Подверглись корректировке
08.01.2006
Вероятно, еще чернила не успели высохнуть на недавно принятом законе «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург», лишающем льгот большинство малых
и средних предприятий, как в него вносятся изменения.
Повышается предельный размер ставки арендной платы – до 130 у.е. (раньше была 75 у.е.), то есть льготы для социально значимых видов деятельности сохраняются на тех площадях, где арендная ставка не превышает 130 у.е. за квадратный метр. По мнению руководителя КУГИ Игоря Метельского, в установленный диапазон ставок попадают
90 процентов всех площадей объектов, предоставленных в настоящее время под социально значимые виды деятельности. То есть малый бизнес может спать спокойно, его льгот не лишат, пострадают только те
10 процентов арендаторов, чьи офисы расположены на магистралях в центральных районах города. Им придется либо менять место дислокации, либо дорого платить.
Постановлением правительства «О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» будет откорректирована также и методика расчета арендной платы.
Игорь Метельский полагает, что за то время, что данная методика рассматривалась в Законодательном собрании, существенно изменился рынок недвижимости, а посему возникла необходимость внесения изменений. Решение правительства направлено на вытеснение с рынка недвижимости посредников, которые делают деньги из воздуха. За счет низких ставок аренды берут у города огромные площади и сдают их в субаренду уже по рыночным ценам. По мнению руководителя КУГИ, при этом настоящие арендаторы только выиграют, заключая договоры напрямую с городом.
Первоначально вновь принятую методику планировалось вводить постепенно, в течение года. Против этого восстало бизнес-сообщество. Тогда было принято компромиссное решение: тем арендаторам, чья ставка увеличивается более чем в два раза, срок введения новой методики увеличат до 2 лет, а тем, у кого размер увеличения превысит троекратный, соответственно, до трех. В последнюю категорию попадают, в основном, пригородные бизнесмены, чьи арендные платежи составляли по 5-6 у.е. с квадратного метра (будет 20 у.е.), и арендаторы Апраксина двора (9,9 у.е. в настоящее время, будет 147 у.е.). Еще одно новшество: в помещениях, расположенных во дворах, арендная ставка меняться не будет до 1 января 2007 года, то есть у арендаторов (а это 55 процентов) есть еще целый год на оплату по старым ставкам и принятие решения о будущем собственного бизнеса.
Данным постановлением регулируется соотношение арендная ставка – стоимость площади. Игорь Метельский считает, что оптимальным является соотношение 1 к 7, а сегодня в городе – 1 к 20, то есть выкупать помещения невыгодно, выгоднее арендовать. Задача же у КУГИ как раз обратная – как можно больше помещений передать в собственность.
Губернатор Валентина Матвиенко, подводя итог, сказала, что «необходимо максимально смягчить переход на новые ставки для представителей малого и среднего бизнеса». Она уверена, что «предприниматели понимают, что нынешние ставки не соответствуют рыночной стоимости и должны быть пересмотрены. Но сделать этот переход как можно менее болезненным – задача власти. Ставки не поднимались уже 3 года, что привело к огромному количеству посредников». Валентина Матвиенко полагает, что посредники в данном вопросе – лишнее звено. Она потребовала от присутствующих максимально внимательно отнестись к проблеме, не душить малый бизнес, а помогать ему. Особенно это касается тех, кто предоставляет бытовые услуги и продает продукты. Губернатор считает, что следует проводить постоянный мониторинг и корректировать ставки, если в этом возникнет необходимость. Кроме того, она напомнила, что арендаторы, не согласные с новыми ставками, могут за свой счет заказать индивидуальную оценку помещения, и ставки арендной платы будут установлены, исходя из этой оценки.
Валентина Матвиенко предложила руководителям КУГИ и Юридического комитета подготовить постановление правительства «О порядке выкупа арендуемых помещений». На сегодня арендатор не имеет никаких преимуществ, если помещение, в которое он вложил много средств, выставляется на торги. Губернатор считает, что это неправильно. А так как федеральный закон запрещает целевую продажу помещений, то необходимо подготовить местный нормативный акт, которым право приобретения будет предоставляться арендатору с рассрочкой выплаты на 3 года, либо (если это невозможно) о возмещении арендатору затраченных на ремонт помещения средств приобретателем данного помещения. Кроме того, в Правительство РФ и Государственную думу будет направлена законодательная инициатива о внесении изменений в закон, предоставляющих право выкупа помещения целевым способом добросовестным арендаторам.
Губернатор считает, что власть не всегда бывает права, а потому не стоит упираться, ошибки следует исправлять, при этом учитывая баланс интересов города и бизнеса.
