В законодательстве нет совершенства

Тема ипотечного кредитования, строительства доступного жилья сегодня наиболее актуальна в среде специалистов строительного комплекса. Бесконечный рост цен на недвижимость, высокие проценты в ипотечном кредитовании прямо отражают экономическую ситуацию в стране в целом. О том, какие возможные перспективы ждут ипотеку в ближайшем будущем и существуют ли иные варианты повышения доступности жилья, «Строительному Еженедельнику» рассказал генеральный директор ЗАО «М-Индустрия» Денис Валерьевич Тихонов.

– Денис Валерьевич, насколько перспективно, по Вашему мнению, ипотечное кредитование?
– Ипотечное кредитование – это проверенный, нормальный финансовый механизм. Однако для его успешного функционирования необходимо выполнение ряда условий, которые отсутствуют в настоящее время. Основной фактор, тормозящий развитие ипотеки, – это ее стоимость. Согласно проведенным нами маркетинговым исследованиям, при снижении ставки ипотечного кредитования до 4-6 процентов в валюте доля этого финансового механизма в объеме покупателей жилья могла бы вырасти до 30-40 процентов. Кроме того, это повысило бы спрос на жилье, по разным оценкам, от 10 до 20 процентов.
Опять же не только мировой опыт, но и опыт стран Прибалтики дает аналогичную картину. При снижении ставки ипотечного кредитования до
9-10 процентов начинает расти спрос, а вместе с ним, соответственно, растут и инвестиции в строительную отрасль. Например, в Эстонии на данный момент в среднем ставки составляют 3,5 процента, что является одним из главных инструментов интенсивного развития рынка недвижимости.
– Как Вы считаете, существует ли достойная альтернатива ипотеке в плане развития доступного жилья?
– В мировой практике существует еще несколько механизмов повышения доступности жилья, например, потребительские кредитные кооперативы (в дореволюционной России – кассы взаимопомощи). Однако проблемы у небанковских схем кредитования в России лежат в сфере несовершенного законодательства и слабости финансового рынка в нашей стране, на котором около 70 процентов заняты игроками банковской сферы. Все это значительно сужает возможности более мелких финансовых институтов.

– Какие перспективы, по Вашему мнению, ждут долевое строительство?
– О перспективе долевого строительства можно будет более определенно высказаться после принятия на этой осенней сессии первых поправок к федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», что в целом покажет отношение законодательной федеральной власти к проблемам строительной отрасли.

Автор: