Земля, инфраструктура, кредиты

Накануне конференции, посвященной решению проблем инвестиционно-строительного комплекса, свое мнение по ряду вопросов, заявленных в программе, высказал генеральный директор
ЗАО «Строймонтаж» Сергей Филиппов.

– Одной из тем, заявленных в программе конференции, является развитие новых финансово-кредитных инструментов на рынке. Насколько это актуально?
– Пока не заработает ипотека, мы, как и другие компании, будем продолжать привлекать средства дольщиков. Но это не единственный инструмент. Нашим преимуществом является возможность начинать проекты на собственные и кредитные средства, не привлекая дольщиков на начальном этапе. У корпорации есть серьезные ликвидные активы, под которые банки охотно предоставляют кредиты на приемлемых условиях. Также корпорация активно пользуется беззалоговым кредитованием: репутация «Строймонтажа» сегодня является достаточной гарантией возврата средств.
– Один из вопросов рынка – земельные резервы под строительство. Как вы оцениваете их перспективы?
– Есть миллионы квадратных метров в разных районах, обремененные и выведенные из градостроительной жизни города. И мне очень нравится, что новый Генплан предусматривает вывод промышленных предприятий из центра Санкт-Петербурга. Кроме того, в городе есть резервы территорий, где может быть построено жилье при решении ряда сложных и дорогостоящих инфраструктурных вопросов.

– Насколько актуальна сегодня Ленобласть для петербургских строителей?
– Ни одна строительная компания, заинтересованная в дальнейшем развитии, не должна игнорировать область. Малоэтажное строительство – это ближайшая перспектива, которую мы сегодня анализируем. C учетом роста производства в Ленинградской области потребуются и новые рабочие руки. Начнется миграция трудоспособного населения. И для этих специалистов и рабочих требуются не только новое жилье, но и инфраструктура.
– А как в Петербурге? Что и где сегодня выгоднее строить? Какие планы у Строймонтажа?
– Для нас сегодня наиболее привлекателен исторический центр города. Здесь можно строить небольшие ликвидные объекты классов комфорт и элита. Однако это не значит, что «Строймонтаж» вдруг перестал интересоваться другими районами. Да и в целом неправильно говорить, что какой-то район более привлекателен, какой-то менее. Мы стараемся строить наши дома там, где объект будет наиболее ликвидным, востребованным.

– Что Вы думаете о ситуации на рынке Санкт-Петербурга и страны в целом?
– Прежде всего надо отметить, что не во всех регионах России цена за квадратный метр жилья выросла так, как это произошло в Санкт-Петербурге и Москве, где квартиры не должны стоить дешево по определению. Пока ипотека не заработает, пока государство не начнет делать какие-то льготы банковским структурам, чтобы они стимулировали развитие кредитных программы, глобальных изменений на рынке я не предвижу.

Автор: