Из бюджета деньги ходят плохо
18.09.2005
СПРАВКА
С начала года по конец июля СПИА выдало ссуды на общую сумму 155 млн рублей. Было заключено 210 соглашений. По данным СПИА, средняя сумма, которую занимают граждане, составляет около 745 тыс. рублей. С 1 июня АИЖК и СПИА снизили базовую ставку по кредиту с 15 до 14 процентов годовых в рублях. Подавляющее большинство сделок предполагает продажу уже имеющегося жилья и покупку нового с доплатой за счет ссуды. При этом 1/3 заемщиков проживают в съемной квартиры, а продают долю в квартире родителей (разменивают общее с ними жилье). Обычный возраст получателей ссуды – от 25 до 40 лет. При получении кредита каждый заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье, титул квартиры и физическую сохранность имущества. Условия СПИА позволяют получать ссуду на срок от 5 до 27 лет.
Федеральная служба по финансовым рынкам приостановила эмиссию акций ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». Основание – деньги в оплату ценных бумаг были перечислены до регистрации выпуска. В СПИА говорят, что решение ФСФР не отразится на работе агентства. Подобные проблемы случались при более ранних эмиссиях и легко разрешались КУГИ Петербурга в рабочем порядке.
Напомним, что Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) учреждено властями города. При помощи коммерческих банков оно выдает гражданам рублевые ссуды на покупку готовых квартир. Средства на выделение кредитов СПИА получает из Москвы, от федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Лимит кредитования привязан к объему уставного фонда агентства. На каждый рубль, внесенный в этот фонд бюджетом города, АИЖК готово выделять 20 рублей кредитных средств. А так как горожане все активнее получают ссуды в СПИА, то и лимит кредитования приходится постоянно увеличивать. Именно это и заставляет город регулярно пополнять уставный фонд СПИА.
Не в первый раз
Последнее такое увеличение проводилось весной этого года. Тогда размер уставного капитала увеличили с 50 до 80 млн рублей. Однако, как теперь выясняется, деньги из бюджета города поступили на счета СПИА еще до регистрации выпуска акций в ФСФР. Как заявляют в СПИА, такая торопливость в перечислении средств связана с особенностями платежей из бюджета. Деньги в нем зарезервированы к выплате на конкретный квартал. Если их не израсходовать в этот срок, то перечисление блокируется. А так как регистрация выпуска акций занимает довольно длительное время, то сроки выплаты средств никак не удавалось оттянуть до завершения этой процедуры. В то же время в СПИА говорят о том, что техническая накладка не приведет к остановке работы агентства. Подобные проблемы случались и раньше, во время предыдущих выпусков акций. Тогда ФСФР также приостанавливала эмиссию, а затем КУГИ Петербурга как представитель учредителя улаживал проблему. То же самое должно произойти и в этот раз.
Кстати, одновременно с урегулированием неувязок с майским выпуском акций город уже занимается новой эмиссией. Ведь действующий сегодня лимит кредитования – 1,5 млрд рублей. По прогнозам компании, эта сумма может быть выбрана уже ко второй половине 2006 года. Чтобы не останавливать работу, власти намерены провести очередное увеличение уставного фонда еще на 40 млн рублей.
Банки нервниЧают
Наиболее неприятной информация, просочившаяся из ФСФР, оказалась для банков, уполномоченных на поиск клиентов для СПИА. Напомним, что сегодня такими полномочиями обладают ОАО «Банк «Александровский», ОАО «Энергомашбанк», Восточно-Европейская финансовая корпорация (ОАО «Инкасбанк» и ОАО «КБ «Петро-Аэро-Банк»), санкт-петербургский филиал банка «Возрождение», ЗАО «КБ «Викинг», ОАО «Национальный банк «Траст», ЗАО «Петербургский социальный коммерческий банк», ОАО «Витабанк», ОАО «Ак Барс Банк», ЗАО «Балтийский банк», ОАО «КБ «Санкт-Петербургский Банк Реконструкции и Развития», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», АКБ «Российский Капитал Санкт-Петербургский филиал», ЗАО «Констанс-Банк», ОАО «СИАБ», ЗАО «Банк «Советский». Эти кредитные организации оценивают надежность клиента, заключают с ним договор, выдают деньги, а потом, недели через две, СПИА выкупает у них эту ссуду. Таким образом, каждый из банков на короткий срок выдает клиенту свои деньги, а потом ожидает того момента, когда сделка будет выкуплена государством. Поэтому любая информация о возможных сбоях в наработанной схеме банкирам неприятна. И теперь СПИА придется дополнительно убеждать своих представителей в том, что все ранее заключенные договоренности будут исполнены.
