Стимулировать развитие ипотеки

В будущем году начнется
внедрение системы ипотечного кредитования под залог земель сельхозназначения. Как считает глава Комитета по агропродовольственной политике Совета Федерации Геннадий Горбунов, это приведет к увеличению сети ипотечных земельных банков и, соответственно, к снижению ставок по кредитам.

В первой половине 2006 года планируется запустить в субъектах РФ 20 пилотных проектов, в которых будет использоваться ипотечный механизм. Горбунов отметил, что в европейских странах широко развита сеть ипотечных кредитных организаций, тогда как в России предметом ипотеки являются только частные земли вне зависимости от того, принадлежат они физическому или юридическому лицу. «Муниципальные государственные, а уж тем более земли сельхозназначения заложены у нас быть не могут, в то время как во всем мире кредиты под залог земли являются важным инструментом финансирования аграрного сектора», – подчеркнул глава комитета.
В то же время Россельхозбанк разработал концепцию развития ипотеки земель сельскохозяйственного назначения. «Эта концепция предполагает использовать под залог участки сельхозназначения, находящиеся в собственности, а также те участки, которые находятся у хозяйства на правах аренды», – сообщил заместитель председателя Россельхозбанка Виктор Хлыстун, выступая на заседании Комитета по агропродовольственной политике Совета Федерации.
Он подчеркнул, что развитие ипотеки земель является одним из ключевых направлений развития всего агропромышленного комплекса (АПК) и напомнил, что АПК включен в число национальных проектов.
В вопросах ипотеки Россельхозбанк надеется на поддержку государства в плане законодательства. В то же время, как пояснил г-н Хлыстун, банк не собирается «узурпировать земельный рынок» и программа ипотеки будет открыта для любых банковских структур.
Он также обратил внимание на ряд проблем, которые необходимо решить в ближайшее время и решение которых будет стимулировать развитие ипотеки. В частности, речь идет об определении подходов к рыночной стоимости земли, а также о законодательном мониторинге земельных участков, которые будут задействованы в процессе ипотеки.
В свою очередь Геннадий Горбунов назвал вопрос ипотеки крайне важным. «Федеральный закон, который касается ипотеки сельхозугодий, распространяется на земельные участки, которые находятся в собственности или в долгосрочной аренде у граждан», – отметил он.
По словам г-на Горбунова, ипотека (залог) земельного участка может быть установлена для обеспечения обязательства по кредитному договору и договору займа с соблюдением ряда условий. «В частности, ипотека (залог) земельных участков допускается для получения кредитов целевого назначения, в залог также могут быть переданы земельные участки, не обремененные другими финансовыми обязательствами. При передаче арендаторам арендных прав земельного участка в залог согласия собственника этого участка не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное», – рассказал Геннадий Горбунов. Он также напомнил, что право аренды земельного участка может быть предметом ипотеки (залога) при остающемся сроке аренды не менее 5 лет.

Автор: