Проект есть, денег нет
26.05.2005
Компания «Стремберг» рассчитывает построить на части территории «Парка 300-летия Санкт-Петербурга» спортивно-развлекательный комплекс общей стоимостью около 250 млн EURO. Однако денег на реализацию проекта у компании пока нет. Для решения этой проблемы фирма намерена либо получить крупный кредит в западном банке, либо привлечь инвестиционную компанию в качестве соинвестора.
В рамках проекта строительства торгово-развлекательного комплекса предполагается возвести 30-этажную гостиницу, апарт-отель, аквапарк площадью 10 800 кв. метров, теннисный клуб, фитнес-центр, магазины, боулинг, рестораны, зону аттракционов площадью около 12 тыс. кв. метров, яхт-клуб и казино. Все эти объекты должны разместиться на трех земельных участках общей площадью 80 тыс. кв. метров. По задумке организаторов комплекс будет рассчитан на прием 8–10 тыс. посетителей в день. Для гостей будет организована автостоянка на 1 тыс. машин. Планируется создание и дополнительных мест парковки на Яхтенной улице.
Администрация города, судя по всему, готова обеспечить проекту максимальную поддержку. Так для энергообеспечения комплекса инвестор получит разрешение на строительство комбинированного источника электроэнергии и тепла. Его, возможно, будет строить компания Hitahi. Будущая энергостанция может работать на газе, благо неподалеку от места стройки есть газопровод, к которому можно подключиться. Если эти планы удастся реализовать, то проект получит электроэнергию по цене в три раза меньшей, чем у Ленэнерго, тепло будет стоить в два раза дешевле, а стоимость холода будет ниже аж в 10 раз. Кроме того, инвестор будет избавлен от многомесячных переговоров с городским монополистом, на которые вынуждены идти большинство желающих хоть что-нибудь построить.
Город готов оказать содействие инвестору и в области согласования строительства высотной гостиницы. Существующее законодательство оговаривает порядок строительства зданий высотой до 75 метров. Инвестор же планирует возвести 100 метровый отель. Возможно «Стрембергу» это и удастся. Ведь им уже получено специальное разрешение Госстроя на лестницы и лифты для такого здания. А на прошлой неделе Валентина Матвиенко, губернатор Петербурга, поручила КГА не чинить препятствий в высотном строительстве. «Если для строительства высотных зданий нужно подготовить специальный регламент – сделайте это», – заявила губернатор.
Однако, несмотря на поддержку властей, у застройщика есть проблема – отсутствие денег. Фирма располагает некоторым капиталом, за счет которого ведет разработку документации и подготовительные работы. В частности, «Стремберг» уже освоил $10 млн, которые потратил на отсыпку 220-метровой дамбы и рытье котлована под гостиницу. Но основную сумму фирме еще только предстоит найти. Как говорит Михаил Губкин, генеральный директор ЗАО «Стремберг», инвестиции могут быть получены за счет привлечения крупного и долгосрочного кредита в западном банке, либо путем привлечения в соучредители инвестиционной банковской структуры. Более подробно возможности поиска инвестора Михаил Губкин рассказывать отказался, сославшись на то что «переговоры еще не завершены».
Перспективы получения кредита пояснил Росс Магри, директор английской компании Sarner Limited. По его словам, западные банки готовы давать длинные кредиты под небольшие проценты, только при наличии гарантий, в виде поручительства или собственности. В данном случае застройщик не может предоставить имущественные гарантии. Поэтому кредит можно оформить за счет оформления гарантии правительства Великобритании. По словам Росса Магри, его фирма уже организовывала подобные схемы финансирования для московских проектов и попробует сделать то же самое для строительства в Парке 300-летия Петербурга. При этом источник в компании «Стремберг» заявил, что западные посредники занимаются организацией кредитов только в обмен на предоставления прав подряда «своим» компаниям.
Автор: Григорий Песков
В рамках проекта строительства торгово-развлекательного комплекса предполагается возвести 30-этажную гостиницу, апарт-отель, аквапарк площадью 10 800 кв. метров, теннисный клуб, фитнес-центр, магазины, боулинг, рестораны, зону аттракционов площадью около 12 тыс. кв. метров, яхт-клуб и казино. Все эти объекты должны разместиться на трех земельных участках общей площадью 80 тыс. кв. метров. По задумке организаторов комплекс будет рассчитан на прием 8–10 тыс. посетителей в день. Для гостей будет организована автостоянка на 1 тыс. машин. Планируется создание и дополнительных мест парковки на Яхтенной улице.
Администрация города, судя по всему, готова обеспечить проекту максимальную поддержку. Так для энергообеспечения комплекса инвестор получит разрешение на строительство комбинированного источника электроэнергии и тепла. Его, возможно, будет строить компания Hitahi. Будущая энергостанция может работать на газе, благо неподалеку от места стройки есть газопровод, к которому можно подключиться. Если эти планы удастся реализовать, то проект получит электроэнергию по цене в три раза меньшей, чем у Ленэнерго, тепло будет стоить в два раза дешевле, а стоимость холода будет ниже аж в 10 раз. Кроме того, инвестор будет избавлен от многомесячных переговоров с городским монополистом, на которые вынуждены идти большинство желающих хоть что-нибудь построить.
Город готов оказать содействие инвестору и в области согласования строительства высотной гостиницы. Существующее законодательство оговаривает порядок строительства зданий высотой до 75 метров. Инвестор же планирует возвести 100 метровый отель. Возможно «Стрембергу» это и удастся. Ведь им уже получено специальное разрешение Госстроя на лестницы и лифты для такого здания. А на прошлой неделе Валентина Матвиенко, губернатор Петербурга, поручила КГА не чинить препятствий в высотном строительстве. «Если для строительства высотных зданий нужно подготовить специальный регламент – сделайте это», – заявила губернатор.
Однако, несмотря на поддержку властей, у застройщика есть проблема – отсутствие денег. Фирма располагает некоторым капиталом, за счет которого ведет разработку документации и подготовительные работы. В частности, «Стремберг» уже освоил $10 млн, которые потратил на отсыпку 220-метровой дамбы и рытье котлована под гостиницу. Но основную сумму фирме еще только предстоит найти. Как говорит Михаил Губкин, генеральный директор ЗАО «Стремберг», инвестиции могут быть получены за счет привлечения крупного и долгосрочного кредита в западном банке, либо путем привлечения в соучредители инвестиционной банковской структуры. Более подробно возможности поиска инвестора Михаил Губкин рассказывать отказался, сославшись на то что «переговоры еще не завершены».
Перспективы получения кредита пояснил Росс Магри, директор английской компании Sarner Limited. По его словам, западные банки готовы давать длинные кредиты под небольшие проценты, только при наличии гарантий, в виде поручительства или собственности. В данном случае застройщик не может предоставить имущественные гарантии. Поэтому кредит можно оформить за счет оформления гарантии правительства Великобритании. По словам Росса Магри, его фирма уже организовывала подобные схемы финансирования для московских проектов и попробует сделать то же самое для строительства в Парке 300-летия Петербурга. При этом источник в компании «Стремберг» заявил, что западные посредники занимаются организацией кредитов только в обмен на предоставления прав подряда «своим» компаниям.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Большие проекты
