Москвичи хотят купить Кудрово
07.08.2005
Аукцион по продаже земельных участков под жилую застройку в районе Кудрово может быть проведен этой осенью. В настоящее время ОАО «КАД-Ленобласть» проводит активную работу по подготовке этих территорий. Об этом в интервью корреспонденту «Строительного Еженедельника» сообщил генеральный директор ОАО «КАД-Ленобласть» Владимир Рыбальченко.
Напомним, что еще в 2002 году Правительство Ленобласти создало управляющую компанию по развитию инфраструктуры этих территорий в лице ОАО «КАД Ленобласть». В течение последних двух лет эта структура провела их зонирование с целью определить наиболее перспективные для дальнейшего развития участки. «Ключевым» считается район областного поселка Кудрово, где предполагается построить новый город-спутник Петербурга с населением около 40 тыс. человек с площадью жилой застройки порядка 1,2 млн. кв. метров. Первые торги по «кудровским» участкам планировалось провести еще осенью прошлого года. Но так как застройщиков не удовлетворяла неясность вопросов с инженерной инфраструктурой, с аукционами решили повременить. В марте этого года областной Фонд имущества предпринял самостоятельную попытку провести торги по этим участкам. Но она потерпела фиаско: от потенциальных застройщиков не поступило ни одной заявки. Причина все та же – неурегулированность вопросов с инженерным обеспечением. Но сегодня руководство «КАД-Ленобласть» говорит о своей готовности решить целый ряд «больных» вопросов.
«В настоящее время мы начали выполнять инженерный проект. Все необходимые техусловия от Водоканала и Ленэнерго нами получены», – говорит Владимир Рыбальченко. На сегодняшний день проведена и вся необходимая работа по упорядочению оборота земли в районе Кудрово. С собственниками заключены договоры. Так что теперь есть полная уверенность, что земля будет использована в соответствии с концепцией развития этой территории».
Генплан по Кудрово выполнен. В ближайшее время Градостроительный совет рассмотрит Генплан по Янино. Выполняется Генплан по Новодевяткино–Мурино. Заказан Генплан по Уткиной заводи. Что касается поселка Бугры, то здесь проведено функциональное зонирование и готовится задание по выполнению Генплана собственно по территории поселка.
Что касается инвесторов, то пока наиболее активна «ИКЕА», которая выкупает здесь сегодня второй участок для строительства торгового комплекса. Объем инвестиций этой компании по обоим участкам составляет порядка $0,5 млрд. Также продолжают поступать заявки на приобретение небольших участков (2-3 га) под строительство автосервисных центров и небольших складов. При этом г-н Рыбальченко отмечает, что в этом направлении сегодня прослеживается активный рост спроса и, соответственно, продаж.
Иная ситуация с жилой застройкой в зоне Кудрово. Петербургские застройщики не спешат «застолбить место» на перспективной, по мнению чиновников, территории. «Если полтора года назад 90 процентов строительных компаний были у нас с заявками под застройку, то сегодня они ограничиваются тем, что просто «держат руку на пульсе», отслеживая ситуацию по Кудрово», – говорит г-н Рыбальченко. Но это не значит, что инвесторы вообще не проявляют интереса к этому проекту. Напротив, сегодня идут переговоры с несколькими крупными инвестиционными компаниями, которые готовы взяться за весь проект, купив его «на корню». Гендиректор ОАО «КАД-Ленобласть» отказался их назвать, отметив, что всего таких компаний – четыре. Три имеют московскую «прописку» и одна компания зарегистрирована за рубежом. «Они даже не рассматривают кварталы, им нужно все», – говорит г-н Рыбальченко.
Если переговоры с этими инвесторами завершатся успешно, то проект застройки Кудрово пройдет без участия местных застройщиков. Впрочем, пока ничто не говорит о возможности развития такого сценария в ближайшее время. ОАО «КАД-Ленобласть» продолжает рассматривать вариант поквартальной продажи участков в качестве основного. На этом основаны и сроки реализации проекта. По словам г-на Рыбальченко, они составят пять-шесть лет, при условии ежегодного строительства в Кудрово 200–250 тыс. кв. метров жилья.
