Кудрово – новый город-спутник?
20.02.2005
Его планируют построить уже через пять–семь лет
В то время как перспективы участия петербургских строительных фирм в реализации различных областных жилищных программ в силу их явной «социальной направленности», остаются весьма туманными, у них есть вполне реальная возможность «застолбить» себе место в рамках проектов развития территорий Ленобласти, прилегающих к зоне строительства КАД.
Утвержден Генплан развития территории Кудрово. Здесь в ближайшие годы предполагается построить целый город областного значения. Подробности этого проекта нам сообщил заместитель генерального директора ОАО «КАД-Ленобласть» Борис Петрович Латкин.
Плюсы длЯ застройщика
По словам г-на Латкина, территория Кудрово еще в советское время рассматривалась как перспективная для дальнейшего развития Ленинграда. Но после перестройки эти планы застопорились. К тому же, Кудрово оказалось на территории самостоятельного субъекта Федерации в лице Ленобласти. Теперь же областное правительство заинтересовалось возможностью развития этой территории.
По его словам, всего планируется построить в Кудрово порядка 1,5 млн кв.метров жилой площади. Это не считая деловой застройки. Запроектировано строительство большого числа объектов социально-бытового назначения. В Кудрово будет пять школ, 12 детских садов, поликлиника, отделение милиции и пожарная часть. Численность населения города Кудрово должна составить 40 тыс. человек.
Что касается типа жилой застройки, то основной упор будет сделан на среднеэтажное строительство (семь–девять этажей). Будет и несколько «небоскребов» (до 25 этажей).
«Кудровские» участки будут предлагаться по «полному пакету». «Это большой плюс для застройщика», – считает Борис Латкин. По его словам, при приобретении такого «полного пакета», застройщику останется только сделать рабочий проект здания, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство. Все остальные вопросы, включая подводку инженерных коммуникаций, уже будут решены без его участия. Аукционная цена будет включать все необходимые платежи (стоимость подключения, строительство необходимых социально-бытовых объектов, благоустройство территории, прокладка подъездных путей и т.д.). «Мы понимаем, что далеко не все местные инвесторы имеют возможность сразу внести такие суммы. Поэтому, чтобы не сужать круг потенциальных участников нашего проекта, мы готовы пойти на рассрочку погашения платежей», – говорит Борис Латкин.
Отдельный вопрос – себестоимость строительства «кудровского» жилья. По оценкам специалистов ОАО «КАД–Ленобласть», сегодня она составляет примерно $400–500. Плюс еще где-то $140 составят затраты на благоустройство, возведение социально-бытовых объектов и так далее. Получается $540–640 за кв. метр. «Впрочем, это наши расчеты. Застройщики, возможно, посчитают по-своему», – говорит г-н Латкин. В то же время он уверен, что такая цена обеспечивает хорошую рентабельность проекта.
Еще одно метро
Есть уже и первые участники. Это, во-первых, компания «ИКЕА». Она уже построила в Кудрово свой магазин, а сейчас планирует приступить к строительству торгово-развлекательного комплекса. Определился и первый подрядчик на инженерную подготовку территории. Им стало СМУ-53, с которым подписан соответствующий контракт. По словам г-на Латкина, как петербургские, так и московские компании проявляют большой интерес к участию в этом проекте. «Уже этим летом мы планируем начать запускать контракты по инженерной подготовке, не дожидаясь результатов торгов», – говорит Борис Латкин.
Что касается сроков, то Борис Петрович говорит о пяти–семи годах. Первые три года будут «посвящены» торгам. ОАО «КАД-Ленобласть» намерено предлагать участки под жилую застройку равными третями. То есть, ежегодно на торги будет выставляться по 500 тыс. кв. метров из запроектированных 1,5 млн кв. метров жилой застройки.
Не исключено, что в новом городе Кудрово может в перспективе появиться и своя станция метро. Во всяком случае, еще в советское время было запроектировано развитие метрополитена в этом направлении. Правда, предполагалось построить в Кудрово не пассажирскую станцию, а депо для поездов, «оборачивающихся» у «Девяткино». Но если вскоре здесь построят город с сорокатысячным населением, руководство метрополитена вполне может поменять свои планы. Технически здесь есть все условия для этого.
Так что у петербургских строителей теперь появилась реальная возможность освоить ряд областных территорий. Ведь вслед за Кудрово появится возможность застройки территорий в Буграх, Мурино и ряда других. По словам Бориса Латкина, ряд ведущих строительных фирм Петербурга уже внесли участие в застройке Кудрово в перечень перспективных направлений своей работы.
