Только вторичный рынок

Участники рынка ипотечного кредитования сходятся в том, что количество выдаваемых кредитов растет и будет расти дальше. При этом они уверены, что львиная их доля,
как и раньше, будет тратиться на вторичном рынке.

В ходе недавнего круглого стола «Актуальные тенденции ипотечного жилищного кредитования: итоги, перспективы, тенденции» его участники заявили о том, что объемы рынка ипотечного кредитования быстро растут. В частности, Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования Внешторгбанка, заявила о том, что за 6 месяцев этого года ее банком выдано в два раза больше ссуд, чем за аналогичный период прошлого года. О росте оборотов говорили Антон Борисенко, управляющий ФАКБ «Российский капитал», и Дмитрий Андреев, начальник управления продаж на рынке частных клиентов ОАО «Промышленно-строительный банк». При этом банкиры хором утверждали, что основная доля сделок приходится на вторичный рынок.
Данная тенденция подтверждается статистикой как на федеральном, так и на местном уровне. Так, по данным Павла Горячкина, помощника министра регионального развития РФ, основная часть средств, полученных в виде ипотечных кредитов, обычно уходят на «вторичку». В частности, в Уфе и Чебоксарах, где выдавали много ссуд, 90 процентов ипотечных денег ушло на вторичный рынок. Похожая ситуация и в Петербурге. По данным Павла Созинова, заместителя генерального директора Ассоциации строительно-промышленного комплекса Северо-Запада, в прошлом году на покупку строящихся квартир потрачено не более 200 кредитов. И это при том, что всего выдано не менее 1500 ссуд, а количество проданных квартир достигло 26 тысяч. Любопытно, что большинство сделок по кредитованию нового строительства сосредоточено в одном банке – ПСБ.
Еще одна особенность: в привлечении ипотечных кредитов на новое строительство не слишком заинтересованы и сами строители. Такая позиция объясняется уверенностью застройщиков в том, что ипотека при нынешних ставках не способна увеличить покупательский спрос. Уж больно велика переплата за кредит. Не имеет смысла ипотека и как инструмент финансирования работ. Ведь получение ссуды на стройплощадку, которая не удовлетворяет требованиям банка, все равно невозможно. А надежная, с точки зрения банкиров, компания найдет деньги и так. Пример такой позиции – слова Инны Купцовой, аналитика рисков строительной компании «ЮИТ Лентек». Она заявила, что ее фирма рассматривает организацию выдачи ипотечных кредитов лишь как одну из преференций покупателям. При организации ипотечных ссуд фирме приходится давать такие гарантии, которых с лихвой хватило бы для прямого финансирования работ. Ведь чтобы петербуржец сегодня смог получить ипотечный кредит на новое строительство, его гарантом становится местная компания «ЮИТ Лентек», поручительство которой, в свою очередь, обеспечено ее учредителем – финским концерном.
И все же развитие ипотеки, пусть даже и за счет вторичного рынка, весьма полезно для застройщиков. Ведь расширение этой схемы кредитования немедленно приводит к росту цен вторичного рынка. В тех же Уфе и Чебоксарах, где активно росли объемы кредитования, за 3 года стоимость жилья увеличилась на 100 процентов. Та же самая картина в странах Балтии. Там идет бум ипотечного кредитования. Рост стоимости жилья – 60 процентов за 2 года. Рост же стоимости готовых квартир избавит строителей от тех проблем, которые у них имеются сейчас. Ведь сегодня резко падают объемы продаж, и все из-за того, что стоимость реализуемых квартир постепенно приближается к ценовому уровню вторичного рынка. В случае резкого увеличения цен «вторички» эта проблема исчезнет сама собой.

Автор: Григорий Песков