Деньги дадут всем
09.10.2005
Кто уверен, что расплатится
Власти города и Санкт-Петербургское ипотечное агентство меняют свой подход к порядку выдачи кредитов. СПИА и его доверенные банки намерены обращать гораздо меньше внимания на размер доходов гражданина. Главным критерием становится наличие или отсутствие залога. Кроме того, СПИА готово давать ссуды под залог уже имеющейся недвижимости. И потратить этот кредит можно как на первичном, так и на вторичном рынке.
До сих пор главным лозунгом всех тех, кто выдает ипотечные кредиты, было «Мы выдаем ссуду не под квартиру, а под человека». Банки объясняли это тем, что недвижимость, конечно, отличный залог, но они не заинтересованы в его продаже и рассчитывают на то, что любой заемщик будет исправно платить по своим обязательствам. Именно этим объяснялись долгие и сложные процедуры по исследованию платежеспособности гражданина, его профессиональных перспектив. С этого момента власти города намерены принципиально изменить свой подход. Чиновники и специалисты СПИА, специально созданного для распределения государственных ипотечных кредитов, посчитали, что негоже решать за человека – отдаст он деньги или нет. В ближайшее время СПИА и банки, его представляющие, будут с гораздо меньшим рвением проверять доходы гражданина. Для выдачи ссуды им будет достаточно того, что залог с лихвой покрывает сумму кредита, а человек уверен в том, что расплатится. На практике это выльется в резкое сокращение списка документов, которые будут требовать у заемщика (без чего именно можно обойтись, сейчас решают). Уже точно известно, что СПИА намерено растянуть максимальный срок кредитования с 27 до 30 лет. Увеличивается и возраст гражданина, в котором он имеет право завершить расплату по кредиту. Если раньше сделки заключались таким образом, чтобы последний платеж был произведен до наступления 60-летия, то теперь долговое ярмо можно тянуть вплоть до 75 лет.
Поможем «первиЧке»
Изменение политики должно помочь и первичному рынку. Ведь до сих пор почти все банкиры отказывались выдавать деньги под уже имеющееся жилье. Теперь СПИА рассматривает квартиру гражданина как вполне приличный залог и не будет слишком пристально интересоваться, на что он собирается потратить полученные деньги. Главное, чтобы они были перечислены собственнику квартиры или застройщику. СПИА даже не намерено интересоваться подробностями юридических взаимоотношений между дольщиком и застройщиком, что позволит обойти ограничения нового закона о дольщиках.
Хватило бы на всех
После упрощения процедуры выделения денег главным вопросом становится наличие у СПИА достаточно большой кредитной линии. Если ничего не произойдет, то действующие лимиты агентства будут выбраны уже к середине следующего, 2006, года. СПИА пытается решить эту проблему за счет получения дополнительных кредитных средств из Москвы, от федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Для этого бюджет агентства предполагается увеличить на 40 млн рублей. Эти деньги предполагается заложить в городской бюджет на следующий год. Напомним, что Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) учреждено властями города. При посредничестве коммерческих банков оно выдает гражданам рублевые ссуды на покупку готовых квартир. Средства на выделение кредитов СПИА получает из Москвы, от федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. С 1 июня АИЖК и СПИА снизили базовую ставку по кредиту с 15 до 14 процентов годовых в рублях. Причем она была снижена не только для вновь заключаемых договоров, но и для тех соглашений, которые уже подписаны. Как заявляют в СПИА, с начала года по конец июля агентство выдало ссуд на общую сумму 155 млн рублей. Было заключено 210 соглашений. По данным СПИА, средняя сумма, которую занимают граждане, – около 745 тыс. рублей. Подавляющее большинство заключаемых сегодня сделок предполагает продажу уже имеющегося жилья и покупку нового с доплатой за счет ссуды. При этом треть заемщиков проживают в съемной квартире, а продают долю в квартире родителей (разменивают общее с ними жилье). Обычный возраст получателей ссуды – от 25 до 40 лет. При получении кредита каждый заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье, титул квартиры и физическую сохранность имущества.
СПРАВКА
Полномочиями по подбору клиентов для СПИА обладают ОАО «Банк «Александровский»,
ОАО «Энергомашбанк», Восточно-Европейская финансовая корпорация (ОАО «Инкасбанк» и
ОАО «КБ «Петро-Аэро-Банк»), санкт-петербургский филиал банка «Возрождение», ЗАО «КБ «Викинг», ОАО «Национальный банк «Траст»,
ЗАО «Петербургский социальный коммерческий банк», ОАО «Витабанк», ОАО «Ак Барс» Банк,
ЗАО «Балтийский банк», ОАО «КБ «Санкт-Петербургский Банк реконструкции и Развития»,
ОАО «Банк «Санкт-Петербург», АКБ «Российский Капитал» филиал Санкт-Петербургский»,
ЗАО «Констанс-Банк», ОАО «СИАБ», ЗАО «Банк «Советский». Наиболее активно работают Восточно-Европейская финансовая корпорация, Банк «Александровский», «Викинг» и Энергомашбанк.