Автор: Григорий Песков
С начала года по конец июля СПИА выдало ссуды на общую сумму 155 млн рублей. Было заключено 210 соглашений. По данным СПИА, средняя сумма, которую занимают граждане, составляет около 745 тыс. рублей. С 1 июня АИЖК и СПИА снизили базовую ставку по кредиту с 15 до 14 процентов годовых в рублях. Подавляющее большинство сделок предполагает продажу уже имеющегося жилья и покупку нового с доплатой за счет ссуды. При этом 1/3 заемщиков проживают в съемной квартиры, а продают долю в квартире родителей (разменивают общее с ними жилье). Обычный возраст получателей ссуды – от 25 до 40 лет. При получении кредита каждый заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье, титул квартиры и физическую сохранность имущества. Условия СПИА позволяют получать ссуду на срок от 5 до 27 лет.
Федеральная служба по финансовым рынкам приостановила эмиссию акций ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». Основание – деньги в оплату ценных бумаг были перечислены до регистрации выпуска. В СПИА говорят, что решение ФСФР не отразится на работе агентства. Подобные проблемы случались при более ранних эмиссиях и легко разрешались КУГИ Петербурга в рабочем порядке.
Напомним, что Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) учреждено властями города. При помощи коммерческих банков оно выдает гражданам рублевые ссуды на покупку готовых квартир. Средства на выделение кредитов СПИА получает из Москвы, от федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Лимит кредитования привязан к объему уставного фонда агентства. На каждый рубль, внесенный в этот фонд бюджетом города, АИЖК готово выделять 20 рублей кредитных средств. А так как горожане все активнее получают ссуды в СПИА, то и лимит кредитования приходится постоянно увеличивать. Именно это и заставляет город регулярно пополнять уставный фонд СПИА.
Не в первый раз
Последнее такое увеличение проводилось весной этого года. Тогда размер уставного капитала увеличили с 50 до 80 млн рублей. Однако, как теперь выясняется, деньги из бюджета города поступили на счета СПИА еще до регистрации выпуска акций в ФСФР. Как заявляют в СПИА, такая торопливость в перечислении средств связана с особенностями платежей из бюджета. Деньги в нем зарезервированы к выплате на конкретный квартал. Если их не израсходовать в этот срок, то перечисление блокируется. А так как регистрация выпуска акций занимает довольно длительное время, то сроки выплаты средств никак не удавалось оттянуть до завершения этой процедуры. В то же время в СПИА говорят о том, что техническая накладка не приведет к остановке работы агентства. Подобные проблемы случались и раньше, во время предыдущих выпусков акций. Тогда ФСФР также приостанавливала эмиссию, а затем КУГИ Петербурга как представитель учредителя улаживал проблему. То же самое должно произойти и в этот раз.
Кстати, одновременно с урегулированием неувязок с майским выпуском акций город уже занимается новой эмиссией. Ведь действующий сегодня лимит кредитования – 1,5 млрд рублей. По прогнозам компании, эта сумма может быть выбрана уже ко второй половине 2006 года. Чтобы не останавливать работу, власти намерены провести очередное увеличение уставного фонда еще на 40 млн рублей.
Банки нервниЧают
Наиболее неприятной информация, просочившаяся из ФСФР, оказалась для банков, уполномоченных на поиск клиентов для СПИА. Напомним, что сегодня такими полномочиями обладают ОАО «Банк «Александровский», ОАО «Энергомашбанк», Восточно-Европейская финансовая корпорация (ОАО «Инкасбанк» и ОАО «КБ «Петро-Аэро-Банк»), санкт-петербургский филиал банка «Возрождение», ЗАО «КБ «Викинг», ОАО «Национальный банк «Траст», ЗАО «Петербургский социальный коммерческий банк», ОАО «Витабанк», ОАО «Ак Барс Банк», ЗАО «Балтийский банк», ОАО «КБ «Санкт-Петербургский Банк Реконструкции и Развития», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», АКБ «Российский Капитал Санкт-Петербургский филиал», ЗАО «Констанс-Банк», ОАО «СИАБ», ЗАО «Банк «Советский». Эти кредитные организации оценивают надежность клиента, заключают с ним договор, выдают деньги, а потом, недели через две, СПИА выкупает у них эту ссуду. Таким образом, каждый из банков на короткий срок выдает клиенту свои деньги, а потом ожидает того момента, когда сделка будет выкуплена государством. Поэтому любая информация о возможных сбоях в наработанной схеме банкирам неприятна. И теперь СПИА придется дополнительно убеждать своих представителей в том, что все ранее заключенные договоренности будут исполнены.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Кредитная история
