Сети для промышленности

По мнению экспертов, ежегодная потребность компаний в промышленных парках на территории Ленинградской области составляет не более 150-200 га. Игорь Кулаков, представитель управляющей компании «Новые территории», отметил, что для такого большого и промышленно развитого субъекта Федерации это очень маленькое количество договоров, что говорит о том, что рынок только развивается.

 

 

Эксперты говорят о том, что наибольший интерес для инвесторов представляют промышленные зоны, расположенные в приграничных к Петербургу районах – Тосненском, Гатчинском, Всеволожском и Ломоносовском. 

«На мой взгляд, между Петербургом и Ленобластью идет конкурентная война по возможности размещения и привлечения к себе девелоперов, которые бы организовывали промпарки и в дальнейшем привлекали резидентов», – высказал свое мнение Дмитрий Деев, руководитель брокерского отдела МК ПСБ.

Семен Смушкин, заместитель генерального директора УК «СТАРТ Девелопмент», считает, что большинству инвесторов интересно размещать свои производства максимально близко к городу, где расположены рынки сбыта и крупные транспортные узлы, а соответственно, поставщики. «У области отсутствует бюджет на инженерную подготовку этих территорий, с другой стороны, есть частные компании, которые вкладывают в это деньги», – прокомментировал он. 

 

 

Важной составляющей успеха промышленного парка является качественное исследование площадки под планируемое развитие. В первую очередь это относится к инженерной подготовке территории. «Этот процесс требует много времени и инвестиций. Например, общую стоимость строительства индустриального парка Greenstate (девелопер – «ЮИТ», прим. ред.) на период 7-10 лет мы оцениваем в 15-17 млрд рублей», – пояснил Максим Соболев, директор по развитию объектов недвижимости «ЮИТ Лентек». По его словам, инвестору важно адекватно оценить масштаб вложений, необходимых для создания сетей. Например, для обеспечения электроэнергией 1 га территории нужно около 10 млн рублей. Если у вас территория парка составляет около 100 га, то стоимость приближается к 1 млрд», – прокомментировал эксперт. По его словам, сегодня цена инженерно подготовленного участка в Greenstate составляет порядка 175 EUR за 1 «квадрат». 

Сергей Горлач, руководитель проекта «Промышленный парк «Тосно», рассказал, что компания придерживается концепции поэтапного развития территории парка. «Мы собираемся вводить по одному участку в год. Это нам даст существенное сокращение объема первоначальных инвестиций и возможность привлекать клиентов на условиях меньшей стоимости». По его словам, в Эстонии государство платит 25% от затрат, идущих на инженерную подготовку территории. Там есть возможность проектировать коммуникации без выкупа мощностей. «Это является успешным компонентом развития территорий. В России такого нет, и мы все больше приходим к тому, чтобы обеспечить подключение к собственным источникам электрогенерации», – подытожил господин Горлач.

Дмитрий Деев считает, что девелоперы не будут инвестировать в устройство инженерных сетей до тех пор, пока на 30-50% площадей промышленного парка не появится подтвержденного спроса. Он согласен с тем, что лучше развивать промышленный парк частями. «На основании сделок, прошедших в 2011 году, мы сделали вывод, что у арендаторов популярностью пользуются участки размером от 0,5 до 2 га», – подтвердил он.

Кстати
В 2011 году в Ленинградской области принят новый региональный закон «О мерах государственной поддержки организаций и предприятий, осуществляющих деятельность на территории индустриальных парков и технопарков Ленинградской области», позволяющий предоставлять комплексную государственную поддержку предприятиям в границах индустриальных парков и технопарков.