Автор: Григорий Песков
Власти города и Санкт-Петербургское ипотечное агентство меняют свой подход к порядку выдачи кредитов. СПИА и его доверенные банки намерены обращать гораздо меньше внимания на размер доходов гражданина. Главным критерием становится наличие или отсутствие залога. Кроме того, СПИА готово давать ссуды под залог уже имеющейся недвижимости. И потратить этот кредит можно как на первичном, так и на вторичном рынке.
До сих пор главным лозунгом всех тех, кто выдает ипотечные кредиты, было «Мы выдаем ссуду не под квартиру, а под человека». Банки объясняли это тем, что недвижимость, конечно, отличный залог, но они не заинтересованы в его продаже и рассчитывают на то, что любой заемщик будет исправно платить по своим обязательствам. Именно этим объяснялись долгие и сложные процедуры по исследованию платежеспособности гражданина, его профессиональных перспектив. С этого момента власти города намерены принципиально изменить свой подход. Чиновники и специалисты СПИА, специально созданного для распределения государственных ипотечных кредитов, посчитали, что негоже решать за человека – отдаст он деньги или нет. В ближайшее время СПИА и банки, его представляющие, будут с гораздо меньшим рвением проверять доходы гражданина. Для выдачи ссуды им будет достаточно того, что залог с лихвой покрывает сумму кредита, а человек уверен в том, что расплатится. На практике это выльется в резкое сокращение списка документов, которые будут требовать у заемщика (без чего именно можно обойтись, сейчас решают). Уже точно известно, что СПИА намерено растянуть максимальный срок кредитования с 27 до 30 лет. Увеличивается и возраст гражданина, в котором он имеет право завершить расплату по кредиту. Если раньше сделки заключались таким образом, чтобы последний платеж был произведен до наступления 60-летия, то теперь долговое ярмо можно тянуть вплоть до 75 лет.
Поможем «первиЧке»
Изменение политики должно помочь и первичному рынку. Ведь до сих пор почти все банкиры отказывались выдавать деньги под уже имеющееся жилье. Теперь СПИА рассматривает квартиру гражданина как вполне приличный залог и не будет слишком пристально интересоваться, на что он собирается потратить полученные деньги. Главное, чтобы они были перечислены собственнику квартиры или застройщику. СПИА даже не намерено интересоваться подробностями юридических взаимоотношений между дольщиком и застройщиком, что позволит обойти ограничения нового закона о дольщиках.
Хватило бы на всех
После упрощения процедуры выделения денег главным вопросом становится наличие у СПИА достаточно большой кредитной линии. Если ничего не произойдет, то действующие лимиты агентства будут выбраны уже к середине следующего, 2006, года. СПИА пытается решить эту проблему за счет получения дополнительных кредитных средств из Москвы, от федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Для этого бюджет агентства предполагается увеличить на 40 млн рублей. Эти деньги предполагается заложить в городской бюджет на следующий год. Напомним, что Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) учреждено властями города. При посредничестве коммерческих банков оно выдает гражданам рублевые ссуды на покупку готовых квартир. Средства на выделение кредитов СПИА получает из Москвы, от федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. С 1 июня АИЖК и СПИА снизили базовую ставку по кредиту с 15 до 14 процентов годовых в рублях. Причем она была снижена не только для вновь заключаемых договоров, но и для тех соглашений, которые уже подписаны. Как заявляют в СПИА, с начала года по конец июля агентство выдало ссуд на общую сумму 155 млн рублей. Было заключено 210 соглашений. По данным СПИА, средняя сумма, которую занимают граждане, – около 745 тыс. рублей. Подавляющее большинство заключаемых сегодня сделок предполагает продажу уже имеющегося жилья и покупку нового с доплатой за счет ссуды. При этом треть заемщиков проживают в съемной квартире, а продают долю в квартире родителей (разменивают общее с ними жилье). Обычный возраст получателей ссуды – от 25 до 40 лет. При получении кредита каждый заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье, титул квартиры и физическую сохранность имущества.
СПРАВКА
Полномочиями по подбору клиентов для СПИА обладают ОАО «Банк «Александровский»,
ОАО «Энергомашбанк», Восточно-Европейская финансовая корпорация (ОАО «Инкасбанк» и
ОАО «КБ «Петро-Аэро-Банк»), санкт-петербургский филиал банка «Возрождение», ЗАО «КБ «Викинг», ОАО «Национальный банк «Траст»,
ЗАО «Петербургский социальный коммерческий банк», ОАО «Витабанк», ОАО «Ак Барс» Банк,
ЗАО «Балтийский банк», ОАО «КБ «Санкт-Петербургский Банк реконструкции и Развития»,
ОАО «Банк «Санкт-Петербург», АКБ «Российский Капитал» филиал Санкт-Петербургский»,
ЗАО «Констанс-Банк», ОАО «СИАБ», ЗАО «Банк «Советский». Наиболее активно работают Восточно-Европейская финансовая корпорация, Банк «Александровский», «Викинг» и Энергомашбанк.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Кредитная история
