Нужен ли Петербургу чайна-таун?
19.12.2004
Депутаты Законодательного собрания
не пришли к единому мнению
Депутатские слушания в Мариинском дворце показали значительную заинтересованность законодателей в выяснении истинных целей китайских инвесторов. Шестеро депутатов задавали среди прочих один и тот же вопрос: что является самым главным в концепции проекта застройки, в чем главный интерес китайской стороны. Отвечающей стороной стали не представители холдинга «Шанхайская индустриально-инвестиционная компания», как ожидалось, а генеральный директор ГУ «Агентство стратегических инвестиций» Ольга Потифорова. Она взяла на себя миссию представить сам проект и ответить на вопросы депутатов.
Итак, холдинг, включающий пять китайских компаний, летом 2004 года подписал с Правительством Санкт-Петербурга протокол о намерениях, на основании которого ведется разработка документации по застройке территории, расположенной на Юго-Западе Санкт-Петербурга. Проект Шанхайского холдинга, курируемый ГУ «Агентство стратегических инвестиций», предполагает вложение $1 млрд 250 тыс. в освоение огромной территории, где планируется построить фактически мини-город. 83 га отдадут под жилищное строительство – планируется построить 1 млн 62 тыс. кв. метров для проживания более 35 тыс. человек. Значительное количество объектов социальной инфраструктуры предусматривают разместить китайские инвесторы на площади 27,3 га. Немалую площадь (15,2 га) займут объекты общественно-делового назначения – гостиничные комплексы площадью 73 тыс. кв. метров, коммерческие центры площадью 40 тыс. кв. метров и другие объекты. Под зеленые насаждения запланировано отдать 19 га. Ольга Потифорова уточнила, что 1 процент от построенного объема жилья оставляет за собой китайская сторона. Вся остальная недвижимость поступит на реализацию: купить квартиры, арендовать коммерческую недвижимость можно будет всем желающим.
Ольга Потифорова заверила, что будут привлечены местные строительные фирмы и поставщики материалов. Поскольку есть квота на ввоз иностранной рабочей силы, то и рабочие там будут трудиться, скорее всего, наши.
По мнению Ольги Потифоровой, китайскую сторону в данном случае можно отнести к стратегическим инвесторам, так как кроме коммерческих целей, будут решаться и важные социально-экономические задачи. По некоторым данным уже на предстоящей неделе состоится презентация проекта для СМИ. К 20 декабря китайская сторона планирует закончить разработку градостроительной документации, а позже проект еще должен будет пройти процедуру общественных слушаний. После этого будет заключено соглашение между городом и китайской стороной, и процесс войдет в правовое русло.
Свое мнение о концепции проекта и его реализации высказала Ольга Ценкер, начальник отдела разработки и анализа комплексных градостроительных проблем КГА. По ее словам, указанные 180 га изначально и планировалось отдать под жилищное строительство, для чего производилась отсыпка грунта на средства города. Однако застройка квартала 34 была отложена до пуска Юго-Западных очистных сооружений, которые, как известно, сейчас строятся. Так что, с одной стороны предложение китайской стороны согласуется с планом застройки 1982 года, с другой стороны, как рассказала Ольга Ценкер, соседнее предприятие ООО «Петро» провело на свои средства изыскательские работы на части обещанной шанхайской компании территории, которые выполняло ЗАО «НИПИград». «Петро» не повезло – компания получила разрешение в феврале 2003 года, а новый преемник это решение не утвердил. В конечном итоге, разработки института будут использованы по назначению, но для того инвестора, который получит разрешение от правительства города. Может быть, в этом ключ к информации о том, что китайской стороне предлагалось два участка: один в Выборгском районе – «Северная долина», другой – земли в Красносельском районе. Шанхайский холдинг выбрал второй вариант. Ольга Ценкер назвала эти территории «инженерно подготовленными».
