Квартиры станут по карману Купить квартиру сегодня может себе позволить даже бюджетник
23.10.2005
Середина октября ознаменовалась знаковым событием – в Ледовом дворце прошла XI Ярмарка недвижимости. Несмотря на довольно неприятную погоду – промозглый дождь, местами переходящий в ливень, посетителей было много, что называется – не протолкнуться. И это неспроста. В Санкт-Петербурге – самая большая очередь на жилье, а тех, кто хотел бы его улучшить, – еще больше.
Люди не просто знакомились с состоянием рынка недвижимости, многие прямо здесь же заключали договоры на покупку жилья или оформление кредита. Особенность ярмарки – круглые столы и семинары, на которых специалисты учили потенциальных клиентов правилам поведения на рынке недвижимости, объясняли правовые основы жилищного законодательства, в общем, занимались ликвидацией безграмотности петербуржцев в своей отрасли.
К примеру, активно раскручивали свою деятельность так называемые жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Все мы еще из советских времен знаем, что такое ЖСК. ЖНК в нашей стране появились лет 5 назад и пока не приобрели той массовости, каковую могли бы иметь. Ведь, по словам сотрудников, именно через ЖНК могут приобрести квартиры те, у кого нет возможности взять кредит в банке или нет достаточно средств, чтобы в одночасье стать владельцем нового жилья. Одним словом, ЖНК рассчитаны на бюджетников, людей с небольшими или левыми доходами, не позволяющими на законных основаниях воспользоваться кредитом.
За ЖНК – будущее
Их суть в том, что человек может внести любую, как правило, от $300, сумму в качестве первого паевого взноса и далее в течение нескольких лет накапливать средства, необходимые для приобретения квартиры. При накоплении 50 процентов кооператив покупает пайщику квартиру, и оставшиеся 50 процентов он уже выплачивает, живя в новой квартире. По словам Надежды Гордеевой, председателя НП «Правовой дом», сегодня, после вступления в силу закона «О жилищно-накопительных кооперативах», людям не стоит опасаться участия в кооперативном движении, так как данный закон надежно защищает их от потери средств.
Еще более уверены в том, что ЖНК – самый лучший способ приобрести квартиру, руководители ЖНК «Ваш выбор» и «Старт», ставшие участниками Всероссийской программы доступного жилья. Петербургские кооператоры в настоящее время пытаются убедить городское правительство в необходимости поддержать программу на региональном уровне.
Рост цены – процесс закономерный
В этом пытался убедить слушателей семинара Дмитрий Быков, директор по маркетингу корпорации «Строймонтаж». Согласно экономическим законам, спрос рождает предложение. Чем больше спрос и меньше предложение, тем выше цена. В настоящее время в городе ежегодно строится более 2 млн кв. м жилья, процентов 40 которого не выкупается. Именно поэтому в последние 2 года цены стабилизировались, а где-то даже немножко снизились. Между тем уже в 2007-2008 годах строители ожидают резкого падения объемов строительства, так как сегодня выкуплено очень незначительное количество земельных участков под жилищную застройку. И одновременно предполагается рост себестоимости строительства. Сегодня себестоимость квадратного метра в панельном доме, по словам Дмитрия Быкова, составляет $700-750, а в кирпично-монолитном – $800-850. И это без отделки. Причем 29-30 процентов в себестоимости составляют административные затраты, в том числе отчисления на инженерную инфраструктуру и различные согласования.
Вместе с тем доходы населения растут, спрос постепенно увеличивается, и значит – цена также будет неуклонно расти и достигнет своего пика к 2008 году, когда жилье эконом-класса будет стоить столько же, сколько сегодня стоит элитное. Введение ипотеки, которое, по мнению Дмитрия Быкова, активизируется уже летом следующего года, участие государства в строительстве социального жилья еще больше подстегнут рост цен, а потому покупать квартиры лучше всего сегодня, а выгоднее всего те, что сдаются в 2007 году. Впрочем, уговаривать слушателей особо не пришлось. На ярмарку приходили те, кто уже созрел для приобретения жилья и сегодня думает не о том, где найти средства, а о том, как их наиболее эффективно использовать.
