Миллионы для сельчан
12.02.2006
Претенциозный рубеж в 1,5 млн кв. метров жилья, которого областные строители (по замыслу стройкомитета Ленинградской области) должны достичь к 2010 году, похоже, не предел. Специалисты комитета, проведя соответствующее исследование, определили 93 участка перспективного строительства, на которых может быть построено около 18 млн кв. метров жилья.
Основными критериями при отборе этих участков были, во-первых, увязка с генпланом, а во-вторых, наличие или возможность оперативной и низкозатратной подводки инженерных коммуникаций. Последнее обстоятельство имеет особое значение в рамках реализации национального проекта «Доступное жилье», так как ведет к снижению себестоимости строительства.
Итак, исходя из цифр, приведенных в соответствующем документе, наиболее перспективным в этом отношении выглядит Выборгский район, чей «жилищно-строительный» потенциал оценивается в 14 млн 63 тыс. кв. метров. Причем 14 млн кв. метров приходится... на участок площадью 2,25 га, расположенный в Выборге на пересечении Круговой, Большой Каменной и Большой Черноземной улиц.
На долю остальных районов области приходится менее 4 млн кв. метров жилой площади, притом, что площадь участков под инженерное обеспечение здесь несоизмеримо больше. Так, по Всеволожскому району общая площадь участков составляет более 284 га, а объем строительства – 1 млн 431 тыс. кв. метров. Далее следует Гатчинский район – 506,9 га и 804,2 тыс. кв. метров соответственно. Причем более половины «метража» приходится на собственно город Гатчину (притом, что площадь выделяемых участков здесь составляет 35,5 га). Четвертую позицию занимает Волховский район – 384,9 га и 185,9 тыс. кв. метров соответственно.
Наиболее «обделенными» вниманием чиновников стройкомитета выглядят Лужский и Тихвинский районы. Там «зарезервировано» соответственно 4,2 и 9,72 тыс. кв. метров.
Оторопь, взявшую было нас при знакомстве с этими удивительными цифрами, постарались развеять чиновники стройкомитета.
«Все дело в том, что эти цифры не следует воспринимать буквально», – говорит главный специалист отдела по формированию и мониторингу федеральных строительных и целевых региональных программ Комитета по строительству Ленинградской области Сергей Игольников. По его словам, специалисты комитета преследовали цель определить потенциал развития указанных участков в «инженерно-строительном» отношении. Соответственно, утверждает он, не следует прослеживать жесткую привязку количества квадратных метров к обозначенной площади. «Я бы пока не стал говорить о строительстве. Это, скорее, перечень территорий, перспективных в плане формирования инженерной инфраструктуры», – говорит г-н Игольников. Он подчеркивает, что все указанные в приводимом списке цифры носят очень приблизительный характер и на их основе нельзя делать поспешных выводов. «Наши предложения по этим участкам мы сейчас направляем в МО, власти которых должны выполнить их анализ и сделать свои корректировки и контрпредложения. Мы просто запускаем механизм, который, постепенно конкретизируясь, станет основой этого процесса», – говорит г-н Игольников. Более того, в ходе муниципальных «корректировок» могут поменяться не только цифры, но и приоритеты. «Совсем не обязательно, что наиболее активное строительство будет вестись именно в Выборгском районе. Это может быть совершенно другой район», – говорит Сергей Игольников. Так, на сегодняшний день наиболее перспективными для нового строительства выглядят территории в Кингисеппском (вблизи портового комплекса Усть-Луга) и Всеволожском районах.
Так что воспринимать публикуемый нами документ как некое руководство к действию для областных чиновников и муниципальных руководителей не следует. Он представляет собой своего рода набросок, «эскиз», в основу которого положены выборочные данные. Вероятно, подготовка подобного документа преследует цель «расшевелить» власти МО, с тем чтобы они снабдили комитет по строительству наиболее полной информацией «с мест», благодаря чему чиновникам будет проще определиться с приоритетами и наиболее перспективными инвестпроектами в сфере жилищного строительства.