Автор: Игорь Черевко
Напомним, что еще в 2002 году Правительство Ленобласти создало управляющую компанию по развитию инфраструктуры этих территорий в лице ОАО «КАД Ленобласть». В течение последних двух лет эта структура провела их зонирование с целью определить наиболее перспективные для дальнейшего развития участки. «Ключевым» считается район областного поселка Кудрово, где предполагается построить новый город-спутник Петербурга с населением около 40 тыс. человек с площадью жилой застройки порядка 1,2 млн. кв. метров. Первые торги по «кудровским» участкам планировалось провести еще осенью прошлого года. Но так как застройщиков не удовлетворяла неясность вопросов с инженерной инфраструктурой, с аукционами решили повременить. В марте этого года областной Фонд имущества предпринял самостоятельную попытку провести торги по этим участкам. Но она потерпела фиаско: от потенциальных застройщиков не поступило ни одной заявки. Причина все та же – неурегулированность вопросов с инженерным обеспечением. Но сегодня руководство «КАД-Ленобласть» говорит о своей готовности решить целый ряд «больных» вопросов.
«В настоящее время мы начали выполнять инженерный проект. Все необходимые техусловия от Водоканала и Ленэнерго нами получены», – говорит Владимир Рыбальченко. На сегодняшний день проведена и вся необходимая работа по упорядочению оборота земли в районе Кудрово. С собственниками заключены договоры. Так что теперь есть полная уверенность, что земля будет использована в соответствии с концепцией развития этой территории».
Генплан по Кудрово выполнен. В ближайшее время Градостроительный совет рассмотрит Генплан по Янино. Выполняется Генплан по Новодевяткино–Мурино. Заказан Генплан по Уткиной заводи. Что касается поселка Бугры, то здесь проведено функциональное зонирование и готовится задание по выполнению Генплана собственно по территории поселка.
Что касается инвесторов, то пока наиболее активна «ИКЕА», которая выкупает здесь сегодня второй участок для строительства торгового комплекса. Объем инвестиций этой компании по обоим участкам составляет порядка $0,5 млрд. Также продолжают поступать заявки на приобретение небольших участков (2-3 га) под строительство автосервисных центров и небольших складов. При этом г-н Рыбальченко отмечает, что в этом направлении сегодня прослеживается активный рост спроса и, соответственно, продаж.
Иная ситуация с жилой застройкой в зоне Кудрово. Петербургские застройщики не спешат «застолбить место» на перспективной, по мнению чиновников, территории. «Если полтора года назад 90 процентов строительных компаний были у нас с заявками под застройку, то сегодня они ограничиваются тем, что просто «держат руку на пульсе», отслеживая ситуацию по Кудрово», – говорит г-н Рыбальченко. Но это не значит, что инвесторы вообще не проявляют интереса к этому проекту. Напротив, сегодня идут переговоры с несколькими крупными инвестиционными компаниями, которые готовы взяться за весь проект, купив его «на корню». Гендиректор ОАО «КАД-Ленобласть» отказался их назвать, отметив, что всего таких компаний – четыре. Три имеют московскую «прописку» и одна компания зарегистрирована за рубежом. «Они даже не рассматривают кварталы, им нужно все», – говорит г-н Рыбальченко.
Если переговоры с этими инвесторами завершатся успешно, то проект застройки Кудрово пройдет без участия местных застройщиков. Впрочем, пока ничто не говорит о возможности развития такого сценария в ближайшее время. ОАО «КАД-Ленобласть» продолжает рассматривать вариант поквартальной продажи участков в качестве основного. На этом основаны и сроки реализации проекта. По словам г-на Рыбальченко, они составят пять-шесть лет, при условии ежегодного строительства в Кудрово 200–250 тыс. кв. метров жилья.
Автор: Игорь Черевко
рубрика:
День строителя
