высотного регламента). Кроме того, в процессе работы с инвестиционными обоснованиями проекта специалисты ООО «МЭЛ» провели отбор проб грунта, бактериологический анализ, замеры шумов и фоновой концентрации, проведена рекультивация земель. Последнее мероприятие обошлось компании в 20 млн рублей.
С полной серьезностью предприятие подошло и к архитектурной организации, остановив в конечном счете свой выбор на известной архитектурной мастерской «Интерколумниум», возглавляемой Евгением Подгорновым.
Как рассказал архитектор, основополагающей идеей этого проекта стал принцип единого дома. В составе комплекса предполагается разместить фитнес-центр с бассейном в 25 метров, банковское учреждение, автосалоны, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, аптеку, детское дошкольное учреждение, опорный пункт охраны правопорядка, помещения досуга. В двух этажах здания расположится паркинг на 1400 мест. Общая площадь постройки составит 80 тыс. кв. метров. Что касается стилевого решения проекта, то это неоклассика с некоторой ссылкой или, как выразился Евгений Подгорнов, «стилевой игрой» на так называемые «сталинские дома». Комплекс с двумя башнями будет построен в форме каре (когда здания идут вглубь территории), середина которого будет отдана под «экранирующий» бизнес-центр. Высота башен – 78 метров, что соответствует 23 этажам, высота зданий – 44 метра или 13 этажей. Многофункциональный комплекс расположится таким образом, что из каждой квартиры откроется вид на Неву.
Учтен проектом довольно большой объем гаража-стоянки и количество парковочных мест. Поэтому транспортная схема проекта предусматривает удобные подъездные пути к комплексу и строительство моста через Черную речку. Планируется размещение спортивных площадок и садово-парковых зон. Предполагаемая стоимость квартир – от $1200 за один кв. метр.

Автор: Ирина Барчук