Автор: Игорь ЧЕРЕВКО
Основными критериями при отборе этих участков были, во-первых, увязка с генпланом, а во-вторых, наличие или возможность оперативной и низкозатратной подводки инженерных коммуникаций. Последнее обстоятельство имеет особое значение в рамках реализации национального проекта «Доступное жилье», так как ведет к снижению себестоимости строительства.
Итак, исходя из цифр, приведенных в соответствующем документе, наиболее перспективным в этом отношении выглядит Выборгский район, чей «жилищно-строительный» потенциал оценивается в 14 млн 63 тыс. кв. метров. Причем 14 млн кв. метров приходится... на участок площадью 2,25 га, расположенный в Выборге на пересечении Круговой, Большой Каменной и Большой Черноземной улиц.
На долю остальных районов области приходится менее 4 млн кв. метров жилой площади, притом, что площадь участков под инженерное обеспечение здесь несоизмеримо больше. Так, по Всеволожскому району общая площадь участков составляет более 284 га, а объем строительства – 1 млн 431 тыс. кв. метров. Далее следует Гатчинский район – 506,9 га и 804,2 тыс. кв. метров соответственно. Причем более половины «метража» приходится на собственно город Гатчину (притом, что площадь выделяемых участков здесь составляет 35,5 га). Четвертую позицию занимает Волховский район – 384,9 га и 185,9 тыс. кв. метров соответственно.
Наиболее «обделенными» вниманием чиновников стройкомитета выглядят Лужский и Тихвинский районы. Там «зарезервировано» соответственно 4,2 и 9,72 тыс. кв. метров.
Оторопь, взявшую было нас при знакомстве с этими удивительными цифрами, постарались развеять чиновники стройкомитета.
«Все дело в том, что эти цифры не следует воспринимать буквально», – говорит главный специалист отдела по формированию и мониторингу федеральных строительных и целевых региональных программ Комитета по строительству Ленинградской области Сергей Игольников. По его словам, специалисты комитета преследовали цель определить потенциал развития указанных участков в «инженерно-строительном» отношении. Соответственно, утверждает он, не следует прослеживать жесткую привязку количества квадратных метров к обозначенной площади. «Я бы пока не стал говорить о строительстве. Это, скорее, перечень территорий, перспективных в плане формирования инженерной инфраструктуры», – говорит г-н Игольников. Он подчеркивает, что все указанные в приводимом списке цифры носят очень приблизительный характер и на их основе нельзя делать поспешных выводов. «Наши предложения по этим участкам мы сейчас направляем в МО, власти которых должны выполнить их анализ и сделать свои корректировки и контрпредложения. Мы просто запускаем механизм, который, постепенно конкретизируясь, станет основой этого процесса», – говорит г-н Игольников. Более того, в ходе муниципальных «корректировок» могут поменяться не только цифры, но и приоритеты. «Совсем не обязательно, что наиболее активное строительство будет вестись именно в Выборгском районе. Это может быть совершенно другой район», – говорит Сергей Игольников. Так, на сегодняшний день наиболее перспективными для нового строительства выглядят территории в Кингисеппском (вблизи портового комплекса Усть-Луга) и Всеволожском районах.
Так что воспринимать публикуемый нами документ как некое руководство к действию для областных чиновников и муниципальных руководителей не следует. Он представляет собой своего рода набросок, «эскиз», в основу которого положены выборочные данные. Вероятно, подготовка подобного документа преследует цель «расшевелить» власти МО, с тем чтобы они снабдили комитет по строительству наиболее полной информацией «с мест», благодаря чему чиновникам будет проще определиться с приоритетами и наиболее перспективными инвестпроектами в сфере жилищного строительства.
Автор: Игорь ЧЕРЕВКО
рубрика:
Статистика и аналитика