Автор: Лилиана Глазова
Люди не просто знакомились с состоянием рынка недвижимости, многие прямо здесь же заключали договоры на покупку жилья или оформление кредита. Особенность ярмарки – круглые столы и семинары, на которых специалисты учили потенциальных клиентов правилам поведения на рынке недвижимости, объясняли правовые основы жилищного законодательства, в общем, занимались ликвидацией безграмотности петербуржцев в своей отрасли.
К примеру, активно раскручивали свою деятельность так называемые жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Все мы еще из советских времен знаем, что такое ЖСК. ЖНК в нашей стране появились лет 5 назад и пока не приобрели той массовости, каковую могли бы иметь. Ведь, по словам сотрудников, именно через ЖНК могут приобрести квартиры те, у кого нет возможности взять кредит в банке или нет достаточно средств, чтобы в одночасье стать владельцем нового жилья. Одним словом, ЖНК рассчитаны на бюджетников, людей с небольшими или левыми доходами, не позволяющими на законных основаниях воспользоваться кредитом.
За ЖНК – будущее
Их суть в том, что человек может внести любую, как правило, от $300, сумму в качестве первого паевого взноса и далее в течение нескольких лет накапливать средства, необходимые для приобретения квартиры. При накоплении 50 процентов кооператив покупает пайщику квартиру, и оставшиеся 50 процентов он уже выплачивает, живя в новой квартире. По словам Надежды Гордеевой, председателя НП «Правовой дом», сегодня, после вступления в силу закона «О жилищно-накопительных кооперативах», людям не стоит опасаться участия в кооперативном движении, так как данный закон надежно защищает их от потери средств.
Еще более уверены в том, что ЖНК – самый лучший способ приобрести квартиру, руководители ЖНК «Ваш выбор» и «Старт», ставшие участниками Всероссийской программы доступного жилья. Петербургские кооператоры в настоящее время пытаются убедить городское правительство в необходимости поддержать программу на региональном уровне.
Рост цены – процесс закономерный
В этом пытался убедить слушателей семинара Дмитрий Быков, директор по маркетингу корпорации «Строймонтаж». Согласно экономическим законам, спрос рождает предложение. Чем больше спрос и меньше предложение, тем выше цена. В настоящее время в городе ежегодно строится более 2 млн кв. м жилья, процентов 40 которого не выкупается. Именно поэтому в последние 2 года цены стабилизировались, а где-то даже немножко снизились. Между тем уже в 2007-2008 годах строители ожидают резкого падения объемов строительства, так как сегодня выкуплено очень незначительное количество земельных участков под жилищную застройку. И одновременно предполагается рост себестоимости строительства. Сегодня себестоимость квадратного метра в панельном доме, по словам Дмитрия Быкова, составляет $700-750, а в кирпично-монолитном – $800-850. И это без отделки. Причем 29-30 процентов в себестоимости составляют административные затраты, в том числе отчисления на инженерную инфраструктуру и различные согласования.
Вместе с тем доходы населения растут, спрос постепенно увеличивается, и значит – цена также будет неуклонно расти и достигнет своего пика к 2008 году, когда жилье эконом-класса будет стоить столько же, сколько сегодня стоит элитное. Введение ипотеки, которое, по мнению Дмитрия Быкова, активизируется уже летом следующего года, участие государства в строительстве социального жилья еще больше подстегнут рост цен, а потому покупать квартиры лучше всего сегодня, а выгоднее всего те, что сдаются в 2007 году. Впрочем, уговаривать слушателей особо не пришлось. На ярмарку приходили те, кто уже созрел для приобретения жилья и сегодня думает не о том, где найти средства, а о том, как их наиболее эффективно использовать.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Cобытия и комментарии
