Строителям нашлось, что продать
08.01.2006
Фонд имущества приобрел почти две трети квартир, необходимых для расселения домов вокруг КАД. Как и ожидалось, продавцами
в большей части сделок выступили строительные компании.
Напомним, что некоторое время назад дирекция КАД и Фонд имущества Санкт-Петербурга подписали договор, по которому фонду поручено купить 817 квартир в Красногвардейском и Выборгском районах, которые необходимы для расселения всех квартир вокруг КАД, занятых на условиях социального найма. Потратить на это можно не более 1 млрд 942 млн рублей. За однокомнатные квартиры власти были готовы платить более $1200 за квадратный метр. Многокомнатные квартиры рассчитывали купить по более низкой цене. Тогда для расселения предполагалось покупать только те квартиры, в отношении которых оформлено право собственности. И поэтому в Фонде имущества считали, что большая часть сделок должна пройти за счет предложения вторичного рынка. Однако затем выяснилось, что на вторичном рынке крайне немного квартир, которые удовлетворяют требованиям властей. И дело даже не в цене. Проблема возникла из-за дополнительных условий. Во-первых, город интересовали квартиры, находящиеся в прямой продаже и в которых никто не прописан. Доля таких предложений на рынке крайне невелика. Более того, даже из этих немногих устраивающих город вариантов значительную часть пришлось бы отбросить. Ведь власти настаивали на заключении сделок по реальной рыночной стоимости. Это означает, что продавец, если он владеет квартирой менее 3 лет, обязан заплатить приличный налог.
В этой ситуации у города оставалось два варианта: либо увеличивать цену, которая позволила бы привлечь продавцов с вторичного рынка, либо найти способ приобрести квартиры у строительных компаний. Второй вариант был предпочтительней, но ему воспротивился Минфин РФ. Федеральные чиновники заявили, что имеют право перечислить деньги лишь на покупку недвижимости, то есть готовых квартир. А оплачивать договоры долевого участия им запрещено. Выход из этого тупика нашли только после сложных переговоров с федеральными чиновниками. Было согласовано, что средства, выделенные на расселение домов, расположенных в санитарно-защитной зоне кольцевой автомобильной дороги (КАД) в Невском и Красногвардейском районах, сначала перечислят в бюджет Санкт-Петербурга. Договор о перечислении денег на покупку квартир с руководством строительства КАД от имени города подпишет Комитет по управлению городским имуществом. А затем Жилищный комитет сможет распорядиться этими деньгами. Таким образом, было снято ограничение по срокам. А затем были согласованы и условия, которые позволяют купить квартиры у строителей. Было решено, что Фонд имущества будет приобретать жилье, еще не оформленное в ГБР, но прошедшее госкомиссию. А к моменту проведения аукциона оказалось, что город готов покупать и те квартиры, госкомиссия по которым пройдет в I квартале 2006 года. Были уточнены и правила расчетов. Так как город подписывает соглашения о покупке еще не готовых квартир, в которых пока не выполнена отделка, то после аукциона выплачивается лишь 75 процентов суммы. Оставшаяся четверть перечисляется после завершения ремонта и оформления права собственности. Перед аукционом строители обязаны представить предложения о цене и квартирографии квартир, справку из Комитета по строительству, подтверждающую надежность застройщика, и обязательство в нужные сроки выполнить ремонт в продаваемых квартирах.
В результате на прошлой неделе конкурс состоялся. Он прошел в три этапа. На первом из них приобретали жилье вторичного рынка. В его ходе удалось приобрести всего несколько квартир. На втором – квартиры, по которым уже проведена госкомиссия. На третьем – те, по которым сдача дома намечена на последний квартал этого года и I квартал следующего, 2006-го, года. Всего было приобретено более 500 квартир. В основном, это квартиры, сдача которых намечена на конец этого – начало следующего года. Среди продавцов – «Эталон-ЛенСпецСМУ», «Инжстрой Санкт-Петербург», «Стройкомплект», «ЛЭК», «Инжиниринг. Проектирование. Строительство». Как заявили представители строительных компаний, они пошли на конкурс, так как цены, преложенные городом, вполне соответствуют рыночным. При этом их не испугало то, что 25 процентов суммы выплачивается позднее. Например, по словам Виталия Антонюка, технического директора ЗАО «Инжстрой Санкт-Петербург», даже при реализации квартир частным лицам суммы также приходят в рассрочку, поэтому более позднее перечисление четвери платежа не критично.
Строители, в общем, подтвердили, что сделки с городом позволяют им компенсировать недостаточный спрос на квартиры. При этом они говорят, что в последние месяцы количество покупателей растет. Так, Алексей Тиунов, заместитель генерального директора ИСК «Стройкомплект», рассказал, что первоначально его компания намеревалась продать городу 120 квартир. Однако месяц-два назад спрос начал расти, и к моменту проведения конкурса фирма смогла предложить властям лишь 80 из них.
На следующих конкурсах городу предстоит купить еще 286 квартир, из них 38 однокомнатных площадью от 33 до 42 кв. м; 26 однокомнатных площадью от 36 до 45 кв. м;
71 двухкомнатную площадью от 45 до 54 кв. м; 86 двухкомнатных площадью от 54 до
63 кв. м и 65 трехкомнатных площадью от
72 до 81 кв. м. Более крупные по метражу трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры городу больше не нужны.
СПРАВКА
Помимо расселения неприватизированных квартир, дирекции КАД приходится расселять и собственников. Всего в зоне КАД на данный момент расположено 517 приватизированных квартир, 305 из них уже освобождены (в том числе
83 – за последние 3 месяца). Переговорами с остальными собственниками занимаются четыре агентства недвижимости: Городской центр расселения, «Меридиан», «Бенефис» и «Петербургская недвижимость». Вероятнее всего, к этой работе подключат еще и Горжилобмен.
Автор: Григорий Песков
в большей части сделок выступили строительные компании.
Напомним, что некоторое время назад дирекция КАД и Фонд имущества Санкт-Петербурга подписали договор, по которому фонду поручено купить 817 квартир в Красногвардейском и Выборгском районах, которые необходимы для расселения всех квартир вокруг КАД, занятых на условиях социального найма. Потратить на это можно не более 1 млрд 942 млн рублей. За однокомнатные квартиры власти были готовы платить более $1200 за квадратный метр. Многокомнатные квартиры рассчитывали купить по более низкой цене. Тогда для расселения предполагалось покупать только те квартиры, в отношении которых оформлено право собственности. И поэтому в Фонде имущества считали, что большая часть сделок должна пройти за счет предложения вторичного рынка. Однако затем выяснилось, что на вторичном рынке крайне немного квартир, которые удовлетворяют требованиям властей. И дело даже не в цене. Проблема возникла из-за дополнительных условий. Во-первых, город интересовали квартиры, находящиеся в прямой продаже и в которых никто не прописан. Доля таких предложений на рынке крайне невелика. Более того, даже из этих немногих устраивающих город вариантов значительную часть пришлось бы отбросить. Ведь власти настаивали на заключении сделок по реальной рыночной стоимости. Это означает, что продавец, если он владеет квартирой менее 3 лет, обязан заплатить приличный налог.
В этой ситуации у города оставалось два варианта: либо увеличивать цену, которая позволила бы привлечь продавцов с вторичного рынка, либо найти способ приобрести квартиры у строительных компаний. Второй вариант был предпочтительней, но ему воспротивился Минфин РФ. Федеральные чиновники заявили, что имеют право перечислить деньги лишь на покупку недвижимости, то есть готовых квартир. А оплачивать договоры долевого участия им запрещено. Выход из этого тупика нашли только после сложных переговоров с федеральными чиновниками. Было согласовано, что средства, выделенные на расселение домов, расположенных в санитарно-защитной зоне кольцевой автомобильной дороги (КАД) в Невском и Красногвардейском районах, сначала перечислят в бюджет Санкт-Петербурга. Договор о перечислении денег на покупку квартир с руководством строительства КАД от имени города подпишет Комитет по управлению городским имуществом. А затем Жилищный комитет сможет распорядиться этими деньгами. Таким образом, было снято ограничение по срокам. А затем были согласованы и условия, которые позволяют купить квартиры у строителей. Было решено, что Фонд имущества будет приобретать жилье, еще не оформленное в ГБР, но прошедшее госкомиссию. А к моменту проведения аукциона оказалось, что город готов покупать и те квартиры, госкомиссия по которым пройдет в I квартале 2006 года. Были уточнены и правила расчетов. Так как город подписывает соглашения о покупке еще не готовых квартир, в которых пока не выполнена отделка, то после аукциона выплачивается лишь 75 процентов суммы. Оставшаяся четверть перечисляется после завершения ремонта и оформления права собственности. Перед аукционом строители обязаны представить предложения о цене и квартирографии квартир, справку из Комитета по строительству, подтверждающую надежность застройщика, и обязательство в нужные сроки выполнить ремонт в продаваемых квартирах.
В результате на прошлой неделе конкурс состоялся. Он прошел в три этапа. На первом из них приобретали жилье вторичного рынка. В его ходе удалось приобрести всего несколько квартир. На втором – квартиры, по которым уже проведена госкомиссия. На третьем – те, по которым сдача дома намечена на последний квартал этого года и I квартал следующего, 2006-го, года. Всего было приобретено более 500 квартир. В основном, это квартиры, сдача которых намечена на конец этого – начало следующего года. Среди продавцов – «Эталон-ЛенСпецСМУ», «Инжстрой Санкт-Петербург», «Стройкомплект», «ЛЭК», «Инжиниринг. Проектирование. Строительство». Как заявили представители строительных компаний, они пошли на конкурс, так как цены, преложенные городом, вполне соответствуют рыночным. При этом их не испугало то, что 25 процентов суммы выплачивается позднее. Например, по словам Виталия Антонюка, технического директора ЗАО «Инжстрой Санкт-Петербург», даже при реализации квартир частным лицам суммы также приходят в рассрочку, поэтому более позднее перечисление четвери платежа не критично.
Строители, в общем, подтвердили, что сделки с городом позволяют им компенсировать недостаточный спрос на квартиры. При этом они говорят, что в последние месяцы количество покупателей растет. Так, Алексей Тиунов, заместитель генерального директора ИСК «Стройкомплект», рассказал, что первоначально его компания намеревалась продать городу 120 квартир. Однако месяц-два назад спрос начал расти, и к моменту проведения конкурса фирма смогла предложить властям лишь 80 из них.
На следующих конкурсах городу предстоит купить еще 286 квартир, из них 38 однокомнатных площадью от 33 до 42 кв. м; 26 однокомнатных площадью от 36 до 45 кв. м;
71 двухкомнатную площадью от 45 до 54 кв. м; 86 двухкомнатных площадью от 54 до
63 кв. м и 65 трехкомнатных площадью от
72 до 81 кв. м. Более крупные по метражу трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры городу больше не нужны.
СПРАВКА
Помимо расселения неприватизированных квартир, дирекции КАД приходится расселять и собственников. Всего в зоне КАД на данный момент расположено 517 приватизированных квартир, 305 из них уже освобождены (в том числе
83 – за последние 3 месяца). Переговорами с остальными собственниками занимаются четыре агентства недвижимости: Городской центр расселения, «Меридиан», «Бенефис» и «Петербургская недвижимость». Вероятнее всего, к этой работе подключат еще и Горжилобмен.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Кредитная история
