Деньги на первичку готов давать Банк Москвы
23.10.2005
На городском рынке ипотечного кредитования нового строительства появился новый сильный игрок. Банк Москвы готов выдавать рублевые ссуды на долевое участие под 12-13 процентов годовых
в валюте и 15-16 процентов годовых в рублях. Пока средства можно потратить на покупку квартир у трех компаний: «ЛенСпецСМУ», «Петербургской Недвижимости» и «Невского Синдиката».
До сих пор банки довольно неохотно кредитуют дольщиков строительных компаний. За прошлый год выдано всего около 200 таких ссуд. И это при том, что всего за этот же срок оформлено 3000 кредитных соглашений, причем подавляющее большинство сделок заключено Промышленно-строительным банком. А этот банк известен относительно высокими процентами. При финансировании «долевки» он берет до 17 процентов годовых в валюте. И вот теперь у ПСБ появляется конкурент, который предлагает существенно меньшие тарифы.
Под залог права требования
Как утверждают сотрудники петербургского филиала Банка Москвы, в данный момент проходит утверждение 12 строительных площадок, на финансирование которых будут выдаваться кредиты. Залогом по ним станут права дольщика, зафиксированные в инвестиционном соглашении со строительной компанией. Ставка по кредитам будет колебаться в зависимости от того, как получатель денег сможет подтвердить свою зарплату. Если его доходы белые и могут быть доказаны официальной справкой из бухгалтерии, то ставка составит 12 процентов в валюте и 15 процентов в рублях. В том случае если размер зарплаты можно доказать лишь неофициальной справкой с места работы, стоимость кредита увеличивается на 1 процент.
После регистрации права
собственности на строящееся жилье и оформления его как залога ставка снижается до 10-11 процентов в валюте и 13-14 процентов годовых в рублях. При заключении сделки каждый заемщик обязан застраховать свою жизнь в Московской страховой компании. Банк не берет плату за рассмотрение заявки, но удержит 0,4 процента от суммы кредита после его одобрения. При выделении средств дольщикам Банк Москвы не рассчитывает на предоставление дополнительных гарантий со стороны застройщиков. Объясняется это тем, что исследование, которое необходимо проводить перед оформлением такой гарантии, – слишком сложная и долгая процедура. Исключение может быть сделано лишь для компании «ЛенСпецСМУ». Банк Москвы организовывал для этой фирмы выпуск корпоративных облигаций, и при этом уже проводилась необходимая проверка. «ЛенСпецСМУ», в свою очередь, рассчитывает, что после принятия гарантии компании как обеспечения по кредиту для ее дольщиков будут сделаны хоть какие-то поблажки в области стоимости обслуживания кредита.
Строителей ждут, но не всех
Как заявляет Екатерина Кашина, начальник отдела розничного кредитования петербургского филиала Банка Москвы, ее компания будет искать строительные компании, готовые сотрудничать, помимо тех трех, что уже участвуют в программе. При этом она признает, что процедура одобрения каждой новой кандидатуры идет довольно сложно. Документы каждой из строительных компаний рассматривает московский офис. И его требования довольно жесткие. К каждой из фирм специалисты подходят индивидуально. Но точно известно, что банк не будет сотрудничать со строительной компанией, если она работает на рынке меньше 2 лет, не может показать завершенных объектов или имеет отрицательный баланс собственных активов.
По вчерашним правилам
При выдаче кредита на покупку строящейся квартиры Банк Москвы, как и все остальные финансовые организации Петербурга, настаивает на подписании между дольщиком и строительной компанией заранее утвержденного варианта инвестиционного соглашения. И, как оказывается, это требование уже в ближайшее время может привести к полной остановке кредитования «долевки». Ведь все договоры, утвержденные банками, готовились еще до принятия закона о дольщиках и не учитывают его требований. Таким образом, кредиты, выдаваемые сегодня, могут использоваться лишь для финансирования работ на тех стройплощадках, которые заложены до 1 апреля 2005 года. В то же время строители говорят о том, что квартиры, возводимые на этих пятнах, постепенно вымываются с рынка. Когда таких квартир не останется, может остановиться и кредитование.
В принципе, банки полностью устроили бы соглашения, выполняющие требования закона о дольщиках. Однако эта схема категорически не устраивает строителей. Единственный вариант – искать какой-то компромисс. В Банке Москвы говорят о готовности идти навстречу требованиям партнеров. Но строители не слишком верят в то, что банки способны приспособить свои требования к реалиям рынка быстро. Например, представитель одной из крупных строительных компаний заявил: «Банки постоянно разрабатывают свои варианты инвестиционных договоров, но делают они это так долго, что к моменту утверждения документов меняется законодательство». Строители же занимаются этой работой гораздо быстрее. В частности, компания «Пионер» предлагает оформлять инвестсоглашения на основе законодательства о ссудосберегательных кооперативах. По мнению фирмы, такая форма соглашения устроит как финансистов, так и частных инвесторов строительства.
