Город пристроил недострой

Фонду имущества Санкт-Петербурга удалось пристроить
в надежные руки 12,7 га
и незавершенку Петербургской медицинской академии преддипломного образования (МАПО) на проспекте Просвещения, в квартале 25А Шувалово-Озерки. Корпорация ЛЭК выложит за объект 887,8 млн рублей.

Общая стоимость проекта оценивается почти в $200 млн.
Объект находится в собственности РФ, поэтому претенденты торговались за федеральную долю. При стартовой цене в
243,7 млн рублей федеральные власти получат 410,2 млн рублей. Еще 477,6 млн рублей отойдут городу. Эту часть победитель аукциона может выплатить в рассрочку.
За недострой торговались четыре компании. Больше всех активничали ООО «ЛЭК компания №1» и ООО «Гатчинский ДСК». Победителем вышла ЛЭК.
По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, в фонде не ожидали такого успеха. Основания для сомнений у чиновников были. Предыдущие торги – при пяти заявителях – признаны несостоявшимися. Потенциальные покупатели высказали конкурсной комиссии целый ряд претензий. По условиям торгов было необходимо снести 330 гаражей, перечислить городу (в отсутствие рыночной оценки) не менее $28 млн, снести незавершенный объект за очень короткий срок и т.д.
В ходе серии переговоров с потенциальными инвесторами требования были смягчены после согласования с Москвой. Срок действия договора аренды продлен с 6 до 8 лет. Администрации Выборгского района велено самостоятельно освободить участок от гаражей. Зато финансовые условия ужесточились. Если раньше речь шла о перечислении всей суммы равными долями в течение 5 лет, теперь от инвестора потребуют уплатить 90 процентов в течение первых 3 лет (по 20 процентов через месяц после торгов, через год и через два; остальные 30 процентов – через 3 года).
По сведениям Фонда имущества, на участке разрешено строить жилье и объекты соцкультбыта. По расчетам КГА, на освобожденной площадке можно возвести около
180 тыс. кв. м жилья (не считая соцкультбыт).

Автор: Елена Зубова