Автор: Лилиана Глазова
и средних предприятий, как в него вносятся изменения.
Повышается предельный размер ставки арендной платы – до 130 у.е. (раньше была 75 у.е.), то есть льготы для социально значимых видов деятельности сохраняются на тех площадях, где арендная ставка не превышает 130 у.е. за квадратный метр. По мнению руководителя КУГИ Игоря Метельского, в установленный диапазон ставок попадают
90 процентов всех площадей объектов, предоставленных в настоящее время под социально значимые виды деятельности. То есть малый бизнес может спать спокойно, его льгот не лишат, пострадают только те
10 процентов арендаторов, чьи офисы расположены на магистралях в центральных районах города. Им придется либо менять место дислокации, либо дорого платить.
Постановлением правительства «О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» будет откорректирована также и методика расчета арендной платы.
Игорь Метельский полагает, что за то время, что данная методика рассматривалась в Законодательном собрании, существенно изменился рынок недвижимости, а посему возникла необходимость внесения изменений. Решение правительства направлено на вытеснение с рынка недвижимости посредников, которые делают деньги из воздуха. За счет низких ставок аренды берут у города огромные площади и сдают их в субаренду уже по рыночным ценам. По мнению руководителя КУГИ, при этом настоящие арендаторы только выиграют, заключая договоры напрямую с городом.
Первоначально вновь принятую методику планировалось вводить постепенно, в течение года. Против этого восстало бизнес-сообщество. Тогда было принято компромиссное решение: тем арендаторам, чья ставка увеличивается более чем в два раза, срок введения новой методики увеличат до 2 лет, а тем, у кого размер увеличения превысит троекратный, соответственно, до трех. В последнюю категорию попадают, в основном, пригородные бизнесмены, чьи арендные платежи составляли по 5-6 у.е. с квадратного метра (будет 20 у.е.), и арендаторы Апраксина двора (9,9 у.е. в настоящее время, будет 147 у.е.). Еще одно новшество: в помещениях, расположенных во дворах, арендная ставка меняться не будет до 1 января 2007 года, то есть у арендаторов (а это 55 процентов) есть еще целый год на оплату по старым ставкам и принятие решения о будущем собственного бизнеса.
Данным постановлением регулируется соотношение арендная ставка – стоимость площади. Игорь Метельский считает, что оптимальным является соотношение 1 к 7, а сегодня в городе – 1 к 20, то есть выкупать помещения невыгодно, выгоднее арендовать. Задача же у КУГИ как раз обратная – как можно больше помещений передать в собственность.
Губернатор Валентина Матвиенко, подводя итог, сказала, что «необходимо максимально смягчить переход на новые ставки для представителей малого и среднего бизнеса». Она уверена, что «предприниматели понимают, что нынешние ставки не соответствуют рыночной стоимости и должны быть пересмотрены. Но сделать этот переход как можно менее болезненным – задача власти. Ставки не поднимались уже 3 года, что привело к огромному количеству посредников». Валентина Матвиенко полагает, что посредники в данном вопросе – лишнее звено. Она потребовала от присутствующих максимально внимательно отнестись к проблеме, не душить малый бизнес, а помогать ему. Особенно это касается тех, кто предоставляет бытовые услуги и продает продукты. Губернатор считает, что следует проводить постоянный мониторинг и корректировать ставки, если в этом возникнет необходимость. Кроме того, она напомнила, что арендаторы, не согласные с новыми ставками, могут за свой счет заказать индивидуальную оценку помещения, и ставки арендной платы будут установлены, исходя из этой оценки.
Валентина Матвиенко предложила руководителям КУГИ и Юридического комитета подготовить постановление правительства «О порядке выкупа арендуемых помещений». На сегодня арендатор не имеет никаких преимуществ, если помещение, в которое он вложил много средств, выставляется на торги. Губернатор считает, что это неправильно. А так как федеральный закон запрещает целевую продажу помещений, то необходимо подготовить местный нормативный акт, которым право приобретения будет предоставляться арендатору с рассрочкой выплаты на 3 года, либо (если это невозможно) о возмещении арендатору затраченных на ремонт помещения средств приобретателем данного помещения. Кроме того, в Правительство РФ и Государственную думу будет направлена законодательная инициатива о внесении изменений в закон, предоставляющих право выкупа помещения целевым способом добросовестным арендаторам.
Губернатор считает, что власть не всегда бывает права, а потому не стоит упираться, ошибки следует исправлять, при этом учитывая баланс интересов города и бизнеса.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Коридоры власти
