Риэлтер в нагрузку

Газпромбанк и компания «Миэль Недвижимость» предложили новую схему выдачи ипотечных кредитов. Заемщик, у которого уже имеется собственное жилье, может получить кредит, превышающий его финансовые возможности, и приобрести на него вторую квартиру.

После этого ему дается 9 месяцев на реализацию старого жилья. Все эти 9 месяцев можно выплачивать только проценты по ссуде и откладывать расчет по основному долгу. Взамен гражданин обязан покупать и продавать квартиру только через фирму «Миэль Недвижимость».
Как заявляет Мария Сорокина, генеральный директор компании «Миэль Недвижимость», основная выгода, которую может получить клиент в рамках данной программы, – те прибыли, которые возможны за счет неторопливой продажи жилья. Ведь сегодня подавляющее большинство получателей ипотечных кредитов берут ссуды для того, чтобы найти доплату между имеющейся и вновь приобретаемой квартирой. Они получают одобрение банка на кредит, а потом вынуждены продавать имеющееся жилье в срочном режиме. Естественно, при этом стоимость квартиры не столь высока, как могла бы быть.
А вот при схеме, которую предлагают Газпромбанк и «Миэль Недвижимость», у заемщика есть возможность продавать жилье даже по несколько завышенной цене. Ведь, купив новую квартиру, он переселяется в нее и оформляет регистрацию, то есть к моменту продажи в старой квартире никто не прописан и не проживает. А по существующей практике такая собственность оценивается на 10-15 процентов дороже. Эта повышенная цена связана с тем, что 90 процентов заключаемых в Петербурге сделок – цепочки. Граждане продают собственность и одновременно рассчитывают купить другую квартиру. Для того чтобы эту цепочку закрыть, нужно найти человека, который готов просто продать недвижимость и получить за нее деньги. А раз таких людей мало, то им полагается некоторая премия.

Фото: Ольга Драгомирецкая, управляющий филиалом АБ «Газпромбанк» в Санкт-Петербурге (справа), и Мария Сорокина, генеральный директор компании «Миэль Недвижимость», рассчитывают помочь друг другу в привлечении клиентов

Условия, которые предлагает Газпромбанк, сегодня следующие: при выдаче кредита ставка по нему составляет 13 процентов годовых в валюте. При погашении 40 процентов задолженности эта ставка снижается до 12 процентов. А при выплате 70 процентов долга она упадет до 11 процентов годовых. При получении кредита нужно застраховать физическую сохранность приобретаемой квартиры, ее титул, а также свою жизнь и трудоспособность. Как утверждает Ольга Драгомирецкая, управляющий филиалом АБ «Газпромбанк» в Санкт-Петербурге, страховщика можно выбрать из длинного списка, в который входят все крупнейшие фирмы этого профиля. «Миэль Недвижимость» занимается оценкой документов и занимается продажей недвижимости. При покупке квартиры она возьмет 4 процента от суммы сделки; при продаже – 5 процентов от суммы сделки.

СПРАВКА
АБ «Газпромбанк» – уполномоченный банк ОАО «Газпром». Он входит в тройку крупнейших российских банков по всем основным показателям.
«Миэль Недвижимость» – одна из крупнейших риэлтерских компаний России. Фирма является инвестором нескольких крупных проектов в Москве и Подмосковье. В 2004 году общая стоимость инвестиционных контрактов компании составила $680 млн.

Автор: Григорий Песков