Но самые значительные разногласия вызывает ликвидация или перенос другое место клуба «Балтиец», который ныне занимает часть территории, где планируется разместить чайна-таун. Руководитель яхт-клуба, выступая на слушаниях привел свои доводы: клуб вложил в освоение территории и строения порядка $30 млн и его руководство считает, что инвестор обязан либо возместить эти средства, либо оставить клуб на сложившейся территории. Ольга Потифорова уточнила, что участок в 7,2 га отдан клубу в краткосрочную аренду, срок которой заканчивается в сентябре 2005 года, и по этой причине претензии клуба не обоснованы. Она также обратила внимание на то, что по условиям краткосрочной аренды на участке не должно быть капитальных строений.
В то же время жители района, по словам председателя МО №60 Евгении Семеновой, опасаются ухудшения криминогенной обстановки в районе, как это происходит в некоторых столицах мира по соседству с «китайскими резервациями». Ее настораживает тот факт, что это будет обособленный квартал с выходом к морю.
Продытожили слушания депутаты Законодательного собрания. Юрий Гладков считает, что проект носит больше социальную направленность, а значит экономически он не очень выгоден китайской стороне. Зачем тогда его реализовывать? Противником проекта выступил и Сергей Андреев, заявивший, что город едва ли построит новый яхт-клуб в этом районе, а общественные организации лишатся того, на что потратили немало сил и средств. Михаил Амосов призвал коллег не делать поспешных выводов и заметил, что экономический эффект от данного инвестиционного предложения может быть очень значительным, если строительство будет вестись российскими строительными компаниями и с использованием отечественных материалов.
Спустя несколько дней, после обсуждения проекта в Мариинском дворце в Смольном состоялась встреча губернатора с председателем комитета собрания народных представителей города Шанхай г-ном Гун Сюе Пином. Валентина Матвиенко отметила, что инициатива Шанхайской индустриально-инвестиционной компании выводит уровень деловых отношений между Россией и Китаем на новый уровень. В день юбилея ЗС китайская делегация побывала также в Мариинском дворце.
Автор: Елена Кузнецова
не пришли к единому мнению
Депутатские слушания в Мариинском дворце показали значительную заинтересованность законодателей в выяснении истинных целей китайских инвесторов. Шестеро депутатов задавали среди прочих один и тот же вопрос: что является самым главным в концепции проекта застройки, в чем главный интерес китайской стороны. Отвечающей стороной стали не представители холдинга «Шанхайская индустриально-инвестиционная компания», как ожидалось, а генеральный директор ГУ «Агентство стратегических инвестиций» Ольга Потифорова. Она взяла на себя миссию представить сам проект и ответить на вопросы депутатов.
Итак, холдинг, включающий пять китайских компаний, летом 2004 года подписал с Правительством Санкт-Петербурга протокол о намерениях, на основании которого ведется разработка документации по застройке территории, расположенной на Юго-Западе Санкт-Петербурга. Проект Шанхайского холдинга, курируемый ГУ «Агентство стратегических инвестиций», предполагает вложение $1 млрд 250 тыс. в освоение огромной территории, где планируется построить фактически мини-город. 83 га отдадут под жилищное строительство – планируется построить 1 млн 62 тыс. кв. метров для проживания более 35 тыс. человек. Значительное количество объектов социальной инфраструктуры предусматривают разместить китайские инвесторы на площади 27,3 га. Немалую площадь (15,2 га) займут объекты общественно-делового назначения – гостиничные комплексы площадью 73 тыс. кв. метров, коммерческие центры площадью 40 тыс. кв. метров и другие объекты. Под зеленые насаждения запланировано отдать 19 га. Ольга Потифорова уточнила, что 1 процент от построенного объема жилья оставляет за собой китайская сторона. Вся остальная недвижимость поступит на реализацию: купить квартиры, арендовать коммерческую недвижимость можно будет всем желающим.
Ольга Потифорова заверила, что будут привлечены местные строительные фирмы и поставщики материалов. Поскольку есть квота на ввоз иностранной рабочей силы, то и рабочие там будут трудиться, скорее всего, наши.
