Дом начинается с фундамента

Когда-то до революции жилой фонд Петербурга использовался полностью. И подвальные помещения, и чердачные использовались полностью, в том числе и для жилья. В советское время от подобной практики отказались. И если в старом фонде подвальные помещения частично еще использовались в качестве жилых, то новое строительство этого не предусматривало. В подвалах прокладывались инженерные коммуникации, которые требовали постоянного контроля и ухода, а чердаки и вовсе не обустраивали.

Возврат к частным формам собственности привел к тому, что нужда в подвалах и чердаках стала возрастать. Собственники жилых квартир, расположенных на первых и последних этажах зданий, постепенно стали понимать, что помещения под или над квартирой можно использовать с выгодой для себя. Впрочем, городская администрация тоже это поняла и одним из источников своего дохода сделала именно продажу нежилых помещений. Правда, торговля шла ни шатко ни валко. Уж в слишком запущенном состоянии находились, да и находятся эти помещения.
Вместе с тем в 2004 году Фонд имущества заключил по результатам аукционов 112 договоров купли-продажи неликвидных объектов нежилого фонда. Суммарная площадь – 11 434 кв. метра. При начальной цене в 61 млн 235 тыс. 200 рублей за подвалы удалось выручить 142 млн 210 тыс. рублей. Таким образом, в результате применения аукционного способа продажи стоимость объектов увеличилась почти на 81 млн рублей.
Наибольшее количество объектов – 69 – было продано в Центральном районе, в Петроградском – 12, в Адмиралтейском – 11, в Василеостровском – 8. Условия, на которых город продает подвалы, следующие: владелец обязан обеспечить доступ к коммуникациям всем соответствующим службам и в случае, если объект находится в здании-памятнике, – заключить с КГИОП охранное обязательство, а также согласовывать там же наружные работы. Большая часть подвалов пока еще находится в ведении Городского жилищного комитета. И если до прошлого года комитет занимался ремонтом этих помещений, то с нынешнего, 2005 года, за все отвечают руководители районов.
В прошлом году было осушено 1985 (при плане 1951) подвальных помещений на общую сумму 11 млн 402,2 тыс. рублей. Кроме того, капитально отремонтировано 770 подвалов. Стоимость работ по ремонту внутренних (31 264,3 п. м.) и наружных (1 518 п. м.) сетей, дренажной системы (857 п.м.) и отмостки (1 672 п. м.) составила 23 млн 331,6 тыс. рублей.
В бюджете нынешнего года на капитальный ремонт 1500 подвальных помещений зарезервировано 120 млн рублей, по 80 тыс. рублей на один подвал. И это радует. Ведь сегодня городские здания приходят в негодность именно из-за сырых подвалов и текущих крыш. Однако количество подвалов, планируемых к ремонту, слишком ничтожно. Но ведь активная распродажа нежилого фонда выгодна всем: городу – потому что он, избавляясь от аварийных помещений, при этом еще и зарабатывает дополнительные средства, собственнику – потому что не отремонтированный объект стоит значительно дешевле, а вложив определенные средства, можно использовать собственность для извлечения прибыли. Кстати, сегодня подвалы покупают преимущественно риэлтеры для перепродажи. А это о чем-то говорит?

Автор: Лилиана Глазова