Зимнее замедление

Санкт–Петербургское ипотечное агентство подвело предварительные итоги развития ипотечного кредитования в Северной столице. По сравнению с прошлым годом количество выданных кредитов выросло в несколько раз. В то же время результаты IV квартала 2005 года совсем незначительно отличаются от показателей III квартала 2005 года. Возможно, на это повлияло то, что в IV квартале подсчитаны сделки по состоянию на середину декабря. Однако замедление роста все равно налицо.

Более ранние подсчеты СПИА показывали, что каждые 3 месяца обороты ипотечного кредитования Петербурга увеличиваются на 25–30 процентов. На основании этого специалисты рассчитывали, что за год может произойти удвоение рынка. Сергей Милютин, начальник отдела методологии и развития Санкт–Петербургского ипотечного агентства, считал, что быстрое увеличение объемов объясняется, прежде всего, тем, что петербуржцы постепенно привыкают к западным стандартам жизни и уже не считают для себя зазорным жить в долг. Главным катализатором этого, безусловно, стало развитие потребительского кредитования. Понятна была и структура роста. В СПИА отмечали, что наиболее быстро растут показатели у тех финансовых структур, которые перешли на кредитование в рублях. Это связывали с постепенным изменением социального состава заемщиков. Ведь год–два назад основными получателями ссуд были хорошо обеспеченные топ–менеджеры. Этих людей не смущала высокая стоимость кредитов и необходимость фиксировать долг в долларовом эквиваленте. Сейчас же кредиты получает все большее количество самых обычных горожан, с не слишком высокой зарплатой в рублях. Для этой категории клиентов фиксация долга в долларах явно невыгодна. Ведь их зарплата вовсе не повышается вместе с номинальным ростом курса доллара.
Однако в IV квартале быстрый рост объема сделок, похоже, замедлился. Показатели большинства банков по итогам октября, ноября и первых двух недель декабря практически не отличаются от результатов III квартала. И, хотя за две оставшиеся недели показатели наверняка вырастут, они вряд ли смогут преодолеть 25–процентный рост по итогам квартала.
В то же время, несмотря на спад в IV квартале, итоговые показатели 2005 года вполне приятны. Практически все банки увеличили количество выданных ссуд в несколько раз. Любопытна и еще одна тенденция. По итогам года Сбербанк фактически захватил доминирующие позиции в этом сегменте, заняв около 30 процентов рынка. С начала года он выдал 1514 кредитов на общую сумму 1 млн 291 тыс. рублей. Все остальные крупнейшие операторы совместными усилиями разместили кредиты на общую сумму около 2 млн 700 тыс. рублей.

Автор: Григорий Песков