По мнению Ольги Потифоровой, китайскую сторону в данном случае можно отнести к стратегическим инвесторам, так как кроме коммерческих целей, будут решаться и важные социально-экономические задачи. По некоторым данным уже на предстоящей неделе состоится презентация проекта для СМИ. К 20 декабря китайская сторона планирует закончить разработку градостроительной документации, а позже проект еще должен будет пройти процедуру общественных слушаний. После этого будет заключено соглашение между городом и китайской стороной, и процесс войдет в правовое русло.
Свое мнение о концепции проекта и его реализации высказала Ольга Ценкер, начальник отдела разработки и анализа комплексных градостроительных проблем КГА. По ее словам, указанные 180 га изначально и планировалось отдать под жилищное строительство, для чего производилась отсыпка грунта на средства города. Однако застройка квартала 34 была отложена до пуска Юго-Западных очистных сооружений, которые, как известно, сейчас строятся. Так что, с одной стороны предложение китайской стороны согласуется с планом застройки 1982 года, с другой стороны, как рассказала Ольга Ценкер, соседнее предприятие ООО «Петро» провело на свои средства изыскательские работы на части обещанной шанхайской компании территории, которые выполняло ЗАО «НИПИград». «Петро» не повезло – компания получила разрешение в феврале 2003 года, а новый преемник это решение не утвердил. В конечном итоге, разработки института будут использованы по назначению, но для того инвестора, который получит разрешение от правительства города. Может быть, в этом ключ к информации о том, что китайской стороне предлагалось два участка: один в Выборгском районе – «Северная долина», другой – земли в Красносельском районе. Шанхайский холдинг выбрал второй вариант. Ольга Ценкер назвала эти территории «инженерно подготовленными».
Но самые значительные разногласия вызывает ликвидация или перенос другое место клуба «Балтиец», который ныне занимает часть территории, где планируется разместить чайна-таун. Руководитель яхт-клуба, выступая на слушаниях привел свои доводы: клуб вложил в освоение территории и строения порядка $30 млн и его руководство считает, что инвестор обязан либо возместить эти средства, либо оставить клуб на сложившейся территории. Ольга Потифорова уточнила, что участок в 7,2 га отдан клубу в краткосрочную аренду, срок которой заканчивается в сентябре 2005 года, и по этой причине претензии клуба не обоснованы. Она также обратила внимание на то, что по условиям краткосрочной аренды на участке не должно быть капитальных строений.
В то же время жители района, по словам председателя МО №60 Евгении Семеновой, опасаются ухудшения криминогенной обстановки в районе, как это происходит в некоторых столицах мира по соседству с «китайскими резервациями». Ее настораживает тот факт, что это будет обособленный квартал с выходом к морю.
Продытожили слушания депутаты Законодательного собрания. Юрий Гладков считает, что проект носит больше социальную направленность, а значит экономически он не очень выгоден китайской стороне. Зачем тогда его реализовывать? Противником проекта выступил и Сергей Андреев, заявивший, что город едва ли построит новый яхт-клуб в этом районе, а общественные организации лишатся того, на что потратили немало сил и средств. Михаил Амосов призвал коллег не делать поспешных выводов и заметил, что экономический эффект от данного инвестиционного предложения может быть очень значительным, если строительство будет вестись российскими строительными компаниями и с использованием отечественных материалов.
Спустя несколько дней, после обсуждения проекта в Мариинском дворце в Смольном состоялась встреча губернатора с председателем комитета собрания народных представителей города Шанхай г-ном Гун Сюе Пином. Валентина Матвиенко отметила, что инициатива Шанхайской индустриально-инвестиционной компании выводит уровень деловых отношений между Россией и Китаем на новый уровень. В день юбилея ЗС китайская делегация побывала также в Мариинском дворце.
Автор: Елена Кузнецова
рубрика:
Новогодний выпуск