Автор: Игорь ЧЕРЕВКО
В то время как перспективы участия петербургских строительных фирм в реализации различных областных жилищных программ в силу их явной «социальной направленности», остаются весьма туманными, у них есть вполне реальная возможность «застолбить» себе место в рамках проектов развития территорий Ленобласти, прилегающих к зоне строительства КАД.
Утвержден Генплан развития территории Кудрово. Здесь в ближайшие годы предполагается построить целый город областного значения. Подробности этого проекта нам сообщил заместитель генерального директора ОАО «КАД-Ленобласть» Борис Петрович Латкин.
Плюсы длЯ застройщика
По словам г-на Латкина, территория Кудрово еще в советское время рассматривалась как перспективная для дальнейшего развития Ленинграда. Но после перестройки эти планы застопорились. К тому же, Кудрово оказалось на территории самостоятельного субъекта Федерации в лице Ленобласти. Теперь же областное правительство заинтересовалось возможностью развития этой территории.
По его словам, всего планируется построить в Кудрово порядка 1,5 млн кв.метров жилой площади. Это не считая деловой застройки. Запроектировано строительство большого числа объектов социально-бытового назначения. В Кудрово будет пять школ, 12 детских садов, поликлиника, отделение милиции и пожарная часть. Численность населения города Кудрово должна составить 40 тыс. человек.
Что касается типа жилой застройки, то основной упор будет сделан на среднеэтажное строительство (семь–девять этажей). Будет и несколько «небоскребов» (до 25 этажей).
«Кудровские» участки будут предлагаться по «полному пакету». «Это большой плюс для застройщика», – считает Борис Латкин. По его словам, при приобретении такого «полного пакета», застройщику останется только сделать рабочий проект здания, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство. Все остальные вопросы, включая подводку инженерных коммуникаций, уже будут решены без его участия. Аукционная цена будет включать все необходимые платежи (стоимость подключения, строительство необходимых социально-бытовых объектов, благоустройство территории, прокладка подъездных путей и т.д.). «Мы понимаем, что далеко не все местные инвесторы имеют возможность сразу внести такие суммы. Поэтому, чтобы не сужать круг потенциальных участников нашего проекта, мы готовы пойти на рассрочку погашения платежей», – говорит Борис Латкин.
Отдельный вопрос – себестоимость строительства «кудровского» жилья. По оценкам специалистов ОАО «КАД–Ленобласть», сегодня она составляет примерно $400–500. Плюс еще где-то $140 составят затраты на благоустройство, возведение социально-бытовых объектов и так далее. Получается $540–640 за кв. метр. «Впрочем, это наши расчеты. Застройщики, возможно, посчитают по-своему», – говорит г-н Латкин. В то же время он уверен, что такая цена обеспечивает хорошую рентабельность проекта.
Еще одно метро
Есть уже и первые участники. Это, во-первых, компания «ИКЕА». Она уже построила в Кудрово свой магазин, а сейчас планирует приступить к строительству торгово-развлекательного комплекса. Определился и первый подрядчик на инженерную подготовку территории. Им стало СМУ-53, с которым подписан соответствующий контракт. По словам г-на Латкина, как петербургские, так и московские компании проявляют большой интерес к участию в этом проекте. «Уже этим летом мы планируем начать запускать контракты по инженерной подготовке, не дожидаясь результатов торгов», – говорит Борис Латкин.
Что касается сроков, то Борис Петрович говорит о пяти–семи годах. Первые три года будут «посвящены» торгам. ОАО «КАД-Ленобласть» намерено предлагать участки под жилую застройку равными третями. То есть, ежегодно на торги будет выставляться по 500 тыс. кв. метров из запроектированных 1,5 млн кв. метров жилой застройки.
Не исключено, что в новом городе Кудрово может в перспективе появиться и своя станция метро. Во всяком случае, еще в советское время было запроектировано развитие метрополитена в этом направлении. Правда, предполагалось построить в Кудрово не пассажирскую станцию, а депо для поездов, «оборачивающихся» у «Девяткино». Но если вскоре здесь построят город с сорокатысячным населением, руководство метрополитена вполне может поменять свои планы. Технически здесь есть все условия для этого.
Так что у петербургских строителей теперь появилась реальная возможность освоить ряд областных территорий. Ведь вслед за Кудрово появится возможность застройки территорий в Буграх, Мурино и ряда других. По словам Бориса Латкина, ряд ведущих строительных фирм Петербурга уже внесли участие в застройке Кудрово в перечень перспективных направлений своей работы.
Автор: Игорь ЧЕРЕВКО
рубрика:
Среда обитания
