Процент зависит от первого взноса

Банки города постепенно переходят к новой схеме определения процентной ставки по кредиту. Раньше она зависела от срока кредитования и валюты, в которой выдается ссуда. Теперь ставка все чаще зависит от размера первого взноса. Чем выше первый взнос, тем ниже проценты.
Еще два месяца назад процентная ставка по кредиту вовсе не определялась размером первого взноса. Однако сегодня уже три структуры готовы смягчать условия для тех, кто покупает квартиру преимущественно на свои деньги. Новатором этой идеи выступило Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию и представляющее его Санкт-Петербургское ипотечное агентство. Они объявили, что с 1 января 2006 года размер выплат колеблется от 12 до 16 процентов годовых. Ставка зависит от размера первого взноса и срока кредитования. На 12 процентов могут рассчитывать те, кто вносит своими деньгами более 50 процентов.
Теперь к требованиям государственной структуры присоединились сразу два коммерческих банка. В частности, Городской ипотечный банк заявил, что с начала февраля на пониженную процентную ставку могут рассчитывать те, кто оплачивает за счет кредита не более 65 процентов от стоимости квартиры. Такие заемщики будут расплачиваться исходя из ставки 9,9 процента годовых в валюте, если они способны подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ. Те, кто обосновывает платежеспособность неофициальным документом, могут получать кредит под 10,5 процента годовых в валюте. Как говорит Игорь Жигунов, руководитель петербургского представительства Городского ипотечного банка, сотрудничество с клиентами, которые финансируют за счет кредита относительно небольшую часть покупки, более надежно. А значит, банк может предоставить им льготные условия.
Более низкую ставку для тех, кто вносит солидный первый взнос, предусмотрел и банк «КИТ Финанс». С начала февраля, при первоначальном взносе более 50 процентов, минимальная процентная ставка составит 11,75 процента годовых в рублях. Как утверждает Михаил Лазаренко, директор Ипотечного департамента инвестиционного банка «КИТ Финанс», «в целом первоначальный взнос является для банка подтверждением кредитоспособности заемщика и снижает риск дефолта по кредиту. Поэтому при большей сумме первоначального взноса мы можем предложить клиенту более низкую процентную ставку».
Оба частных банка сохраняют неизменной базовую ставку и снижают выплаты для отдельных категорий заемщиков. Поэтому можно говорить о закамуфлированном удешевлении ссуд. Причина снижения ставок – усиление конкуренции. Еще в конце 2004 года средние ставки ипотечного кредитования для рублевых кредитов составляли около 17 процентов годовых, валютные – около 14 процентов годовых. Однако в 2005 году они упали до уровня 13-14 процентов годовых в рублях и 12-13 процентов годовых в валюте. И вот теперь началась новая волна удешевления.

Автор: Григорий Песков