Кредит под 5 процентов

Компания HERMITAGE Immobilier SAS, дочерняя структура корпорации «Строймонтаж» в Париже, получила предварительное согласие французского банка Socfim на предоставлении кредитной линии общим объемом 9 млн EURO. Стоимость обслуживания кредитной линии составит менее 5 процентов годовых. Деньги будут потрачены на строительство жилого комплекса «Аллеи Эрмитажа» в коммуне Монтевран, Париж, регион Иль–де–Франс. «Строймонтаж» – первая российская девелоперская компания, получившая кредит во Франции.

Решение кредитного комитета о проектном финансировании вынесено в ноябре 2005 года. По кредитной линии установлена плавающая процентная ставка, привязанная к ставке EURIBOR. Учитывая текущую ставку EURIBOR, плата за использование кредитной линии составит менее 5 процентов годовых, что является нормой для французского рынка жилищного строительства. Выделение первых средств по кредиту намечено на весну 2006 года, когда должны начаться работы на стройплощадке. Средства будут направлены на выкуп земельного участка и строительство первой очереди. Кредитная линия может быть пролонгирована и на вторую очередь при выполнении определенных условий банка, в частности оговоренного плана продаж по первой очереди. Судя по темпам бронирования квартир на сегодняшний день, этот план будет выполнен.
«Банк выделяет нам средства при условии, что компания вложит в выкуп земли и строительство первой очереди собственные средства в размере 4 млн EURO», – рассказывает вице–президент по экономике и финансам корпорации «Строймонтаж» Александр Бабурин. «Мы уже вложили около 1,5 млн EURO в начальный этап: профинансировали изыскательские, геодезические, проектные и прочие работы – и готовы вложить остальное. В принципе, можно было профинансировать проект за счет собственных средств, но нам важно было получить этот первый кредит, пройти всю эту нелегкую процедуру, чтобы в будущем, когда мы начнем реализацию новых масштабных проектов, у нас уже была кредитная история во Франции», – говорит Александр Бабурин.
Заявки на получение кредитной линии подавались в семь французских и три международных банка. Лишь два банка из десяти согласились рассматривать возможность кредитования российской компании на французском рынке. Решение от второго банка ожидается в январе. Причина отказа большинства банков, по словам Александра Бабурина, в том, что «Аллеи Эрмитажа» – слишком масштабный для французского рынка дебютный проект российской компании, так как предполагается возвести 20 тыс. кв. м в одном из самых элитных районов Парижа – рядом с европейским Диснейлендом. Одним из существенных плюсов при принятии банками решения о кредитовании было то, что «Строймонтаж» подготовил финансовую отчетность по международным стандартам за 2002–2004 годы и прошел аудит KPMG.
Еще в начале 2005 года президент корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко заявил, что рассматривает выход корпорации на международный рынок, в том числе, как реальный путь к более дешевым кредитным ресурсам для реализации проектов в России. И, несмотря на то что первый кредит – целевой, его можно рассматривать как начало формирования кредитной истории корпорации в Западной Европе. Выгода очевидна: ставки по кредитам западных банков, по словам Александра Бабурина, более чем в два раза ниже российских. Разница ощутима даже по сравнению с условиями, на которых корпорации «Строймонтаж» недавно был предоставлен кредит на $30 млн Амстердамским Торговым Банком – дочерней структурой Альфа–Банка.

Автор: Григорий Песков