Выживут сильнейшие

По оценкам некоторых экспертов,
в недалеком будущем количество участников инвестиционно-строительного рынка значительно сократится.

Такой мысли придерживается, в частности, президент корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко, рассказавший на минувшей неделе о деятельности компании и тенденциях рынка. По его мнению, «ряды поредеют» в первую очередь по причине вступления в силу в апреле текущего года закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». «Основные средства строители получают от инвесторов, участвующих в строительстве, – говорит г-н Кириленко. – В случае с долевым участием каждый дольщик выступает инвестором. Согласно же закону в его нынешней редакции все многообразие цепочек инвестирования сводится к одному-единственному инвестору. Вопрос следующий: а где его, этого уникального инвестора, взять? Идти за кредитом в банк? Но у строителей в подавляющем большинстве случаев нет ликвидных активов, под которые банки готовы были бы давать кредиты».
Второй важный вопрос – положение о том, что строители могут привлекать средства инвестора только после опубликования проектной декларации, которая, в свою очередь, может быть опубликована только после экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительства. В данном случае сугубо технологический момент увязан с возможностью привлекать инвестиции. Иными словами, получив право на реализацию инвестиционного проекта, инвестор не вправе в течение длительного времени привлекать инвесторов, непосредственно заинтересованных в приобретении жилья. Любые иные схемы привлечения инвестиций не конечных потребителей приведут к удорожанию конечного продукта – квартир.
Что касается самой корпорации «Строймонтаж», то ее положение на рынке можно назвать стабильным. Корпорация, входящая в тройку ведущих застройщиков и генподрядчиков Санкт-Петербурга, второй год подряд сдает порядка 100 тыс. кв. метров жилья. На разных этапах строительства у компании сейчас около 500 тыс. кв. метров жилья. В целом программа жилищного строительства «Строймонтажа» в Петербурге сверстана до 2009 года.
В качестве стратегической задачи корпорации Артур Кириленко назвал развитие бизнеса. «И в первую очередь нам хочется развиваться интеллектуально и территориально, – пояснил он. – Именно так у нас появился первый проект в Париже. В конце 2005 года мы приступает там к строительству».
Кроме того, компания ввела новую программу, направленную на улучшение качества строительства – концепцию «Правильный дом». Корпорация увеличила бюджет на отделку помещений общего пользования, в строящихся домах заранее планируются места для консьержей, большой лифтовой холл с зеркалами и декоративными светильниками, компания полностью отказались от лифтов отечественного производства, используются только высококачественные отделочные материалы, современные дверные и оконные конструкции.
Как сообщил Артур Кириленко, сейчас в компании создается новая структура управления и в скором времени корпорация будет преобразована в холдинг.

Автор: Андрей Теплоухов