Автор: Григорий Песков
в валюте и 15-16 процентов годовых в рублях. Пока средства можно потратить на покупку квартир у трех компаний: «ЛенСпецСМУ», «Петербургской Недвижимости» и «Невского Синдиката».
До сих пор банки довольно неохотно кредитуют дольщиков строительных компаний. За прошлый год выдано всего около 200 таких ссуд. И это при том, что всего за этот же срок оформлено 3000 кредитных соглашений, причем подавляющее большинство сделок заключено Промышленно-строительным банком. А этот банк известен относительно высокими процентами. При финансировании «долевки» он берет до 17 процентов годовых в валюте. И вот теперь у ПСБ появляется конкурент, который предлагает существенно меньшие тарифы.
Под залог права требования
Как утверждают сотрудники петербургского филиала Банка Москвы, в данный момент проходит утверждение 12 строительных площадок, на финансирование которых будут выдаваться кредиты. Залогом по ним станут права дольщика, зафиксированные в инвестиционном соглашении со строительной компанией. Ставка по кредитам будет колебаться в зависимости от того, как получатель денег сможет подтвердить свою зарплату. Если его доходы белые и могут быть доказаны официальной справкой из бухгалтерии, то ставка составит 12 процентов в валюте и 15 процентов в рублях. В том случае если размер зарплаты можно доказать лишь неофициальной справкой с места работы, стоимость кредита увеличивается на 1 процент.
После регистрации права
собственности на строящееся жилье и оформления его как залога ставка снижается до 10-11 процентов в валюте и 13-14 процентов годовых в рублях. При заключении сделки каждый заемщик обязан застраховать свою жизнь в Московской страховой компании. Банк не берет плату за рассмотрение заявки, но удержит 0,4 процента от суммы кредита после его одобрения. При выделении средств дольщикам Банк Москвы не рассчитывает на предоставление дополнительных гарантий со стороны застройщиков. Объясняется это тем, что исследование, которое необходимо проводить перед оформлением такой гарантии, – слишком сложная и долгая процедура. Исключение может быть сделано лишь для компании «ЛенСпецСМУ». Банк Москвы организовывал для этой фирмы выпуск корпоративных облигаций, и при этом уже проводилась необходимая проверка. «ЛенСпецСМУ», в свою очередь, рассчитывает, что после принятия гарантии компании как обеспечения по кредиту для ее дольщиков будут сделаны хоть какие-то поблажки в области стоимости обслуживания кредита.
Строителей ждут, но не всех
Как заявляет Екатерина Кашина, начальник отдела розничного кредитования петербургского филиала Банка Москвы, ее компания будет искать строительные компании, готовые сотрудничать, помимо тех трех, что уже участвуют в программе. При этом она признает, что процедура одобрения каждой новой кандидатуры идет довольно сложно. Документы каждой из строительных компаний рассматривает московский офис. И его требования довольно жесткие. К каждой из фирм специалисты подходят индивидуально. Но точно известно, что банк не будет сотрудничать со строительной компанией, если она работает на рынке меньше 2 лет, не может показать завершенных объектов или имеет отрицательный баланс собственных активов.
По вчерашним правилам
При выдаче кредита на покупку строящейся квартиры Банк Москвы, как и все остальные финансовые организации Петербурга, настаивает на подписании между дольщиком и строительной компанией заранее утвержденного варианта инвестиционного соглашения. И, как оказывается, это требование уже в ближайшее время может привести к полной остановке кредитования «долевки». Ведь все договоры, утвержденные банками, готовились еще до принятия закона о дольщиках и не учитывают его требований. Таким образом, кредиты, выдаваемые сегодня, могут использоваться лишь для финансирования работ на тех стройплощадках, которые заложены до 1 апреля 2005 года. В то же время строители говорят о том, что квартиры, возводимые на этих пятнах, постепенно вымываются с рынка. Когда таких квартир не останется, может остановиться и кредитование.
В принципе, банки полностью устроили бы соглашения, выполняющие требования закона о дольщиках. Однако эта схема категорически не устраивает строителей. Единственный вариант – искать какой-то компромисс. В Банке Москвы говорят о готовности идти навстречу требованиям партнеров. Но строители не слишком верят в то, что банки способны приспособить свои требования к реалиям рынка быстро. Например, представитель одной из крупных строительных компаний заявил: «Банки постоянно разрабатывают свои варианты инвестиционных договоров, но делают они это так долго, что к моменту утверждения документов меняется законодательство». Строители же занимаются этой работой гораздо быстрее. В частности, компания «Пионер» предлагает оформлять инвестсоглашения на основе законодательства о ссудосберегательных кооперативах. По мнению фирмы, такая форма соглашения устроит как финансистов, так и частных инвесторов строительства.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Кредитная история
