Весеннее обострение загородной аренды

Рынок аренды загородной недвижимости просыпается с середины февраля. Этот год не стал исключением. Как и прежде, популярностью пользуется средний ценовой сегмент с арендной ставкой порядка 25-35 тыс. рублей в месяц, а также коттеджи класса элит. По прогнозам аналитиков, в этом году спрос на летнюю аренду вырастет на 15-20% по сравнению с 2011 годом.

Как рассказала Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН, сейчас наступает подъем на рынке долгосрочной аренды на летний период. Как правило, на февраль-март приходится основное количество запросов. «Чем раньше арендатор начнет искать коттедж, тем больше шансов снять объект более высокого качества по меньшей ставке. В апреле свободных качественных предложений уже практически нет», – отмечает эксперт.

Рост спроса

По прогнозам АРИН, в этом году спрос на летнюю аренду вырастет на 15-20% по сравнению с 2011 году. Это обусловлено ростом доходов граждан и постепенным выходом сегмента загородной аренды из кризиса. У горожан сохраняется желание вести загородный образ жизни. Как отмечает в своем аналитическом отчете Юлия Слесарева, руководитель аналитического отдела агентства «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», в период кризиса люди в основном приостановили приобретение объектов загородной недвижимости, за исключением земли. Но даже если и покупали участки, то редко приступали к строительству дома. Обеспеченные люди, отложившие реализацию непосредственно покупки или строительства собственного дома, сегодня выбирают аренду. Госпожа Слесарева отметила, что определенную роль в возрождении интереса к аренде недвижимости в Ленобласти сыграли «туристические риски» таких популярных направлений, как Египет и Тунис.
По мнению госпожи Болбошенко, совсем недавно закончился новогодний всплеск на рынке загородной аренды. Свободных предложений в праздники практически не было. Это позволяет делать хороший прогноз и на летний период. Средний срок аренды составляет 3-4 месяца, с мая по сентябрь. Как правило, основные арендаторы – это семьи с детьми, которые во время школьных каникул хотят провести время на природе.

Наперегонки с Эстонией и Финляндией

Ставки аренды загородной недвижимости с 2011 года практически не изменились. По-прежнему популярностью пользуются северные пригороды, расположенные не далее чем в 50 км от города. Здесь ставки начинаются от 50 тыс. рублей в месяц. Ставки в наиболее популярных курортных районах находятся на уровне 80 тыс. рублей в месяц и выше. Южные направления менее популярны, в Гатчинском или Лужском районе коттедж можно арендовать от 25 тыс. рублей в месяц.
По словам Светланы Алексашиной, менеджера департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская недвижимость», спросом пользуются дома из деревянного бруса, а также кирпичные строения. Если дом сдается дешевле 1 тыс. USD в месяц, то наличие каких-либо «изысков» в интерьере вовсе не обязательно. Также активным спросом пользуются деревянные дома (с «удобствами» внутри) в Репино, Разливе, Рощино (в зоне от Сестрорецка до Зеленогорска, до 70 км от города). «Для арендаторов домов эконом-класса и для более взыскательных клиентов особенно важным является наличие рядом озера или реки.
По данным агентства «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», в настоящее время наибольший спрос у клиентов приходится на объекты в среднем ценовом сегменте со ставкой аренды 25-35 тыс. рублей в месяц, на втором месте – 20-25 тыс. рублей. При этом по сравнению с прошлым годом арендные ставки по загородной недвижимости практически не выросли. В основном клиентов интересуют дачные дома площадью 60-80 кв. м старой постройки.
В более дорогом сегменте, который начинается от ставки аренды в 50-60 тыс. рублей, также наблюдается небольшой прирост. Здесь люди уже заинтересованы в домах площадью 100-150 кв. м более современной постройки.
Рынок аренды загородного жилья и премиального сегмента в Петербурге и Ленобласти практически не сформирован. Так, по данным компании Knight Frank St Petersburg, предложение в элитном сегменте исчисляется лишь 20-30 элитными объектами. Это связано с тем, что девелоперу интереснее продать дорогое жилье побыстрее, и в то же время инвесторов, которые согласны его выкупить и ждать отдачи достаточно долгий период, практически нет. В среднем элитное жилье на лето предлагается в аренду по ставке 5-7 тыс. USD, но также есть и более дорогие варианты.