Конкретные решения

На днях в Правительстве Санкт-Петербурга прошло совещание, посвященное обсуждению вопросов, связанных с вступлением
в силу федеральных законов в сфере градостроительной деятельности.

Среди участников совещания были вице-губернаторы Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, Юрий Молчанов, Олег Виролайнен, руководители профильных комитетов – КГА, Комитета по строительству, Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, КУГИ, Жилищного комитета, органов надзора, а также представители строительного сообщества города – члены Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада».
В целях урегулирования действия принятых федеральных законов на территории Санкт-Петербурга, правительством города созданы три рабочие группы: под руководством Юрия Молчанова по вопросам долевого участия в строительстве объектов недвижимости; под руководством Олега Виролайнена по вопросам, входящим в сферу действия Жилищного кодекса; под руководством Александра Вахмистрова по вопросам, входящим в сферу действия градостроительного кодекса и предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости. Каждая рабочая группа готовит план деятельности по закрепленному кругу вопросов.
Решено, что до 10 мая в качестве нормативного документа, разрешающего осуществлять инвестиционную деятельность в форме долевого строительства, будет подготовлен проект постановления правительства о порядке применения постановлений Правительства Санкт-Петербурга, изданных до 1 апреля о проектировании, строительстве и реконструкции объектов недвижимости.
На ближайшее время намечена совместная встреча с руководителем Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и ЛО и разработка ряда мероприятий, позволяющих упростить и ускорить порядок регистрации договоров, в том числе и договоров долевого участия. Планируется проведение консультаций с налоговой инспекцией Санкт-Петербурга о порядке начисления НДС в случаях заключения договоров долевого участия в строительстве.
В части взаимоотношений с инженерными ведомствами города (а это выдача технических условий, тарифы, вопросы передачи сетей в эксплуатацию) планируется проведение совещания для выработки предложений по подготовке нормативных актов. По результатам обобщения предложений будут приняты соответствующие постановления Правительства Санкт-Петербурга.
Еще один вопрос, который обсуждали участники совещания – подготовка нового типового договора между городом и застройщиками. Подготовленный КУГИ новый проект инвестиционного договора согласовывается с учетом предложений застройщиков.
Среди других затронутых тем – расчет размера стартовой цены торгов на земельные участки и порядок рассмотрения градостроительной документации.
Участники совещания обсудили информацию, предоставленную первым заместителем председателя КУГИ Алексеем Чичкановым о порядке проведения торгов и снижении стартовой цены на 15 процентов в случаях, когда торги признаны несостоявшимися. Председатель КГА Александр Викторов проинформировал о принятых Комитетом сроках разработки и выдачи временных регламентов застройки в течение 21 дня. Совместно с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры ведется работа по регламентации лакун в составе нового Генерального плана развития Санкт-Петербурга, в рамках которого до 01.07.2005 будет уточнен и утвержден список лакун.
В заключение участники совещания остановились на создании в Санкт-Петербурге единой структуры по контролю за ведением строительства в городе. Работа по реорганизации Управления государственной вневедомственной экспертизы полностью завершена, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2004 №1747 создана Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга как очередной этап по созданию «единого окна».

Автор: Елена Петрова